成都由於限購，很多沒有資格的購房需求者關注到了法拍房，目前深圳樓市法拍房突然增加，原因據說是深圳房價調整，許多短期炒房客資金週轉困難，出現斷供潮，不得不拍銀行拍賣。下面給大家簡單講一下法拍房的流程；
一、關注法拍房房源及看戶型（法院統一按排時間)。
二、凍結保證金（起拍價的10%）凍結在客戶自己的帳戶，如果競拍成功，保證金抵房款；如果競拍沒成功保證金當天自動解鎖 。
三、十五天之內房款交給法院，法院一個星期下判決書與裁定書。
四、交稅（個稅3個點）→辦房產證（房產證更名到客戶名下） 。
法拍房有利有弊，就看需求者怎麼去權衡和把握：
優勢：
1.法拍房比同地段的二手房便宜，通常一拍是市場價的8折，如果有二拍可能會降到6折，甚至更多。
1. 不受限購的影響。
風險：1.產權不清晰，無法過戶，法院只負責拍賣，不負責清場。
2. 無法立即交房入住，原房東有租約，只能等租賃合同到期才能入住。
3. 法拍房的稅費非常高，具體請看下面的表格
4. 有可能存在拖欠水電費，物業費、土地出讓費等其他未繳納的費用都會轉移到你身上。
5.有的需要一次性付款，不能貸款。
所以真的有考慮法拍房的還是找專業人員比較能把控風險。
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