市場量價：全市成交略有下降，但二手成交均價猛漲
10月第4周，全市住宅成交2713套，整體略有下降，其中二手成交2074套，新房跌破700套，但二手成交均價上漲至65750元/平方米，這可能也與近期豪宅成交多直接拉高了價格有關。
新增供需：掛盤量減少，看房人越來越多
上週業主放出的二手房源減少了，而二手掛盤價從6.2萬元/平方米漲至7.2萬元/平方米，可見業主對市場信心很強。與此同時，看房人數依舊在增加。
市場預期：月底供應增加，後期成交或將有所上升
近期獲批預售的新盤減少了，購房者的選擇也較少，“銀十”逐漸接近尾聲，因此成交量有所下滑。
熱門項目深業中誠計劃本週推出192套住宅，其認籌人數達到了2794人，隨著月底供應的增加，後期成交或將有所上升。
10月24日，前海推進先行示範區建設工作成果發佈會上，官方透露，前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”正積極推動中，已上報國務院。
此前，關於“前海擴容”的猜想一直在坊間流傳，而如今，前海擴容真的要來了，大家對深圳的期待值也越來越高。與此同時，“銀十”也已接近尾聲，眾人的期待與現實的數據究竟是怎麼樣的？讓我們一起來回顧上週的樓市吧！
二手市場：10月接近尾聲，二手成交下滑
1、成交量：二手成交下滑，寶安龍崗賣最多
10月第4周，二手過戶2074套，超過了9月周均1704套的成績；環比下降了7.9%，其中龍崗寶安的成交套數佔了近五成。
分區域表現如下，寶安區成交了507套，為上週成交第一大區，佔據了24%的成交量；其次是成交了499套的龍崗區，福田378套的福田區、羅湖341套、南山299套、鹽田50套。
2、成交價：整體都在漲，龍華快要突破6字頭
10月第4周，二手成交均價為65749元/平方米，環比略上漲12.4％。除了龍崗，6區成交均價都在上漲，龍華漲幅第一，上週成交均價為59180元/平方米。
3.買賣週期：買賣雙方成交週期均有拉長
上週，業主成交週期約為155天，環比增加了13天；置業者成交週期約為46天，環比增加了2天，成交週期均有拉長。
從下圖可以看到，近段時間業主心態波動較大，而買家一直比較理性。
4.市場供需：掛盤房源減少，看房人增多
10月第4周，新增房源略微減少，而新客源一直在增多。值得注意的是，近期業主對市場預期較高，紛紛上調價格，二手掛盤均價從61601元/㎡漲到了71764元/㎡，環比上漲16％。
從近10周來看，除了國慶假期前後看房人數減少，進入10月後看房人數逐漸回升到正常水平，人數都在1萬人以上。
新房市場：成交跌破700套，開發商推盤量減少
1、成交量：跌破700套，供應速度和成交節奏慢
10月第4周，新房網籤639套，環比下跌19.32%，平均每天僅成交91套；成交面積64553平方米。
規土委公示深圳十區新房成交量，10月第4周龍崗為全市成交第一大區，共成交了156套，佔據了24%的成交量；其次是龍華區，成交了125套，佔全市總量的20%。
2.開盤&預售：上週僅一項目獲批併入市
上週位於寶安石巖片區的嘉信雲峰公館開盤，住宅整體開盤去化率約八成。
嘉信雲峰，位於石巖北環路和橫坑工業大道交匯處的東側，居於地鐵6號線和13號線換乘站上屋北站附近，5個站點直達留仙洞總部基地、6個站點直達深圳北站，未來軌道交通十分便利。
3.土拍市場：上週無住宅用地拍賣。
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