“銀十”期間，江北除了各家樓盤爭先領銷許外，拍地也在有條不紊地進行中！

今天（10月30日），江北新區核心區又有三幅地塊公開出讓，均是涉宅地塊，出讓總面積超10萬方，拿地總價40.7億！一直被詬病發展太慢的江北新區核心區，終於迎來了大爆發！

本次土拍詳情：新區G12地塊經過1輪競價，被重慶中交麗景以16.9億元的底價收入囊中；新區G13地塊經過27輪競價，被大華集團以9.5億元的總價收入囊中，成交樓面價18997元/㎡，對比此前核心區地王通宇G10地塊，地價降了3276元/㎡；新區G14地塊經過1輪競價，被南京揚子國資投資集團以14.3億元的底價收入囊中。

一起來看看具體情況。

NO.新區2019G12地塊

地塊詳情

NO.新區2019G12

地塊名稱：江北新區商務西街以南，迎江路以東地塊

地塊四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至迎江路，北至商務西街。

用地性質：Bb商辦混合用地，Rb商住混合用地，R2二類居住用地

出讓面積：49673.39㎡

容積率：1.01≤R≤3.77

起拍總價：16.9億元

起拍樓面價：/

最高限價：24.5億元

拿地總價：16.9億元

成交樓面價：/

拿地房企：重慶中交麗景置業

地塊出讓條件：（1）A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過35%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌佈局。 （2）A、B分區內地上不得設置商業建築，辦公建築可在A、B分區內統籌佈局，其中計容面積不小於4.4萬平方米的辦公建築須由競得人自持經營。 （3）C分區內商業建築面積佔地上總建築面積的比例為10%-30%。 （4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。 （5）競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。

該地塊位於江北核心區的中央商務區，距離綠地金茂金融中心直線距離只有700米，距離（在建的）11號線的七里河東站直線距離約1.25公里。

實際上，重慶中交麗景最近有點“搶眼”，頻頻在南京土拍市場亮相。

早在今年5月28日，經過50輪報價，重慶中交麗景置業有限公司成功摘得南京溧水城中G08地塊，總價5.72億，成交樓面價5612元/㎡，溢價率74.9%。

目前，地塊規劃已出爐，擬建設10棟住宅產品，層高11-26F，全裝修交付。此外，項目還包含208套安置房，須與商品房同期規劃，同期建設，並於首期交付，回購價為7500元/㎡。

隨後在今年的6月18日，浦口G29地塊經過71輪競拍，再次被重慶中交麗景置業以26.5億拿下，樓面價15276元/m²。

該地塊靠近頤和九里、江山薈等項目，頤和九里項目地塊於去年8月成功出讓，成交樓面價達10194元/㎡，項目最後一批房源已經推出，目前在售房源面積約89、113、124㎡，銷許均價26767-27757元/㎡，精裝交付。

江山薈主力在售3、5、6、9號樓，銷許均價27979元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約87、90、98、120、124㎡，精裝交付。

NO.新區2019G13地塊

地塊詳情

NO.新區2019G13

地塊名稱：江北新區橫江大道以東、石佛路以南地塊

地塊四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至橫江大道，北至石佛大街。

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：17860.3㎡

容積率：1.01≤R≤2.8

起拍總價：8.2億元

起拍樓面價：16397元/㎡

最高限價：11.5億元

拿地總價：9.5億元

成交樓面價：18997元/㎡

拿地房企：大華集團

地塊出讓條件：地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

此次出讓的新區G12、新區G13，為江北正核心商務區不可多得的涉宅用地，兩地塊僅一街之隔。其中新區G12為商辦商住性質地塊，體量適中；新區G13為迷你純宅地，保持了核心區住宅的稀缺性。

另一方面，目前商務區板塊內住宅較為稀缺，區域內的綠地海悅已收官，揚子江金茂悅還剩最後二期金茂府8棟樓，所以新區G13地塊還是相當搶手的。

此外，G12、G13地塊還緊鄰去年國資以12.96億底價拿下的新區G10地塊，即萬眾矚目的新金融中心一期，將要建設兩棟超過300米的摩天高樓。

最終，新區G13地塊經過27輪競價，被

大華集團以9.5億元的總價收入囊中，成交樓面價18997元/㎡。

在今年9月12日，隧道口G09地塊經過41輪競拍，同樣被大華以總價20.4億拿下，樓面地價為20427元/㎡。

NO.新區2019G14

地塊詳情

新區NO.2019G14

地塊名稱：江北新區行知路以北、芝麻河以西地塊

地塊四至：東至芝麻河路，南至行知路，西至慧勝街，北至慧心街。

用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：38260.93㎡

容積率：1.01≤R≤2.5

起拍總價：14.3億元

起拍樓面價：/

最高限價：20.8億元

拿地總價：14.3億元

成交樓面價：/

拿地房企：南京揚子國資投資集團

地塊出讓條件：（1）地塊地上商業面積應控制在地上總建築面積的10%-30%。（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

新區G14地塊位於核心區研創園板塊，周邊有亞東濱江和園等一批老小區，生活氛圍濃郁，目前板塊內有規劃地鐵11號線、17號線，在片區範圍內實現換乘，2020年，長江五橋將建成通車，將進一步拉近與南京主城的聯繫。

此外，項目距世茂璀璨江山、頤和九里等樓盤較近，未來可服務周邊居民。

最終，新區G14地塊被南京揚子國資投資集團以14.3億的總價拿下。就在一年前，NO.新區2018G10地塊在報價1輪後，最終由南京揚子國資投資集團有限公司以總價12.96億競得！

而NO.新區2018G10地塊作為新金融中心一期，出讓條件比較苛刻，需要建設2棟超300米的高層、不低於4萬㎡的五星級酒店以及面積不小於10萬㎡的集中式商業。

值得一提的是，在上一場江北新區土拍專場中，也曾成功出讓三幅地塊，其中江北核心區G09、G10地塊頗為搶手，但開發商競價更理性，未出現突破限價的情況。

老牌房企大華經41輪報價，以20.4億競得新區G09宅地，樓面價20427元/㎡！與其一街之隔的融僑G05樓面價僅20802元/㎡；另一老牌房企通宇經37輪競拍，以13.8億競得新區G10宅地，樓面價22273元/㎡，樓面價創江北核心區最高。

小編認為，隨著核心區大量房企的相繼進駐，樓盤不斷增多，既有利於區域儘快成熟，也有利於區域快速聚集人氣。可以預見的是，核心區內的樓盤將扎堆上市，未來競爭不小。