晉城：河東社區棚戶區（城中村）改造項目（報審稿）

前言：

7月，關於河東社區改造問題，晉城市城區政府回覆：“鍾家莊辦事處河東社區已列入今年改造計劃，目前正在制定徵收補償方案。”

近日，有網友分享出

《河東社區棚戶區（城中村）改造項目整村住宅房屋拆遷補償方案（報審稿）》，

快來看一下吧！

以下為補償方案全文

河東社區棚戶區（城中村）改造項目整村住宅房屋拆遷補償方案（報審稿）

為做好晉城市城區鍾家莊街道河東社區棚戶區(城中村)改造項目整村住宅房屋拆遷補償工作，維護公共利益，保障被拆遷人的合法權益，確保改造項目順利實施，結合改造項目的實際情況，特制定本方案。

一、拆遷範圍

河東社區樹脂廠家屬院以南、太行南路以西、規劃南環路以北，白水河公園以東(具體範圍詳見改造拆遷範圍圖）。

二、拆遷實施主體

河東社區居民委員會。

三、拆遷時間

以拆遷主體發佈拆遷通告之日起實施。

四、基本原則

1、拆遷房屋性質用途和建築面積以房屋權屬證件載明內容為準。未經自然資源(國土規劃）、住建部門批准擅自改變房屋土地性質用途的，按原性質用途給予補償安置。違法佔地、違章建築和超過批准時限的臨時建築不予補償。

2、房屋拆遷範圍確定後，被拆遷人不得在房屋拆遷範圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉讓、出租、抵押等不當增加補償費用的行為；對違反規定實施的部分，不予補償。

3、拆遷出租的房屋，被拆遷人應當與房屋承租人解除租賃關係，在規定期限內完成搬遷。

4、涉及土地、房產抵押或有產權糾紛等產權不明確的房屋，要通知有關關聯人解決遺留問題後進行補償安置。

5、院落式房屋一院多戶的按照共有產權人的一致意見分割共有院落土地面積。

6、經補償後的房屋，在移交時必須保證室內設施、材料完好，同時要結清水、暖、電、氣等費用。

7、房屋被依法拆遷的，土地使用權由國土部門依法收回。

五、附生效條件

拆遷實施主體對擬啟動改造項目範圍涉及的被拆遷人進行徵求意見，同意改造率達95%以上，改造項目開始實施；

拆遷實施主體擬定拆遷補償方案，經有關部門論證後，由拆遷實施主體組織被拆遷人對改造項目拆遷補償方案（徵求意見稿）徵求意見，拆遷補償方案同意率達到95%以上，拆遷補償方案正式確定，改造項目繼續進行。

拆遷實施主體和被拆遷人在拆遷決定時限內簽訂附生效條件補償協議，簽約戶數達到總戶數95%以上，補償協議生效；發佈公告接受房屋移交。簽約戶數未達到總戶數95%以上，補償協議不生效，房屋拆遷終止。

六、住宅房屋補償

拆遷住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

（一）房屋補償價值的計算

1、院落式房屋

房屋補償價值=合法佔地面積×6720元/㎡+一、二層房屋建築面積×（500-700）元/㎡

選擇產權調換的：

產權調換面積=房屋補償價值+4200元/㎡；

選擇貨幣補償的：

貨幣化補償金額=合法佔地面積×6720元/㎡×1.2+一、二層房屋建築面積×（500-700）元/㎡。

2、單元樓式房屋

房屋補償價值=建築面積×6090元/㎡

選擇產權調換的：

產權調換面積=房屋補償價值+4200元/㎡；

選擇貨幣補償的：

貨幣化補償金額=房屋補償價值×1.2

3、單元樓閣樓房屋

房屋補償價值=建築面積×3150元/㎡

選擇產權調換的：

產權調換面積=房屋補償價值+4200元/㎡；

選擇貨幣補償的：

貨幣化補償金額=房屋補償價值×1.2

（二）臨時安置費：按13元/㎡/月計算，選擇貨幣補償的，一次性補助6個月；選擇產權調換的，按年度進行支付，過渡期不超過42個月（含6個月拆除期）。院落式房屋以二層內合法建築面積（房屋容積率低於1.5的，按1.5計算建築面積）為計算依據，單元樓式房屋以每套建築面積為計算依據。

（三）搬遷費：按每平方米18元計算。院落式房屋以二層內合法建築面積（房屋容積率低於1.5的，按1.5計算建築面積）為計算依據，單元樓式房屋以每套建築面積為計算依據。選擇貨幣補償的支付一次，選擇產權調換的支付兩次。院落式房屋以二層內合法建築面積為計算依據，單元樓式房屋以每套建築面積為計算依據。

（四）院落式住宅三層及三層以上房屋補償，三層按每平方米650元貨幣補償，四層按每平方米600元貨幣補償，五層按每平方米550元貨幣補償，地下室和閣樓按評估計價進行貨幣補償。

（五）單元樓式住宅地下室按評估計價進行補償；配套房屋按評估確定補償金額。

（六）附屬物補償：院落式住宅的院內地下附屬物和院外附屬物，由具有相應資質的房地產價格評估機構，評估確定補償金額。

煤氣、暖氣初裝費按實際接入費用(提供原始發票)，統一補償到社區，由社區按原始繳費標準統一退還，電話遷移費每號補償100元，有線電視遷移費每戶補償150元，寬帶遷移費每戶補償150元，空調遷移費每機補償300元。

（七）房裝裝修裝飾：由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定給予補償。

（八）簽約和搬遷交房獎勵：拆遷住宅房屋，根據拆遷期限要求，在協議生效後對在規定時間內完成協議簽訂和搬遷交房的應給予一定的獎勵，逾期不予獎勵，具體詳見動遷通告。

（九）回遷安置

1.回遷安置房為大產權商品房，毛坯房、水電暖配套齊全。

2.回遷安置房位於河東社區太行南路東側。

3.回遷安置房的建築面積以最終房地產測繪部門測量面積為準，回遷安置戶型以規劃部門批准的為準。

4.回遷安置選房嚴格按照房屋移交的先後順序(回遷證序號)依次選房，具體選房時詳見選房方案。

5.具備選房條件時將通知各被拆遷人，各被拆遷人應在規定的時限內完成選房，並按規定進行結算，未在規定時間內選房或選房後未在規定時間內進行結算的，視為自願放棄選房權利。

七、樹木移植

屬於園林、林業部門的樹木，由園林、林業部門負責移植；不屬於園林、林業部門的樹木，按評估價給予一次性貨幣補償。

八、其他事項

（一）在規定的期限內，與被拆遷人達不成補償協議的（未簽約戶數為總戶數5%以下），或者被拆遷房屋所有權不明確的，參照有關法律法規，依法向人民法院提起訴訟申請強制執行。

(二)本方案自公佈之日起執行。

2019年7月8日