麟麟星
房產稅三大功能素描
中央多次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，佈局調控房價的長效機制，提出加快房產稅立法。我們只有對房產稅的性質、功能和作用進行清晰分析，才利於政府推進房產稅朝正確方向改革。
世界上市場經濟國家幾乎都徵房產稅，這是由房產稅所具有的三大功能決定的，即財政收入功能、財富再分配功能和房產再定價功能。
1.財政收入功能
有了社會分工，就有了私有制，就形成了國家。國家要養護軍隊、警察、法官等國防、執法和其他管理人員，那國家的錢從哪裡來？
計劃經濟好辦，國家財政收入來源於各行業的生產利潤，即使沒有利潤，通過攤派也能充實國庫，如過去農民打下糧食先交公糧。在市場經濟下，財政收入主要來自稅收。美國聯邦收入80%以上來自個稅，地方收入75%以上來自房產稅。
過去，中國居民名義上不交房產稅，其實，政府也會通過其他途徑把相當於房產稅的錢“徵收”起來。假如政府財政需要錢，如果極力阻撓政府徵收房產稅，這就逼迫政府加印鈔票來彌補財政窟窿。對政府而言，發行貨幣與徵房產稅沒多大不同，但對百姓來說可就大不一樣了。流通中的貨幣多了，可財富並沒有相應增加，這就發生了通貨膨脹，領到手的工資就貶值了。這就相當於全國人民人均交納“房產稅”了，不管你是窮人還是富人，不管你的住房是大還是小，也不管你有房還是沒房。
所以，為了維護最廣大人民的利益，就要讓政府財政有來源，防止政府超量發行貨幣。市場經濟規律告訴我們，房產稅是政府最可靠的財政來源，因為住房不可隱匿，徵房產稅幾乎可以杜絕逃稅行為，因此，很容易做到公平。擁有多套住房、超面積豪宅的人當然是富人，富人從政府那裡享受到的服務要遠遠多於窮人，讓富人多納稅其實就是支付多享受到的政府服務。
舉個例子，中國派軍艦給商船護航，防止被索馬里海盜劫持，這些高昂的費用由政府財政支出，並不向商船索要保護費。窮人買不起商船，做不起國際貿易，讓窮人掏這筆錢當然不公平。其實，房產稅就好比是財產保險，擁有房產多的人需要政府承擔更大的保護義務，因此，要交納更多的保護費，也就是房產稅。
2.財富再分配功能
市場經濟首先是道德經濟，也就是說，人與人的關係不是狼，而是人。其實社會就是放大了的家庭，家庭成員發展不均衡，但不能因此讓哥哥房子多得閒置，而讓弟弟沒房住。
為此，在徵收房產稅時，人們一開始就出於這種道德的考慮，也就是亞當·斯密提出的“國民應根據每個人在國家保護下取得的財富比例納稅”，即“得利多者多納稅”。
英國和法國早在14世紀就按照住房面積徵收房產稅，只不過當時不測算平方米，而是數壁爐，壁爐多房子面積當然就大，所以，當時也叫“壁爐稅”。由於到室內數壁爐有諸多不便，後來就改成在屋外數窗戶，於是就出現了“窗戶稅”。其實，那都是房產稅的別名。
隨著科技和經濟的發展，人們徵收房產稅不再數窗戶，而是按房屋價值徵收。住房越大、越豪華，房子價值越大，就要多承擔些稅賦。所以，房產稅在英國、法國等國家是累進稅，稅率分幾個等級，房屋價值越大，房產稅率也越高。
為了保障人們的基本住房，不少國家的房產稅都有個“起徵點”，他們的“起徵點”不是住房面積，而是所有房產價值的總合。如法國2010年的“起徵點”為790000歐元。法國的房產稅可不只是針對在法國領土上的房產徵稅，而是將範圍擴大到法國人在世界任何地方的房產，其目的就是限制人們到國外購房，防止資本外流。
雖然有的國家沒有“起徵點”，但他們有個“課稅扣除”，在年度報個稅時，如果家庭人均收入低於某個標準，就把交納的房產稅從收入里扣除，也就相當於政府退還了房產稅。
所以，房產稅還是針對富人徵收，絕不會讓擁有基本住房的人承擔這部分稅賦。這樣，房產稅就實現了財富再分配功能，第一次分配得利多的人拿出一部分用於政府的公共福利開支，使第一次分配得利少的人因少交稅得到了一些補償。
3.再定價功能
如果炒房的人多了，住房空置率則會提高，這時，就可以提高房產稅稅率，像法國等一些國家除了正常的房產稅外，還徵收住房空置稅，基本限制了炒房投機行為，使房地產市場良性發展，讓住房不喪失其居住的本來屬性。
因為房產稅是房屋保有稅，不徵收這個稅，可以說炒房只賺不賠，但這也有個前提，就是金融信貸系統別出問題，因為炒房實際上是用銀行的錢，可以說是無本萬利，這就吸引更多的人從事炒房投機，由此，房價越炒越高。
由於金融系統只顧眼前利益，為放貸收益，慫恿炒房，就這樣，吹房地產這個泡泡的人就越來越多，且越吹越大，吞噬了巨量資金，影響了其他行業的資本投入和產出，造成物價上漲，經濟發展嚴重失衡。一旦融資鏈斷裂，房地產泡沫必然破滅，沒人接盤，銀行房貸無法收回，銀行倒閉，股東和儲戶利益受損。所以，放任炒房就是讓更多的人吹房地產泡泡，這些泡泡一旦被吹破，那麼，整個金融系統就會癱瘓，就會讓廣大購房者遇到災難。
鐵塔-劉植榮
不清楚最近幾年，三天兩頭叫囂
對個人持有的住宅加徵房產稅的
都是些什麼人？
簡單理一下邏輯、
一、
對個人持有住宅徵收房產稅，
在中國法理不通，
1.土地並非私有財產，
不可徵財產稅。
2.地上物是折舊消費商品
不可徵財產稅。
倘若強行徵收，即承認
土地私有制，有違憲之嫌。
與其說
對房價造成影響，
不如說對政體造成影響。
二、
個人持有的商住房，
用於出租的經營性住宅，店鋪
目前已經在徵收4%的房產稅，
效果、
對房價無影響，
對房租的影響顯而易見:
“進一步推高房租！”
買不起房，或因其他原因租房
的租客是房地產產業鏈上的最終
消費者，上游所有涉稅環節
的壓力，最終將由租房者承擔。
也就是說:
房產稅最終將由租客承擔。
seibu
題主所說的房產稅應該主要指的住宅房地產稅吧。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。
然而對於住宅類的房產稅，上海和重慶早在2011年就啟動了試點徵收，預計試點成功後將會向其他地方推廣。
專家分析北京開徵房產稅只是時間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，滬渝兩地的房產稅已經落地，估計北京在未來2-3年內也將出臺。
上個月，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在回答記者提問時表示，他認為，房地產稅應該分為四個稅徵收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。
若徵收房地產稅，對僅有剛需買房需求的大眾來說，沒有太大影響，影響最大的要屬炒房客和擁有多套住房的個人了，具體會有以下幾個方面的變化：
1.房地產稅會使炒房者在房地產投資上的收益預期有所下降
開始徵收房產稅後，必然會增加炒房者的資金壓力，刺激炒房者將手裡多餘的住房推向交易市場，這樣供給市場增加，自然會影響到房價的下跌。再者，對那些價格較高，動輒1000萬以上的房產來說，大部分剛需購房者的資金是不夠的，如果多套房主想要逃避多套房的房地產稅，急於拋售房產，想讓剛需購房者儘快接盤的話，就必須降價才行。
因此對一線城市擁有很多房產的炒房者來說，房地產稅一旦開徵，將是炒房者利空的開始，房價也會進入一個相對平穩時期。
2.房地產稅會向持有多套住房的個人徵收，這可能會間接擁有調節收入分配差距的功能
房地產稅的徵收，實際上意味著我國開始徵收財產稅，財產稅的徵收，表明中國開始調節貧富差距。
同時，開徵房地產稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產保有稅，它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷。據稱，此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區間範圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。
3.開始徵收房地產稅，短時間內會推高房屋租金
因為房主要將成本轉嫁到租房者身上，這對於剛剛進入到城市打拼的租房群體而言，壓力會明顯增大，但是這是市場調節的規則，隨著之前不出租的房主開始出租房屋，市場上的房源也會相對增加，經過一段時間的市場調節後，房價必然會迴歸到房產市場。
不少人都盼望房地產稅推出後能降低房價。
短期來看，徵收房地產稅會增加購房的成本和風險，也將加快持有者對房屋的買賣交易，收回資金並投入到其他領域。此外，徵收房地產稅能夠減少投機，從而提升房產供應量，而讓房價降低。
長期看,房地產稅的開徵有助於房地產市場的理性和穩健發展。專家認為，房地產稅會增加持有環節的稅負,有助於引導大家正確看待房地產消費,樹立“房子是用來住的,而不是用來投資”的這一觀念,並將對大家的房產投資產生較大的抑制作用。
事實上，房價的漲跌最終還是要由供求關係決定，若只是房產持有成本增加、收益下降，依照如今依舊活躍的房地產市場而言，價格方面很難有較大改變，也就只是小幅度下行而已。
度小滿金融
房地產稅怎麼收，這裡有一個公平性與長期性的問題。房地產稅作為土地出讓的政府紅利後重要的稅種，必須兼顧到公平與長期兩個方面。所謂公平性，就是現在大家購買的商品房裡所有涉稅、涉費的所有費用的總和，作為小產權房、單位集資房、集體分房等未繳納這些稅費的房產，應該逐一清理，並繳納。繳納方式可以長期分攤，也可以一次性補繳。這是體現公平性的問題，是地方政府的短期紅利。另外一個是房地產稅的長期性的問題。既然房地產稅將作為一個主要稅種，就必須確保稅收的長期性、穩定性。預計會參考個人所得稅的方式來處理。就是設置一個基數，比如城鎮居民人均30平方、農村戶口的農村住房人均50平方作為減免基數；超出後分幾個檔次，比如城鎮居民人均45平方以內、農村戶口住房人均70平方以內，按照當年當地房屋價格減去折舊率後按照百分之一的標準徵收；第二個檔次比如城鎮人均60平方，農村人均100平方，按照百分之二進行徵收；對於在不同城市擁有房產，房屋價值差別很大的，根據實際居住進行計算，比如兩夫妻在哪裡任職、或者工作、或者經商，就按照在哪裡居住進行計算，孩子或者其它家庭成員居住在其它城市的，按照其它城市計算；對於比如失獨家庭、獨居老人等自有產權房，居住面積超出但只有一套房產的，可以進行減免（減免的前提是隻有一套房產）。這樣將有利於公平。但稅種科目定義是什麼很重要，比如叫房產持有稅？還是房產物業稅？這樣的後果是完全不同的，如果是物業稅，那麼政府就應該提供比如清潔、安保等基本物業服務才能徵收！
關於房地產稅徵收後對樓市的影響，其實本質來說對於房價上漲或者下跌並沒有本質的影響，但持有成本尤其是多套房產的持有成本必然增加，對於炒房來說影響很大，而且會從根本上扭轉對於房產持有增值的預期，因為房價越高，所需繳納的稅金越多，房產持有者（除了希望轉讓賺錢的）都不願意房價上漲，這個心理預期對房市影響很大。對於租賃市場租金上漲過快，對租賃市場影響很大的城市，可以出臺相應的租賃鼓勵政策：比如 1.對於符合城市指導租賃價格內的租賃房進行退稅、或者 2.對於符合城市引進勞動人口標準的租賃補貼，等手段進行調節。
流水清風40925301
買房時徵收了稅，重收稅，是強徵稅，有房人不會買單，會轉嫁給租房人，租金漲價，加重天下幾億打工者負擔！
平民錢緊張，一年純利，不夠富人在賓館二天食宿，只能免強維持家庭各項開支，並不富有。富人的錢幾輩子都花不完，人活不過百年，花不完的錢是一種資源浪廢，似廢紙，即取之於民，也可用之於民，徵稅應多偏向富翁。
W4109
房產稅出臺後。能有效打擊炒房客這些破壞民生的蛆蟲。做到徵收不傷自住剛需。人均不能低於四十平。體現共產黨人莫忘初心。讓國民人人有房住。🙏🙏
自由自在
徵得低0點幾或0點0幾，會轉嫁給接盤者或租房戶，引起房價或租金上漲，但有效需求會減少。如果徵1O%以上，想全部轉嫁給最終消費者，簡直是做夢，惹不起還躲得起，房主拿在手裡頓變燙手山芋，就會出現大量空置房拋售，房價立馬大幅下跌。
用戶8493331171329
影響不大、一線城市還會抬高房價、租金、對三四線城市很大、本身空置率很高、許多三、四線城市地產商破產加快、爛尾樓、鬼城增多。
用戶7153504711964
股票大跌老百姓照樣都活著，只是有一批投機者高槓杆者得到了懲罰。所以房市就是攔腰跌去一半也不會傷筋動骨，反而是告訴投機者要理性投資，這反而是一種促進投資與經濟發展的強心劑。
海闊天空148072852
個人2套房產上稅，就是調控市場價格擠水分。還房子本來的居住屬性。
