想當初，江寧大學城是炙手可熱的剛需地，世茂夢享家、武夷名仕園、金輪津橋華府，個個搶破頭。到後來，五礦九璽臺、景楓你山、魯能泰山7號院，大學城開始向墅居板塊發展，到現在，
可售新房已經屈指可數。
這個14年前地鐵就已通車的板塊，如今二手房價格比肩主城，新盤也大有破限價之意。
在此之前，純新盤美的建發潤錦園已經低調公開。
本文，就為大家全面揭盤。
基本信息
拿地時間 項目規劃
美的建發潤錦園，前身為美的方山G55地塊，地塊性質為商住混合用地，2017年經過81輪競價，被美的以總價12.3億元拿下，樓面價18039元/㎡，需配建1200㎡保障房，現房銷售。
目前，項目已確定為美的和建發聯合開發，未來物業為美的物業，整體約9萬方，共打造6棟17-18層住宅及1棟商業，其中1號樓和6號樓為18層，其餘四棟為17層，商業為約8000㎡的三層半商業體——花漾街，即目前營銷中心所在位置。
售樓處實探
實景拍攝 沙盤解析
住宅部分，均為小高層，其中1、6號樓18層，2、3、4、5號樓17層，一梯兩戶或兩梯四戶，綠化率約30%，戶型分別為90、105、115、125和140㎡，暫定為精裝交付。
整個小區分為東西兩個大門，實行人車分流，車行入口從小區大門旁直接進入地下車庫，西門只供行人進出。
小區整體為新中式設計，園林規劃以登門、入府、入園、歸舍四進禮序，以及對景、障景、框景、夾景、借景、露景六景設計，打造新中式古典園林景觀社區。
首開方面，由於住宅需要現房銷售，最快要等到明年上半年才會上市，近期會先推出商鋪，面積70-163㎡。
住宅建設進度
配套地段
交通 教育 商業 醫療
公共交通：周邊最近的地鐵站是1號線南京交院站，距離約1.2公里左右，步行15-20分鐘可以到達。
教育資源：項目周邊有南京曉莊學院實驗小學和力小分校（公辦），以及南外方山分校（民辦）。此外，作為大學城板塊，書香味濃厚，南京醫科大學、中國藥科大學、南京工程學院、金陵科技學院、南京曉莊學院等一眾高校佈局於此。
商業配套：項目步行100米到達大學城商貿中心，步行5分鐘可到達文鼎廣場 ，另外還有龍湖新壹城和水岸風華的商業體。項目自帶約8000㎡商業體，可基本滿足生活需要。
醫療配套：周邊有三甲醫院南醫大逸夫醫院及江寧中醫院。
戶型分析
90、105、115、125、140㎡
90㎡：三室兩廳一衛 （分佈於1、5、6棟）
戶型整體較狹長，南向陽臺，客、餐廳為一體；主臥朝南，兩臥朝北，每個房間都帶飄窗。
105㎡：三室兩廳兩衛（分佈於1、5、6棟）
戶型方正，三開間朝南，採光效果好；客、餐廳一體化，動靜分離；朝南大主臥，套房設計，私密性強。
115㎡：三室兩廳兩衛（分佈於每棟樓的中間戶）
三開間朝南，雙門寬景陽臺，採光效果好；客、餐廳一體化，主臥套房設計，私密性強。
125㎡：四室兩廳兩衛（分佈於每棟樓的邊戶）
三開間朝南，雙門寬景南向陽臺，採光效果好；主臥套房設計，私密性強；房間帶飄窗，贈送面積大；四房設計，滿足三代同堂或二孩家庭。
140㎡：四室兩廳兩衛（分佈於3、4棟樓邊戶、中間戶）
雙門寬景陽臺，四開間朝南，採光效果好；主臥套房設計，私密性強。
來思君說
大學城作為南京開發較早的一個板塊，居民相對集中，加上本身大學城的定位，人氣也比較充足，雖然商業比不上百家湖商圈高大上，但滿足日常生活及週末休閒也綽綽有餘。加上南外方山分校的落定開學，各方面配套都在往更好的方面發展，相信這也是大學城人氣居高不下的原因。
來思君查詢了鏈家網的數據，發現弘陽上院一套101.79㎡的二手房，在今年三月以總價360萬成交，單價突破3.5萬/㎡，且成交週期僅有8天。
除此之外，大學城板塊二手房普遍成交價格已經達到了2.5-2.7萬/㎡。
目前，區域內在售新房僅有五礦瀾悅方山，已經是尾盤狀態，僅剩下大戶型可售。
新盤方面，今年6月，大學城G27地塊經過21輪競拍被江寧城建集團以總價8.8億拿下，樓面價達到20003元/㎡。8月，方山G44地塊經過19輪競拍，被保利以總價13.5億拿下，樓面價16615元/㎡。
而早在2016年9月，聯發以拿下方山G61地塊，成交樓面價高達22344元/㎡，將打造純墅區住宅。
至於美的建發潤錦園，樓面價1.8萬/㎡，且暫定為精裝交付，而此前江寧板塊限價3萬/㎡，上秦淮板塊部分樓盤已經突破限價，根據置業顧問所說，具體價格還是要看明年的市場，可能放開，也可能更嚴。
不過，即便是二手房價格已經飆升至3萬5，此前五礦瀾悅方山小高層25960-29960元/㎡的均價，從去化情況來看，其實並不算理想，究其原因，購房者對新房市場可能有一個理應有倒掛的偏見，加上對大學城剛需板塊的固有印象導致。
不過，大學城這些年的發展還是有目共睹的，從曾經的一片荒地到如今的有聲有色，大學城已經一躍成為僅次於百家湖九龍湖之後江寧買房人的第二選擇，二手房市場，也是一個見證。
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