10月洛阳土拍揽金7.93亿元，成交面积环比上涨明显

十月接近尾声，洛阳市区土拍也在今日正式收官。本月洛阳市区土地供应和成交量虽比九月增加明显，但仍不及八月。

据洛阳市公共资源交易平台显示，十月洛阳市区土地供应4宗，成交4宗。其中总成交面积9 226938.3㎡（即340.408亩），较上月成交面积环比上涨132.04%，由跌转涨。在“稳地价、稳房价、稳预期”调控政策的不断落实下，十月洛阳市区土地交易较上月出现大幅回升，但整体来看仍处于平均水平。

十月洛阳所供土地用途仍是以商住类为主，4宗中仅有1宗为工业用地，其他3宗商住用地虽为溢价地，但溢价率都比较低。并且值得注意的是，这3宗商住地均为其竞得房企的后续开发地块，竞拍当日并无其他房企相争。各地块具体出让结果如下：

✪LYTD-2019-36地块位于涧西区科文路与渠南路交叉口东南角，出让面积104.333亩（或69555.14㎡），容积率≤3.5，起始价为356万元/亩，成交价为388万元/亩，楼面价1663元/㎡，土地溢价率8.99%，由洛阳正商置业有限公司收入囊中。

✪LYTD-2019-37地块位于涧西区科文路与渠南路交叉口西南角，出让面积79.159亩（或52772.48㎡），起始价为342万元/亩，成交价为387万元/亩，楼面价1759元/㎡，土地溢价率13.16%，由洛阳正商置业有限公司再次获得。

✪LYTD-2019-38地块位于伊滨区中信路与东棘街交叉口东南角，出让面积79.159亩（或97088.26㎡），起始价为31.5万元/亩，成交价为

31.5万元/亩，楼面价472.5元/㎡，无溢价，由洛阳慧创园区管理服务有限公司一锤拿下。

✪LYTD-2019-39地块老城区310国道与华山北路交叉口西北角，总出让面积偏小，为11.284亩（或7522.42㎡），起始价301万元/亩，成交价317万元/亩，楼面价1585元/㎡，土地溢价率5.31%，由洛阳万众房地产开发有限公司成功摘得。

从土地成交数量上来看，截止目前，洛阳市区1-10月土地成交共计35宗，比去年同期上涨了29.63%。虽然土地市场未能出现“金九银十”，不过从近两年洛阳市区土地成交的情况来看，九、十月份皆不是成交的旺季，反倒是八月份土地成交量为最大。此外，与去年土地成交情况不同的是，今年洛阳市区每月成交数量平稳了很多，而且商住类用地供应相对集中。

在成交金额方面，2019年1-10月，洛阳市区土地成交总额合计约121亿元。而单十月份土地成交约有7.93亿元，较上月成倍增加。其中在本月的土拍交易中，洛阳正商置业一天拍下涧西两宗商住用地，总成交额高达7.11亿元，无疑成为最大的赢家。

小结：近几个月以来，随着房地产金融政策的不断收紧，各房企拿地开始变得谨慎，尽管三季度以来全国土地市场“退热”，但随着房地产市场的分化，土地市场也变得冷热不均。而对于洛阳来说，在市区资源越来越紧缺的情况下，基本仍是“逢地必抢”，尤其是商住类用地，开发商拿地的积极性依然很高。另外，根据洛阳市公共资源交易平台目前显示的供地情况和供地速度来看，11月份洛阳市区土地供应仍将以商住类用地为主而进行平稳推进。