程文成
先說一下目前的時間，2019年8月30日，其實如果經常跑濟南樓盤的話，有個很直觀的感受，房價穩中有降。比如新東站片區普遍從最高時期的1萬7左右的均價，跌到1萬2以內。不過，我認為提問者，應該知道這些事，他真正想問的，是跌多久，什麼時候開始漲，從而精準把握趨勢。
這就要從濟南的房價規律入手了，結合過去20年的規律，其實濟南房價一般五年內，必有漲幅，所以呢，2018上半年出現最高價，到2023年肯定會有一波漲幅。按咱國家的政策來看，房住不炒，還會持續一段時間，我認為是兩年，所以呢，簡單推測，2021年就會止跌，我認為最佳購房時間在2020年下半年，到2021年年底。然後，就是靜等漲價。
還有一個普遍規律，中國的房價最先漲的都是深圳，然後是北京上海，再然後是二線城市。所以呢，想知道濟南啥時候漲價，只要關注北上廣深就可以了，一般濟南會滯後大半年的時間。
如果，其實一個省會城市，在開始有地鐵的時候，往往一萬多元每平，而有十條地鐵的時候，又要翻一番，觀察南京，杭州等城市，考慮到濟南地鐵的進展，十年內漲到3萬/平，其實很正常，閉著眼買吧。
刨根問政
濟南的房價為什麼一定會跌？作為山東省會的濟南是的歷史悠久的文化古城，也是一個旅遊勝地，有著泉城的美稱。
可是一個看似擁有這麼多有利條件的城市，人才流失嚴重，很大一個原因就是房價惹的禍，濟南本地人都有目共睹，濟南這幾年發生了翻天覆地的變化，樓房一棟棟拔地而起。房價是在不停的漲，房子是在不停的建，在工資跟房價難以平衡的狀態下，以至於很多學年輕人放棄濟南。為了挽留人才濟南已經調控了落戶政策，大大降低了落戶的條件。但是感覺根本問題還是房價給年輕人帶來了太大壓力。
還有濟南環境嚴重的差，霧霾也是相當嚴重，空氣中充斥著灰塵，特別是在工業北路，工業南路之間的區域，出門不敢不帶口罩，當然確實也是在治理，不過效果差強人意，這一點可以學習下北京，之前北京霧霾嚴重是人人哀怨，可是現在去看到的只是大好藍天。
希望濟南能夠慢慢雄起，帶動山東的經濟發展。給老百姓帶來幸福感。
