程文成
先说一下目前的时间，2019年8月30日，其实如果经常跑济南楼盘的话，有个很直观的感受，房价稳中有降。比如新东站片区普遍从最高时期的1万7左右的均价，跌到1万2以内。不过，我认为提问者，应该知道这些事，他真正想问的，是跌多久，什么时候开始涨，从而精准把握趋势。
这就要从济南的房价规律入手了，结合过去20年的规律，其实济南房价一般五年内，必有涨幅，所以呢，2018上半年出现最高价，到2023年肯定会有一波涨幅。按咱国家的政策来看，房住不炒，还会持续一段时间，我认为是两年，所以呢，简单推测，2021年就会止跌，我认为最佳购房时间在2020年下半年，到2021年年底。然后，就是静等涨价。
还有一个普遍规律，中国的房价最先涨的都是深圳，然后是北京上海，再然后是二线城市。所以呢，想知道济南啥时候涨价，只要关注北上广深就可以了，一般济南会滞后大半年的时间。
如果，其实一个省会城市，在开始有地铁的时候，往往一万多元每平，而有十条地铁的时候，又要翻一番，观察南京，杭州等城市，考虑到济南地铁的进展，十年内涨到3万/平，其实很正常，闭着眼买吧。
刨根问政
济南的房价为什么一定会跌？作为山东省会的济南是的历史悠久的文化古城，也是一个旅游胜地，有着泉城的美称。
可是一个看似拥有这么多有利条件的城市，人才流失严重，很大一个原因就是房价惹的祸，济南本地人都有目共睹，济南这几年发生了翻天覆地的变化，楼房一栋栋拔地而起。房价是在不停的涨，房子是在不停的建，在工资跟房价难以平衡的状态下，以至于很多学年轻人放弃济南。为了挽留人才济南已经调控了落户政策，大大降低了落户的条件。但是感觉根本问题还是房价给年轻人带来了太大压力。
还有济南环境严重的差，雾霾也是相当严重，空气中充斥着灰尘，特别是在工业北路，工业南路之间的区域，出门不敢不带口罩，当然确实也是在治理，不过效果差强人意，这一点可以学习下北京，之前北京雾霾严重是人人哀怨，可是现在去看到的只是大好蓝天。
希望济南能够慢慢雄起，带动山东的经济发展。给老百姓带来幸福感。
