投资核心商圈资产的逻辑
李嘉诚曾说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。那么，买房到底怎么选地段呢？
我认为，选地段最简单的逻辑，其实就是首选城市的核心商圈。
第一，核心商圈里资本聚集，资源汇聚，让生活丰富多彩。大多数人和我一样，就喜欢霓虹闪烁的城市繁华。举个例子来说，像我这种懒癌症患者，如果点外卖时的选择太少，那会很难受的。
第二，核心商圈就是区域中心，交通、医疗、教育等各类社会公共资源服务最集中。你能最大程度地享受城市的公共资源服务，也有更多的就业创业等种种机会。
大城市的一间公寓可能比农村大别墅更值钱，其核心原因不正是在于大城市的公共资源服务和各种机会吗？
第三，从国内外经验来看，核心商圈的房子一定更保值。即便是楼市行情下行，核心商圈的资产也最能抗跌。
所以无论是自住还是投资，核心商圈资产都是理想的选择。
核心商圈别墅或将绝版，价值不可限量
核心商圈资产，核心价值在于其地段的土地价值。而最能体现对土地资源占有的物业形态，当属别墅。
不过近年以来，限墅令不断加码，关于别墅的限制越来越严。未来想在核心商圈这种地段建别墅，恐怕是越来越不太可能。
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。
2016年，国土部再次强调了“限墅令”，表示：全国各地将停止审批别墅类供地，对联排、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
2019年，住建部要求各地暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。
核心商圈寸土寸金，早期的五大传统核心商圈，几乎没有别墅产品开发。
再如新牌坊商圈，无论早期的龙湖香樟林，或如今的中渝御府，新牌坊的商圈别墅基本是总价千万级产品。
即便在礼嘉、中央公园这些新兴商圈里，别墅总价大多都要
500万以上，这些地方即便买套百余平米的高层三房户型，大多都要200万左右的总价了。核心商圈别墅是绝对的稀有品，未来或将绝版，价值不可限量。但想在核心商圈拥有别墅，感觉太难了。
但重庆核心商圈的巴南龙洲湾商圈，竟然还有160万级的伴山纯墅，我认为其价格明显被低估，这应该是我们离主城核心商圈伴山纯墅最近的一次机会了！
巴南区房价尚处于洼地，倍受市场追捧
巴南区面积占主城三分之一，有60公里江岸线，有主城森林资源的半壁江山，有千年历史文化，有上百万常驻人口，是极具分量的宜居城区。
巴南区的房价目前明显还处于洼地，巴南的新房建面均价目前仅在一万左右，就连开县、璧山这些区县的房价，都与之相差不太大。
或许也正是因为巴南区处于价格洼地，所以巴南商品房也受到了购房客户们的热捧。
2019年上半年，巴南区新房总成交量位列主城九区第一。而且无论是高层，还是洋房，别墅这几种住房业态，巴南区均位列成交量榜首。
（2019年上半年主城各区住宅成交排名）
而巴南区最具投资价值的地方，无疑是巴南的中心，龙洲湾商圈。
巴南中心龙洲湾商圈，巴南城市价值高地
重庆多组团多中心发展，各区都在打造自己的中心商圈以带动区域发展。
龙洲湾商圈是市政府部门明文确定的主城核心商圈之一，是巴南区打造的区域中心，也是巴南城市价值高地。
早在2012年，龙洲湾板块就被政府确立为重庆十大开发片区之一。政府把龙洲湾规划为滨江生态新城，可以容纳30万人口。
（截图于官网）
龙洲湾正式被确立为重庆主城核心商圈是在六年前。2013年，重庆市商委发布正式的通知文件，将渝中大坪、渝北嘉州、巴南龙洲湾增设为重庆主城核心商圈。
龙洲湾也被人们普遍视为是主城第七商圈。作为巴南区的中心，地位突出。
第一，龙洲湾往北串联李家沱，往南融合鱼洞老城发展，往东通过龙洲湾隧道连接茶园，往西和大渡口隔江相望。龙洲湾无疑占据了巴南咽喉要塞。
重庆主城最大的交通换乘枢纽，便是位于龙洲湾的交通换乘枢纽。
（龙洲湾隧道意境图）
在本月底，巴南的关键性大工程龙洲湾隧道即将全线通车。通车后，茶园到龙洲湾仅约15分钟。龙洲湾作为巴南中心的枢纽地位将会进一步加强。
第二，作为政府定位的主城核心商圈，龙洲湾引进了万达广场、汉海海洋公园等等，汇聚了多方位的商业资源。万海商圈也成为主城里独具特色的一个核心商圈。
第三，龙洲湾也是集巴南政务中心、医疗、教育文化中心于一体。龙洲湾汇聚了巴南区政府，巴南人民医院，重庆高职城等等，可以说龙洲湾聚集了巴南最好的资源。
龙洲湾商圈作为巴南区城市价值高地，前景可期，而现在却是被低估的，所以是投资的好时机。
联发江山墅，龙洲湾商圈绝版优质资产
如今，龙洲湾商圈已经越来越成熟，商业氛围日益浓厚。
近年以来，龙湖、碧桂园、金科、旭辉、恒大、联发等各大品牌房企纷纷进驻龙洲湾板块，合力开发。龙洲湾商圈的发展将会再提速。
联发江山墅，是联发龙洲湾1号的纯墅新品，占据了龙洲湾万海商圈最优质地段，既占据绝佳的自然资源，又能尽享城市商圈繁华。
联发江山墅背靠铜锣山，依山就势而建，而且周边有巴南文化公园、燕尾山假日公园、龙洲湾公园、山体公园等诸多公园簇拥，让人融入自然，诗意栖居。
联发江山墅面向龙洲湾长江大湾区，毗邻万海商圈，从联发江山墅步行到万达广场和海洋公园，步行大约十分左右，让人出门便可享受城市商圈繁华。
（区位效果图）
所以，联发江山墅是真正做到了进则繁华，退则宁静。
今年限墅令持续升级，这种在核心商圈建别墅的机会，未来恐怕不会再有。
此外，今年政府还出台了“四山”保护提升方案。对重庆主城的明月山、铜锣山、中梁山、缙云山四大山脉进行建设管控，明令禁止新增住宅建设。所以像联发江山墅这种依山而建的项目，未来可能也很难再有。
（截图于官网）
联发江山墅的这种商圈伴山纯墅，是或将绝版的优质资产，我认为是非常不错的购房选择。
联发江山墅，多维打造高端纯墅区
联发为千亿国企建发旗下的核心成员，成立三十六载，入渝十年，如今在高端居住上开始发力。
目前联发正在重庆开发打造的别墅产品，包括在华岩的联发西城首府，在南山和融创合力开发的山晓，以及龙洲湾1号的全新纯墅新品联发江山墅。
联发江山墅容是纯别墅新品，容积率仅约0.71，在这种核心商圈旁的地段，有如此低密度的纯墅区，我觉得是很例外的事情。
纯墅区的打造，保证了业主圈层的纯粹性。超低的容积率，则为业主提供了更大的景观尺度和更舒适的建筑空间。
（联发江山墅意境图）
联发江山墅因地制宜，利用坡地高差依山就势层层打造了三大特色景观轴；通过门、庭、巷、院的匠造，于四重归家礼序中实现移步换景；通过“水、云、花、石、林”的艺术打造，形成丰富的五重居家影照。联发江山墅展示了国韵十足的建筑园林匠造艺术。
联发也是百强物业，在联发江山墅，联发引入了它的3Q幸福生活体系，将联发江山墅打造为有智慧化社区服务加持，有医疗健康体系护航、有特色人文体系增色的高端社区，全维度地塑造美好生活场景。
智慧生活（I Q）：无钥匙开门、家庭云监控、到家提醒、儿童/老人定位等
健康生活（HQ）：智能健身房、健康跑到、健康体测仪、社区医疗顾问等
人文生活（CQ）：邻里文化节、妈妈课堂、亲子游园会、社区文艺社团等
所以，联发江山墅不仅是地段和配套让人向往，其产品本身的打造和服务上，也能够满足人们对于别墅的期待。
联发江山墅，不负人生进阶梦想
人们对于商圈的热爱，对于别墅产品的热爱是永远存在的。
在人生进阶，改善住房的时候，大多数人会既想留在城市繁华之地，又渴望拥有别墅这样的终极物业形态。联发江山墅给大多数人实现这种别墅梦的机会。
（联发江山墅意境图）
联发江山墅，目前还有
160万级低门槛的叠拼别墅，户型的建筑面积为124-137平米，可以做到四房三卫，南北通透。用北区远郊高层的价格，就可以入驻核心商圈里的伴山纯墅，无疑极具性价比。
（联发江山墅意境图）
此外，联发江山墅还即将新推户型建筑面积为213-228平米的联排产品，拥有更为舒适的尺度和想象空间。
据悉，联发江山墅的联排样板间上周刚刚对外开放，朋友们都可以前去品鉴。
联发江山墅，作为核心商圈伴山纯墅，能够满足人们对于地段、资源、配套、产品、服务等方方面面的需求，又极具性价比。对于期望实现别墅梦的朋友，这应该是不容错过的一站。
END
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