CRIC统计显示，4月广州一手住宅项目（商品住宅+别墅+公寓）成交6311套，环比下降14%，同比下降32%；成交均价17079元/平米，环比下跌2%，同比小幅度上涨3%。
从开盘情况来看，4月有28个住宅项目开盘（含加推），与上月相比减少10个。尽管市场情况低迷，但这些新推项目中，不少仍状态大勇。克而瑞监测所得，上月阳光城丽景湾.熙悦开盘当天去化92%，大热赢得去化之冠；此外，奥园誉峯开盘当天去化9成，成绩相当不俗。
要成为“淡市英雄”，不外乎项目产品力和性价比。CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大方面对于广州楼市4月所有新开（含加推）楼盘进行评定，
云溪四季、阳光城丽景湾·熙悦、奥园誉峯、嘉汇城、葛洲坝紫郡府成为其中的佼佼者。几个项目中，除葛洲坝紫郡府外，其余都为刚需项目。每平米的均价从1.8万到2万之间，大盘配套齐全，户型面积从70平米两房到113平米三房的设计，迎合首次置业者的需求。总价最低约为133万左右。此外，这几个项目分布在增城、黄埔、南沙、花都，尽管距离市中心较远，但皆交通便利，或邻近地铁、配套齐全。
项目详情请看榜单——
Top5楼盘从户型上来看，云溪四季主推75-105㎡三房，阳光城丽景湾·熙悦主推83-108㎡二至四房，奥园誉峯主推70-113㎡二至四房，嘉汇城主推76-106㎡二至三房，低总价、低门槛成为此类产品热销的法宝。
云溪四季
在售均价：18500元/㎡
指导价：19725元/㎡
评级：推荐购买
地址：朱村街道广州大学（松田学院）旁
项目概况：云溪四季位于规划投入290亿的教育城核心区域，临近地铁线21号线（在建）朱村站。另外，外享10000亩原生态荔林、超100亩天然湖泊、社区活泉眼、6大生态公园环绕， 内拥2000㎡文体活动中心、3000㎡生态环湖会所、1.7万㎡ 风情商业街、1.8万㎡体育公园、3公里慢跑道、肉菜市场、社区图书馆、儿童娱乐中心等配套，基础配套齐全。
开盘情况：云溪四季于4月14日和4月29日加推G1、G3栋，推货量共384套，户型涵盖75-105㎡三房，均价为18500元/㎡。
上榜理由：
1.价格优势，目前周边楼盘均价约20000-23000元/㎡，而该项目均价仅18500元/㎡，吸引不少刚需购房者前来购买；
2.内部规划较为完善，配有大型卫生服务中心、会所、大型商业体、幼儿园、小学等，能满足住户的基本生活需求；
3.项目附近有地铁21号线（在建），预计今年内开通增城段，通过快线接驳三站即到天河，未来区域价值因轨道交通升级而进一步提升。
阳光城丽景湾·熙悦
在售均价：20000元/㎡
指导价：21205元/㎡
评级：推荐购买
地址：南沙自贸区今洲广场旁
项目概况：阳光城丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，周边道路通达性好。项目周边800米范围内便是金洲商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场等满足所有的购物娱乐需求。除了拥有完善的交通、商业配套之外，丽景湾周边的自然资源丰富，外围的狮子洋，邻近的蕉门河，隔路相望的南沙儿童公园、黄山鲁森林公园，可以高层望海。
开盘情况：阳光城丽景湾•熙悦于4月22日加推1A/1B栋，推货量共320套，户型涵盖83-108㎡二至四房，均价19000-20000元/㎡，开盘当天去化92%，项目目前在售住宅余货不多。
上榜理由：
1.项目周边商业资源较为齐全，1公里范围有万达广场、华汇广场、华润万家、今洲广场等商业中心，能满足住户的基本生活需求，在配套相对不够成熟的南沙内显得尤为突出；
2.户型紧凑，N+1灵动户型，可扩展空间多，实用率高；
3.周边的在售楼盘货量不断减少，且均价基本在22000元/㎡以上，该项目搭配83-108㎡实用产品，在总价上具有一定优势。
奥园誉峯
在售均价：19000元/㎡
指导价：19942元/㎡
评级：推荐购买
地址：增城区新塘镇永和路永平路29号
项目概况：奥园誉峯毗邻广州东部交通枢纽，邻近地铁23号线及穗莞深轻轨，项目占地5.5万㎡，总建筑面积20万㎡，拥有8000㎡商业街，满足住户基本生活需求。
另外，所有楼栋均采用边缘点式布局，使中心园林景观面积最大化，保证每户的视线100米以上。每幢楼的首层5.2米架空，既提高了小区的品质，也给住户提供了一个好的休闲活动空间。
开盘情况：奥园誉峯于4月30日加推6栋，推货量共185套，户型涵盖70-113㎡二至四房，均价19000元/㎡，当天去化率90%，去化情况理想。
上榜理由：
1.周边有大润发、吉之岛、凯达尔大型综合体等商业配套，生活便利；
2.在售三四房实用户型，正南北，北向望5万㎡运动园林，适合一家人居住；
3.该板块周边楼盘大都已破20000元/㎡，该项目均价19000元/㎡，价格上有相对优势。
嘉汇城
在售均价：18000元/㎡
指导价：18579元/㎡
评级：推荐购买
地址：新华街夏花六路六号
项目概况：嘉汇城项目位于花都新华镇南部，南面紧联白云新城北延伸区，东面紧接以空港总部经济区，北面为花都新世纪商圈及广州北站。总占地面积为63万㎡，总建筑面积约82万㎡，项目物业是涵盖住宅、商业配套、中小学幼儿园等教育配套于一体的大型综合性社区。
开盘情况：嘉汇城于4月21日推出15栋，推货量共116 套，户型涵盖76-106㎡二至三房，均价17500元/平米，当天去化66%。
上榜理由：
1.项目邻近地铁9号线清㘵站，另外，附近正在规划8号线延长线二期，未来发展潜力大；
2.小区内建设有花都公办学校，有幼儿园、小学、初中教育资源，教育资源比较丰富；
3.主推实用性小户型，百变户型，空间实用率高，满足刚需人群需要。
葛洲坝紫郡府
在售均价：48000元/㎡
指导价：49111元/㎡
评级：推荐购买
地址：广钢新城求实一横路
项目概况：葛洲坝广州紫郡府位于荔湾区广钢新城南侧，北面紧邻广钢中央公园，拥有一线公园景观，自身园林采用都会轻奢风，体现复古都会风潮。另外，小区还配套有独立会所，无边际泳池，采用中轴为核心的对称设计。小区采用围合式布局，每种户型都考虑到对流通风，景观、朝向、户型面积的均好性。
开盘情况：葛洲坝紫郡府于4月初加推6、7、8栋，推货量共117套，户型涵盖103-143平米三至四房，均价
43000-48000元/㎡，开盘去化达83%，去化理想。上榜理由：
1.紧邻广钢中央公园，拥有一线公园景观，景观资源丰富，生活环境舒适；
2.二期产品升级，5G科技打造科技住宅，使产品的起居系统、卧室系统、厨房系统等得到全面提升；
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