今天下午，深圳公證處搖號公示深圳中城（一期）住宅選房順序。

2794個選房號打亂隨機重排。有人說，排序前200的都有希望選到房；有人說，開盤預計有2000人到場。

當深業中城宣佈要賣的那刻起，深圳人都沸騰了。

2794個深圳人搶192套，光是誠意金就達139.7億，平均15人搶一套房，中獎率僅有6.87%，被譽為“使上最難搶的樓盤”。

一位在銀行上班的小夥伴告訴圳室長，“我們各行行長都在搶這個盤。”

香蜜湖十年無新盤，需求壓抑太久。

同時，也因香蜜湖有的湖、近在咫尺的深圳高級中學初中部（南校區）……各類配套資源肥得流油。

深圳人嚮往海景生活，嚮往湖景生活，通常帶海帶湖的房子都能成為開發商宣傳的要點，也會貴一些。

中有香蜜湖，西有華僑城，東有深圳水庫，北有雁田水庫，水庫邊有個叫特發天鵝湖畔的新盤。

據說這個樓盤跟深業中城一樣有湖有名校，近期入市，圳室長決定實探一翻。

01項目

從羅湖國貿出發，驅車北上，不到半小時圳室長就到達了特發天鵝湖畔。

遠在300米開外，樓體藍色濾網露出尖尖，目測大部分樓體已經建到20層。

營銷中心門口，天鵝嬉水。

特發天鵝湖畔項目位於龍崗區平湖街道天鵝路，總佔地面積約5萬平，建築面積約36萬平；樓盤容積率4.76，綠化率40%，是低密度的住宅樓盤，規劃有77-142平的2-4房住宅產品，可銷售1741套。

項目共有10棟住宅，三種戶型，分別是77平2房、89-96-105平三房、115-125-142平四房。銷售說，小區是複合型社區，包含有幼兒園、中小學、養老院、老人日間照料中心等。

梯戶比方面，1棟A、B座，2棟A、B座是三梯四戶；3棟為三梯六戶；5、6、7、8棟是三梯五戶。

值得一提的是，小區的首層做了4米抬高，設計的空中園林實現人車分流，商住分流，也能鬧中取靜。

02樣板房

項目在8棟12樓開放了B2、C、E三個戶型的樣板房展示。

整體來看：

動線清晰，動靜分區；

戶型方正，採光通風都不錯；

洗手間和廚房面積實用性很高；

門框簡潔大氣，上邊框很窄，基本與吊頂齊平；

其中的最小房間在擺下床衣櫃後，仍有適當的活動空間。

115平E戶型“開門見湖”，景觀很棒，客廳、臥室都能窗窗見湖；做到4房仍帶有2個衛生間，滿足現代家庭的使用需求；客廳3.8米開間，空間感不錯。

96㎡面向山湖景觀。

樣板房戶型如下

B2戶型

建面約89平 三房兩廳兩衛

戶型分佈：5/6/7/8棟

戶型特色：實用的三房戶型，動靜分區；戶型方正，通透採光。

C戶型

建面約96平 三房兩廳兩衛

戶型分佈：5/6/7/8棟

戶型特色：約10米南向景觀面，乾溼分離。

E戶型

建面約115平 四房兩廳兩衛

戶型分佈：5/6/7/8棟

戶型特色：開間3.8米，通透開闊。

03TOD

銷售說，特發天鵝湖畔鄰近平湖樞紐站，在TOD輻射範圍內。

TOD一詞最早為自美國人所使用，意思是“以公共交通為導向的開發”，交通特指火車站、機場、地鐵、輕軌等。

在深圳，有幾個TOD生態圈，如深圳北站，深圳寶安機場等，一般是大型交通樞紐，必然的人流中心。

看組2018年數據：

2018年數據顯示，全年深圳機場旅客吞吐量達到4934.9萬人次，同比增幅達到8.2%，增幅居內地前十大機場之首。

銷售強調，平湖未來將成為繼福田高鐵站、羅湖口岸、深圳北站之後的深圳第四大交通樞紐。

在平湖樞紐中，2016年已經通車的廣深和諧號，從平湖到深圳站只要16分鐘，到東莞半個小時，到廣州1個小時；而預計今年年內動工的惠深城際幹線，規劃路線是從惠州南站，經平湖，到達深圳北站，再到南山西麗高鐵站。

此外，還有2條城際線：廣深城際（已開通）1站到羅湖；惠深城際（規劃中），可快速通達羅湖。

對此，有業內指出，隨著TOD建成運營，其帶來的城市變化、區域價值的提升或不可估量，平湖有望成為下一個深圳北站。

04其他配套

教育：

項目南側規劃有一所公立學校——華南師範大學附屬龍崗平湖學校，預計2021年9月開學；地塊內規劃有一所3年制社區幼兒園，目前建設中。

華南師範大學附屬龍崗平湖學校是一所由龍崗區教育局和華南師範大學雙重領導的小學+初中的九年一貫制學校。

地鐵：

項目附近的三條地鐵線分別是10號線（2020年通車）、17、18號線（規劃中）。

規劃中的17號線，鵝公嶺站距離項目只有500米，預計2022年開建；10號線，起於福田，經過福田片區、坂田華為後進入平湖，預計明年6月份通車；地鐵通車預計將對平湖房價有一定拉動。

另外，在4棟樓下還規劃了公交始發站，短期內公交換乘地鐵會比較方便。

商業：

項目自帶8350平米商業街區，分佈在一二樓商業。

三公里範圍內滿足一站式配套，有海吉星海鮮城、海吉星蔬果市場、永輝超市、奧特萊斯、紅星美凱龍、天虹等。

據瞭解，天鵝路目前是雙向兩車道，以後會擴展到雙向四車道。另外項目旁邊規劃有雁田路，規劃雙向4車道，可以直達丹平快速。

另外，通達全市的5條高速：清平高速、丹平快速、瀋海高速、水官高速、南坪快速。從項目出發，15分鐘到達羅湖，1個小時到達寶安機場，到龍華片區、福田片區45分鐘。

自然資源：

項目環境資源優越，其中的雁田水庫面積達250公頃，是一級水庫資源保護單位，供深圳、香港、東莞使用，每立方厘米有1000-2000負氧離子。水庫面積換算過來相當於65個梅林水庫、35個標準足球場，25個香蜜湖。

另外，在4棟樓的北面規劃有5800平的公園綠地；步行30分鐘可到達平湖鳳凰山礦山公園、高爾夫球場。

未來，項目周邊將催生大量的居住需求，發展潛力巨大。

項目北側將以高新科技園為主，未來可媲美南山的科技園，龍華深圳北周邊的寫字樓，坂田的天安雲谷等。

此外，項目周邊還有幾大產業。其中海吉星物流園、華南城帶動了整個平湖的經濟發展；項目兩公里範圍內還有京東智谷、天安數碼城等，都是百億級投資的高端產業項目。

值得一提的是，平湖區域已獲批商住類舊改項目已達19個，佳兆業、華僑城、卓越、金地、遠洋等品牌房企進駐平湖，未來新增開發體量達500萬平。

特發重塑平湖在平湖區域著力打造多個城市更新項目，包括特發天鵝湖畔、特發TOD綜合樞紐、元屋圍城市更新、鵝公嶺土地整備等。

一輪踩盤下來，圳室長的整體感受是，特發天鵝湖畔自身條件不輸香蜜湖，包括TOD規劃，地鐵，教育，湖景資源等。所以，在價格親民的基本上，無論是對於剛需還是改善，特發天鵝湖畔都是不錯的選擇。

圳室長小福利，目前項目在做“湖居護照”活動，集齊印花可享開盤額外折扣，大家感興趣可儘快到現場進行辦理。