sunny__小點

老舊的二手房是否值得購買，這要看你購買過來的目的是什麼？而且這套房你覺得購買的價值在哪個地方。如果這兩點你能肯定，那我覺得，你就可以購買；如果是否定的，那我建議你還是放棄。具體為什麼，在這裡我談談我的觀點。

購買的目的是什麼

有的人購買老舊的二手房目的是居住，有的目的是投資，你購買二手房的目的是什麼先要搞清楚，搞不清楚或者你的目的搖擺不定，我還是建議不要購買。

我以前遇到一個居住在重慶解放碑商圈的年輕朋友，他夫妻倆都在解放碑上班，就在解放碑商圈附近購買了一套老舊的二手房，離上班的地方，走路就只需要10分鐘，而且沒有電梯，買過來經過重新裝修後，完全滿足兩個人暫時的居住需求。

如果他們要購買新房的話，比較近的就在江北或者南坪某些地方，離渝中區解放碑都在40分鐘以上的通勤時間，做為一個年輕人正處在事業穩定和上升中的職場人，這個通勤時間完全可以用來休息和學習了，對於這個問題，我覺得是可以給予肯定的，要買老舊房，方便工作的需要。

住幾年後，工作穩定了，收入增加了，或者可能換工作地點了，那你再換新房也不錯。

很多人購買老舊房的目的是投資，說我就博這個地方舊城改造，到時候會有不錯的補償。我要告訴你的是，這種投資是不靠譜的。原因有二個：

①、舊改有不確定性。某個片區什麼時候舊城改造，你是不知道的（如果你事先就知道什麼時候舊城改造，那是另外一回事）。確定舊改的地方，都是提前幾年就凍結了產權交易，你想買也買不到，你是沒有機會的。政府在沒有公告之前，都是一個未知數，有可能十年，或者更久，那你的風險就大了。

②、舊城改造補償並不多。一般的補償就是按照當地的市場價格補償，是一個對你這套房合理合法的補償，不存在你怎麼投資賺錢的問題。

我們平時看到新聞說，某個地方拆遷補償造就了若干千萬富翁或者億萬富翁。我不懷疑這些新聞的真實性，問題是你知道這些千萬富翁或者億萬富翁背後有怎樣的故事？比如深圳的城中村改造，那些業主都有幾千上萬平米的住宅拆遷，得到上億的補償款，是很正常的事。你購買的二手舊房子，有多少面積嘛，補償不多是肯定的。

當然，你能夠購買到幾千或者上萬的住宅面積，在拆遷補償的時候，也可能會有上億的補償，這種投資也是可以的。

因此，不建議各位購買老舊二手房來投資。

購買的老舊二手房的價值在哪裡？

你在購買前要確定這套老舊的二手房的價值在哪裡，如果只有居住價值，就沒有太多的意義，如果有當地的中小學讀書名校名額，或者具有某些人文和歷史價值，那當然可以購買。

很多老舊房都是上個世紀80年代或者90年代的房，那時候的老舊房可以就讀當地著名的中學或者小學，那這老舊的二手房的價值就凸顯出來了。

雖然新區也有名校，但新區的名校都是其老舊社區名校的分校或者私立的名校，和老舊社區名校本部，還是有所不同的。這樣的老舊二手房是學區房，那也可以購買，

如果你購買的老舊二手房是某名人居住過的，或者建築材料，裝飾雕花，建築風格等具有研究和收藏的價值，那這樣的房，當然也可以購買。

另外，如果是北上廣等一線城市的核心區的老舊房，那在這些寸土寸金的城市，老舊房也相當不錯的。

綜上所述

購買老舊的二手房，要先判斷這套房的價值在哪裡，不能判斷其價值，沒有其價值，不建議購買，我還是建議各位購買新房，不但配套好，居住舒適，而且升值空間大，購買的風險小。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

一線城市的老舊的二手房是很值得買的。

我用朋友的實際事例來說明。

下面這個店鋪本來是一間老舊的沿街居住房改建而成。

我朋友早年看中這間沿街居住房時，原主人並不願意出售，但是因居住困難，願意接受房屋置換。

我朋友後來購買了一套普陀區宜川地區的三房一廳113平方商品房，用來置換這不到30平方的老破舊。

這套三房一廳的商品房目前的市值650萬。

從房屋的原主人看，30平方米的老破舊，換來一個650萬的商品房，自然是笑不動了，相當於每個平方米賣出了21.67萬的天價，自然是眉開眼笑。

那麼對於我那位買入的朋友，他虧了麼？他當冤大頭了麼？

其實我那位朋友也是賺得心滿意足。最初，他父親將這老破舊改成商鋪後，開了一家茶葉店，專賣高檔茶葉，早已賺肥了。

他父親年時已高後，將這商鋪交給我朋友打理，他平時要工作，也不想被店鋪束縛，於是他用店鋪與廠家聯營，每週分成。

2010年當時與我朋友在路上偶遇，他請我喝茶，閒聊時，他淡淡的透露，“現在年景不太好了，不過每天分紅大概還是可以有七、八千吧……”

當時就嚇我一大跳，就按每天7000元下限算，一年淨賺2555000元！

如果按每天8000元算，一年就是2920000元。

這妥妥的是躺贏人生！

一世明哥私家歷史

瞭解樓市的人都知道，目前房地產市場上有很多老舊小區，大多數都是些職工宿舍，房齡比較老，物業管理方面較差，得房率比較高。但老舊小區有自身的優劣，那麼，購房者想要購買二手房的話，老舊小區能不能選購？是否值得買？

瞭解樓市的人都知道，目前房地產市場上有很多老舊小區，大多數都是些職工宿舍，房齡比較老，物業管理方面較差，得房率比較高。其實，老舊小區有自身的優劣，那麼，購房者想要購買二手房的話，老舊小區能不能選購？是否值得買？

今天小編就為大家介紹一下房齡較老的二手房有哪些利弊。

一、老舊二手房的優點

1、周邊配套成熟

最先居住在老舊二手房裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房的周圍，無論是商業、市場比較成熟。住在老舊小區更容易解決衣食住行等生活需求，或者孩子的上課問題。因為老舊小區周圍的學校辦學年代久遠，不乏有重點小學或者重點學校。

2、地理位置好

老舊二手房一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

3、價格便宜

老舊二手房的價格比較便宜，由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、老舊二手房的缺點

1、環境一般

老舊二手房由於建設時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃。另外由於房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。

2、物業管理差

老舊二手房小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理相應的就比較差。車位不足，會導致業主亂停車極容易使得鄰里之間產生糾紛。

3、凶宅幾率大

買房最怕買到凶宅，老舊二手房成為凶宅的幾率會比較高，即便是房主家中老人自然死亡也會給購房者帶來不舒適的感覺。

4、翻新裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間這些空間比較小的地方。買房後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，成本較高。

5、貸款的年限有限

一般二手房房齡＋貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房，老舊二手房的貸款年限短，每個月的月供高，還貸壓力大。

三、老舊二手房值得買嗎？

對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

成都房產評論人

隨著城市擴張，相信不少剛需族買房都有預算有限這種煩惱，預算有限擺在眼前只有兩種選擇，要麼在市中心買老房子，要麼就購買郊區地段比較偏遠樓齡較新的新房。　　面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪裡都非常方便，而且比同地段的新房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區環境較差，居住舒適度較低。那麼，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？　　一、老舊二手房有什麼優點？　　（1）價格便宜　　在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。　　不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。　　（2）地理位置好　　其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段：　　首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；　　其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。　　這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。　　（3）對口的學校一般都比較好　　最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。　　這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。　　（4）後期拆遷升值潛力大　　城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。　　房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。　　二、老舊二手房有什麼缺點？　　（1）使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情　　買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。　　此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。　　（2）車位不足，物業管理差　　小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。　　車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。　　（3）比較破舊，小區環境一般　　這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火

農民小阿哥

房子值不值得買，不在於新與舊。

房子的價值在地段，在配套。

是不是學區房，是哪個學校的學區房會影響價值。

房子旁邊的超市、醫院、公園、地鐵站都是影響房子價值的因素。

每一套房子的裝修、保養情況也不一樣，因此也就有二手房一房一價。

至於你提到的老舊二手房值不值得買，首先看能不能滿足你的需求。如果你需要的是僅僅是孩子上學的名額，那麼老舊小區的學區房就可以滿足你。

如果你需要的是老人就醫方便，那麼醫院旁邊的老舊二手房也值得買。

老馬Jade

老舊的房子要看你怎麼用了。

第一種情況最普遍，單純居住，這個就看看自己經濟狀況了，如果經濟條件可以，直接買新的也可以，省事兒。如果經濟拮据但又必須居住，老舊的二手房還是比較合適的！

第二種情況，為了孩子上學，就圖個學區房，老舊的房子也是不錯的選擇。

第三種情況，這個情況基本也不會出現，投資，投資的話應該絕大數不會考慮老舊的房子吧！

時間煮雨

市中心的舊房，看綠化，商業配套，交通，學校，物業等，綜合分析！全部合格了！再看開發年限！

開發15年以上的，不建議購買！

不僅水電老化，牆皮脫落，衛生間，廚房，也不一定盡如人意！

武漢選房風水大師

感謝激情，前段時間在外面很忙，沒來的時間看手機，對這個話題，我只有一個說話就是，所有的房子都不值得買，尤其是現在，仁者見仁，智者見智！一片糟糠，酒後胡言！

釣魜的魚

實話實說值得購買，老舊小區面積小、大多數都是學區房，下一步回家重點整治

電影小大人

老房子，自己長期住肯定不會太靠譜了，各種設施肯定都很老舊了。老房子關鍵看地段了，地段好的話，或者幾年之內判斷會拆遷之類的，可以考慮以合適的價格入手吧，如果考慮長期居住，個人是不建議購買的。

關鍵字: 二手房 購買 老舊