单价倒挂近万元
倒挂盘，绝对是今年苏州楼市的销售神器！不用说其他卖点，只要说倒挂，就足够了！
今天将第一批次房源开盘入市的中国铁建花语江南，绝对是实打实的倒挂盘！
中国铁建花语江南备案均价38222元/平，而其最高备案单价是40958元/平。
根据链家二手房房价数据显示，独墅湖板块9月二手房均价46632元/平。
与项目一路之隔的铂悦犀湖目前二手房均价55925元/平，附近的月亮湾3号49817元/平；板块内的建屋海德公园、翰林缘二手房价格分别为45769元/平、37664元/平。（翰林缘并不是严格意义上的纯商品房楼盘）。
这也意味着，如果与独墅湖高教区的均价相比则倒挂了近9000元/平；与一路之隔的铂悦犀湖相比则倒挂了近1.8W！
人才先抢！442位报名！
3.8W的价格，放在目前的园区楼市来看，已是园区内最高的单价了，但在倒挂之下，抢的还是很激烈的！
正好，那几天，有个在独墅湖高教区的科创企业上班的朋友也和小胖君说了自己正在筹钱打算入中国铁建花语江南90平的人才优购房，因为自己身边的同事很多都打算买这个房子。
的确，现在的独墅湖板块，真的是高知人才汇聚。根据2018年的官方数据，区内拥有院士工作站、博士后科研工作和流动站38个，区域经评审的各类高层次人才1542人次，其中院士19名，“千人计划”115名；海外归国人员超1700名。约6万名从业人员中本科及以上学历者占比达75%以上。
根据其项目人才优购房的批复公示，一共有442组客户参与报名，先前的中海上园湾、云栖安缦、泊云庭合起来也没有中国铁建花语江南来的多。
首付50%-80%的认筹金
对于优购房申请的意向客户，却有部分要倒在认筹金之上。
根据小胖看房团网友提供的信息，中国铁建花语江南140平的房源，认筹金达到了450万！建筑面积140平总价区间在541-563万元，首付比例在80%。
这个认筹金的金额其实挺高了！
他们对于缴纳高额认筹金以及随意更改认筹金则十分气愤！
小胖看房团的粉丝群也对于此进行了热议！
（还没有加群的记得加入一起探讨~）
建筑面积130平户型的吐槽
除了认筹金之外，建筑面积130平的户型也是其项目的一大槽点。
随着中国铁建花语江南取证当时就在小胖看房团苏州粉丝群里引起了一波讨论。
网友称之为：这么贵的房子，能多花点心思设计一下么。
看看建筑面积130平的户型
建筑面积130平，3房2厅2卫的房屋套型，仅有2开间朝南。南向的为主卧和客厅，另外2个卧室都在北向。
这个户型是开间少，进深长，相较于短进深的户型，采光肯定差一点，而其
厨房的位置在主卧和次卧之间。另外，次卧出来就是洗手台，这是原先计划设计一个“类套房”吗？
产业＞住宅，新房稀缺
虽然项目被投诉认筹金高、被吐槽户型设计的不走心，但也可能是能够入主独墅湖板块新房项目难得的机会了。
相较于园区的其他板块，独墅湖板块，绝对是新房最少的板块。
新房数量少，倒不是因为房企不愿意进来，而是主要因为其板块的定位以及宅地供应的稀缺。
独墅湖板块，产业＞住宅
独墅湖板块，应称之为独墅湖科教创新区，位于园区的南部。根据《苏州工业园区优化内部管理体制方案》，独墅湖科教创新区的功能定位是科教协同创新示范区。
自2002年开发建设以来，苏州独墅湖科教创新区已初步建成集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城区，获批国家首个“高等教育国际化示范区”，吸引设立29所高等院校和1所国家级研究所入驻，同时聚集了南大光电、吉玛基因、华为、汉明科技、旭创科技、同程旅游网等超3200家技术先进、具有良好产业化前景的企业。根据2018年的官方数据，经认定的各级高新技术企业435个，省级认定软件企业409个，累计CMMI认定企业47个，国家认定的集成电路设计企业29个。
独墅湖板块的宅地供应却是少之又少，有的隔好几年才推宅地。
2007年，建屋以13.05亿的总价，楼面价3558元/㎡的楼面价将紧邻翰林缘的林泉路东、文景路北地块拿下，这就是建屋海德公园。
2011年，月亮湾3号被苏州工业园区俐马房地产有限公司以总价9.94亿，楼面价3537元/平；
2015年，旭辉以总价31亿元，14785元/平的楼面价将若水路南、启月街西地块拿下，也就是现在售罄的铂悦犀湖；
2016年，中铁建以77亿总价，竞得了中国铁建花语江南的地块，楼面单价27757元/平，同时，也成为了园区的新地王。
此后，独墅湖板块再无新增供应宅地，中国铁建花语江南也是区域内目前最后一个新盘项目了。
从2007年至2016年，9年的时间，独墅湖板块的地价涨了680%。
总结一下，独墅湖板块目前一二手房倒挂十分明显的板块，且新房基本是卖一套少一套，而且依托于其自身的板块优势以及发展前景，房子的升值保值能力还是十分不错的，但是如果你可以接受这个户型，以及突然的提高了认筹金的方式，中国铁建花语江南那还是不错的选择。
单价倒挂，但是认筹金高，户型也普通，独墅湖板块中国铁建花语江南你去抢了吗？
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