2018年4月28日，苏州市规划局正式发布了相城区盛泽湖环湖地区城市设计公示。”北双湖板块”再一次成为了苏州楼市的焦点话题。
从2009年，首个落地北双湖板块的项目一湾湖墅开始，直至今日北双湖板块的开发已经将近10年，期间这里产出过地王，诞生过销冠，一度成为了苏州东西轴线崛起的代表区域。
目前在北双湖，多数项目都围绕着盛泽湖沿岸展开。得益于“苏州最后一片双湖”的景观和资源价值，高端宜居片区的标签已经成为了该板块的专属。今天，我们特地对区域内销售情况最好的别墅项目，路劲燕江澜进行了一次实地探盘，来看看这个北双湖最具代表性的高端纯墅区项目，以便购房者参考。
首先我们来看看项目区位与规划：
路劲燕江澜择址盛泽湖北部湾口的东北角，恰处湘洲路和顺贤路的交汇处，与阳澄湖人民政府对角相望。
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而根据2016年发布的盛泽湖控制性规划，项目恰处北部文化宜居片区。
政府成熟的规划，也为项目后期的人居价值带来了诸多利好。
未来这里将充分利用丰富的水系资源和良好的生态景观，将环湖地区建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区，改善群体对于生态、配套的需求问题将会迎刃而解。
面对金鸡湖、独墅湖、尹山湖等区域的高价湖居，相对而言这里具备着其他板块几乎不可能的极高性价比。这也是能吸引到新城、路劲、鲁能、九龙仓等大牌房企相继进驻的主要原因之一。
其次来看看项目整体的交通环境：
区域内，高铁北站距离盛泽湖直线距离不过7公里，驾车时间大约在30分钟左右，对于有商务出差的精英人士而言可以说十分方便了。其次区域内绕城高速、苏嘉杭高速、通苏嘉城际铁路四通八达，无论是城区还是城际都能畅通直达。区域内还有2号、9号（规划中）两条轨交线，助力今后客户的通行。
目前苏州客户抵达项目，绝大部分还是通过自驾。而自驾车辆主要依赖湘州路东至的S227省道以及西至的常台高速，车程距离都保持在了3公里之内，相对便捷。同时因为车流量少，车道宽敞，行程对比城区要顺畅许多。
项目东侧有86路、866路、84路三线公交，考虑到项目客群基本都有自驾车辆，公共交通资源的多与寡对项目并没有过多影响。
随后我们进入现场
作为4月、5月相城区别墅的双月销冠，路劲燕江澜的人气相较其他别墅项目，的的确确是拉开了差距的。尤其是工作日，更能感受到项目对于客户的吸引力。
即便是在工作日，售楼处依然人气不减。而来自姑苏与园区的高端改善客户，则占据了相对的比例。到访客户都是对于路劲品牌的信任，以及对销冠头衔的信赖，驱车前来实地考察。
与此同时，谈判区也已经坐满了客户。在通过初步了解之后，考虑到价格、地段、环境、配套等诸多要素，大家都选择了坐下来与置业顾问进一步沟通。可见项目对于改善群体而言颇具魅力。
如此热闹的售楼处景象，对于市面上的刚需楼盘而言并不意外，但是对于别墅项目就不一样了。本身苏州市场的高端项目非常多，而近几年疯狂的楼市也已经消化掉了相当一部分的实力客群。在项目越来越多，越来越好，但是客源越来越少的今天，路劲燕江澜的销售现场能在工作日依旧人头攒动，实在是非常难得。
最后回归到产品
项目的价值，终究是要回归到产品本身的。
仅仅是依靠一线湖景的生态资源，并不足以支撑项目能在工作日获取大量的来访客源。我们在对来访客户进行了深入了解之后，发现在产品力的层面上，路劲燕江澜具备了相当的实力。
改善客群不但对生态环境有颇高的要求，对于小区内部的居住环境，也有着自己的挑剔。低密纯墅区的产品类型，为客户带来的，是更加低密、更加舒适的人居环境，这种在传统城区几乎麟角的生活体验，是客户难以抗拒的。
同时纯墅区带来的，还有更加纯粹的高端圈层，这是高端改善客户群体最认同，也是最需要的一点。优质圈层的建立，可以为客户后期带来生活以外的更多可能，包括商机、人脉、社交甚至是阶层跨越。而这些，是其他项目无法企及的。
而除去产品类型的讨喜，项目在价格方面也有着不小的吸引力。
目前苏州但凡是拥有高质量湖景资源的项目，价格已经是常人难以接受。作为曾经的地王，路劲燕江澜坐拥盛泽湖一线湖景，仅仅2万3左右的单价，搭配113-215㎡丰富的面积段，让客户在资金方面有了更多自由支配的空间。
这种针对家庭结构和生活需求，在合理的经济范畴内对户型进行多样的挑选，也正是理性购房者应有的举措。
因整个北双湖板块的发展相对城区较为滞后，路劲燕江澜目前的确存在生活配套稀缺、公共交通资源匮乏的问题。但是强大的市政规划，已经将这些问题的解决方案摆在了客户面前，一切只是时间问题而已。
而真正不容忽视的，其实是项目自身强大的市场竞争力再加上相对合理的价格区间，这个位于盛泽湖畔的纯墅项目之所以能在苏州市场异军突起，也不是没有道理的。
据悉，路劲燕江澜5月实际销售38套，蝉联相城别墅销冠，取得了全市第二的优异成绩。这个项目究竟值不值得买？市场已经给出了答案。
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