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一、項目名稱

站東綜合體項目

錦州客運站已動位置

二、項目單位

錦州市淩河區錦鐵街道、寶地建設集團

位置位於百日南里

三、項目背景

1、設施建設簡述：此項目力求打造錦州市中心的地標性建築，力求成為錦州的中央居住區。擬建設集五星級酒店、大型商場、高檔寫字樓和高檔住宅於一體的城市綜合體，其中商業面積佔30%以上。

北至延安路上

2、改造的必要性：該地段與火車站隔路相望，南鄰錦州醫學院附屬第三醫院，距百貨大樓商場、中百商場、大商千盛百貨步行僅15分鐘的路程，是集居住、休閒、消費、就醫、就學、出行為一體的優勢居住中心。按錦州市房屋拆遷補償政策，土地採用政府徵收方式，可節省土地出讓費用和部分政府收費。

北至延安路上

四、項目內容

1.項目選址：項目四至：北至延安路，西至吉慶街，東至丹東街，南至和平路。

2、項目佔地面積65180m2建築面積398946m2。

3.項目規模：總投資25億元

北至延安路上

4、配套條件：

5、建設內容：住宅地塊位於A地塊的南部與整個B地塊，有利於日照、隔離噪音，以便創造安靜的住宅環境。該住宅區規劃佔地75畝，建築面積41萬平方米，A地塊規劃5棟，B地塊規劃6棟，該位置相對寧靜，利於居住氛圍的營造。考慮到東北地區冬季較長，公寓基本上採用南向佈置。主要目標客戶為育有小學生子女的家庭，集中佈置中等戶型（60-70m2）。整個小區建築風格典雅、現代，規劃設計始終以“人居”為基準點，堅持高標準、高品質的原則，追求居住的舒適度與品位，綠化庭院、活動場所及停車區域有機的與建築相結合，區內規劃有商務會館、園林小品、遊憩設施、物業等，配套設施完善。為了不破壞東側小學的環境，地塊B的出入口全部集中到山東街，合理組織好商業客流、人流。（符合規劃條件，但可能會出現因交通量的增加而需拓寬原道路的要求。）為和平路附近原有的小規模商鋪需求與吸收西側客運站的流動人口，在和平路及吉慶街沿線佈置臨街商鋪。主要入駐對象為大中型餐廳、房地產、足療、電子/通訊銷售店等。

北至延安路上

6、建設週期：2年

五、效益分析

站東綜合體地塊總戶數約2038戶，住宅兼經營171戶，另有企業事業單位15家。

1、經初步估算，拆遷成本9.5246億元，

2.土地成本：5億元

3.預計投資成本：22.85億元

4.回報率：15%

六、合作方式

獨資

來源:淩河區網站2018年1月31日

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