三农创始人

2020房价翻一倍，大家说有这种可能吗？

有，但仅会发生在两个虚幻的场景里，一是盼望房子涨价的人酒喝多了的“醉梦中”；二是大量囤房者的“发财梦中”；现实中不会出现这种可能的，是据对不会出现这种可能的，肯定会“温和”下降的。

一是房子价格是供求关系决定的，现在住房需求已不支持房价上涨。尽管现价段因房地产过度“金融化”，造成价格脱离实际价值的高，但最终要回归真实价值。现在不论是城乡人均住房面积、人均住房套数，都已经说明住房已是供大于求；城乡房子空置率、住房出租价格、人口出生率等，都表明不论是从长远看、还是近期房子价格下降是趋势。

二是房地产是资金密集型企业，大量的房地产企业都是靠负债经营、维持，当前，金融机构控制房地产贷款新增总量，大多房地产企业可能不会获得新增贷款；现在，有很多房地产企业资产负债率高达90%左右，有的还是高息负债，今年上半年一国内著名房地产开发企业，内部下达通知要求严控融资成本，不要接受年利率超过15%的借款，说明融资成本在逐步提高，其实很多中小开发企业的民间借贷利息早已超过年化36%，甚至更高，这是大家都知道的秘密。这样高的利息、这样高的有息负债率，房地产开发商只有温和下调销售价格求生存。

三是国家已明确“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，政策不鼓励、银行不贷款、买房人不“买账”，房地产开发企业、炒房人谁能“扛得住”高房价？据媒体报道，现在已有400多家房地产企业申请破产。

四是“房奴”大量存在，不理性、超过实际收入能力的买房人，买房没有增加其生活幸福指数，反而增加了“还贷压力”、降低了消费水平，这不是个别现象，“房奴”是个大群体，一旦他们断供，会使房地产价格迅速下降，也会促成人们提升对房子的理性消费观念的形成，一方面需要处理“断供”房子，一边无人接手，谁都无力“死扛”房价不降，上世纪日本房地产“崩盘”就是实证。

因此，“2020房价翻一倍”绝对不会在现实中出现。

失败者的思考

涨吧反正买不起，我们那个县城一直在盖楼，可是大部分没有五证（我也不知道都是啥）都是现在结婚时女方说必须县城有房子！我哥们买了后，也没人住，过年回家还是回老家过！就等着升值呢！去年说赔了两万了已经！是不是没有五证就不能出售啊！

北京金诚润嘉装饰石头

我来说说，来来以深圳来讲，作为一个建筑行业房地产行业从业者。

涨涨

对对对

你说翻倍就翻倍。

我都不想争论。

深圳就说正常开的12均价。深圳湾一号现在卖30，实际卖不了，你不信你找我。别装逼。

按你说翻倍，也就是60万一平。普通的24万一平。深业最近开的20，也就是40一平？半岛城邦是15，也就是30万一平？是你疯了还是国家傻了？你年收入多少啊？算过你收入比了吗？

炒房的你吹啥吹啊。你的套路我比谁都懂，以前是高评高贷。三价合一没那么容易了。

炒房成本，我给你算算。税费，大家都明白的。按你首套吧。算少点。15万税费。(我看过税费几百万的)资金滞留成本，银行利息。深圳3年限售。3年的利息。算上杂七杂八的。我算你30了。那么你这套房至少每平方涨3000，不然你就亏。我是用大家都理解的方法算。其实还有很多杂七杂八的费用。

一般炒房说会翻倍会干嘛，我都不想争论。

我就一句话，如果想要达到你说的翻倍，除非国家搞定了整个经济。不对，也不是搞定。你们对标韩国，日本，越南吧。一平方几十万。人均收入多少。

人生价值在于自我内心

第一从经济上面讲。政府一直在调控房价，调控手段也一直再加强，稳定房价可以说是一种政治，稳定房价就是稳定经济，防经济出现较大风险，使银行的风险可控，避免出现类似🇺🇸的次贷危机。

第二从国家提出房子是用来住的，不是用来炒的角度来看。这让房屋回归住的本质，让居者有其屋，满足人民追求美好生活的愿望，让真正需求住房的人有房住，买的起房。所以各级政府也一直在限地价限房价，不断加大土地供应，增加公租房、廉租房、经适房的推出，以及共有产权房屋的推出。

第三从调控政策来看。一城一策，一房一价，限楼价限地价，限制购房资格，19年10月8日房贷利率LPR的启用。以及二手房的购房年限的限制交易，租房收税和房产税的征收，都会进一步限制房价的大幅增长。

综上所述，无论从经济、社会、政治等角度看，2020年房价翻倍是不会出现的。哪怕是大的涨幅都很难出现。个人建议，刚需想买房就尽早，现在是入手的好时间。希望我的回复对你有所帮助。

文刀细谈

最近，有网友提问，2020年房价是否有可能再翻一倍？对此，专家们认为全国房价从2015年开始，南至西双版纳，北至丹东都轮涨了一遍了。现在不管是大城市，中小城市上涨空间都已经不大，而下跌的空间正在打开。2020年不要説房价上涨，估计还有大调整的可能。

而我们认为，2020年房价翻倍根本不可能，明年各地房价都会下跌，只是不同的地区，房价下跌的进程不同。第一，中央政府多次强调“房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。各地房地产调控也在“分城施策”。不仅投机炒房被遏制了，而且一些改善型住房也知难难而退，房子成交量下降四至五成，各地房子都不好买了，房价只有下跌的份。

第二，中国的房地产总市值达到450万亿人民币（约合65万亿美元），这相当于美国+日本、欧洲的房地产总市值，如果明年房价翻一倍，中国房地产总市值买下全球房产也绰绰有余。所以，房价翻番是不可能的，部分中小城市明年房价跌成腰斩倒是有可能性。

第三，本轮房价经历了这四年的上涨，早已经精疲力竭。该买房的人早就买房了，没买房的人再也买不起了。现在无论是大城市，还是中小城市，当地很多居民手里有好几套房产，像90后年轻人结婚都有祖上传下来的房产，也不需要再买房了。而当地刚需购房占到房地产市场70%成交量，如果刚需购房趋于饱和，那投机性购房根本炒不动房产，房价只能向下调整为主。

第四，国内房价经过轮番大涨，房子的租售比已经越来越离谱。在上海市中心租二室一厅，年租金10万元，而房价却要600-800万/套。这意味着，靠买房出租，至少要50-60年以上才能收回成本。对于投资者来説，拿钱投资房产，还不如存银行回报率更高更划算。现在的房价已经没有投资价值，只有投机价值了。

第五，国内经济下行，导致实体经济生意越来越难做，很多生意人为了偿还债务，就会抛售名下房产。而过多房产流向市场，就会打破供需失衡的局面，房价就会下跌。所以，在经济下行周期内，房地产泡沫很可能破裂，而不是再被继续吹大。

第六，目前，国内房地产泡沫被吹大，大量资金流向房地产业，实体经济是越来越差。如果这种情况持续下去，国内经济也难有好转可能。所以，当务之急就要把房地产去杠杆化、去投机化，恢复自住属性，否则任由房价持续大涨，实体经济难有好转的可能。所以，指望明年房价大涨一倍不现实，还是希望房价尽快完成软着陆，更多的资金流向实体经济，这样才能推动经济复苏，经济好了，房价才能逐步稳定下来。

2020年房价翻倍的可能性并不存在，相反却有下跌的可能性。这主要是政府部门不允许房价泡沫被继续吹大。同时，国内经济下行和房价已经趋于饱和，房价没有大涨的基础，此外，从租售比来看，房价已经没有投资价值，只有投机价值，目前房地产市场只有挤净泡沫，恢复居住属性才能使它对国内经济的负作用降到最低。

不执著财经

2019年还有2个月就要结束了，房地产市场在这一年里相当“低调”，房价涨幅明显放缓，如果这时有人告诉你，2020年房价会翻倍，你还会相信吗？不管你信不信，反正小黑是不相信的。

一、供需

1、供给

房子作为一种商品，受市场供需影响，而从目前房地产市场形式来看，供给明显是大于需求的。首先，2019年以来，房地产“打折先锋”恒大率先房价“八折”，尤其今年七八月以后，在碧桂园、融创等龙头房企的带头作用下，开发商纷纷打折促销，这其中固然有房企加速回笼资金自救的原因，但也反映出新房市场的供给量在增加。其次，经济下行压力大，以前炒房的公司或个人，都在将房子挂牌出售，加之2019年限售解禁的城市较多，各地二手房挂牌量激增，很多地方的二手房市场出现了“有价无市”的现象，小黑一位朋友的房子，挂牌半年了都还没卖出去，这说明二手房的供应量也在增加。最后再看我国房屋空置率，据统计，我国房屋已经够34亿人居住了，然而很多人依然没有房子，就是因为有钱的人买了多套房却又不居住，囤积起来准备赚取高额利润，很多小区到了晚上，一栋楼就只有十几户亮灯。

2、需求

再看房地产市场的需求，如今很多人都已经有了房子，有需求买房的就只有刚需族了，或因为刚到一个城市上班需要落脚之处，或因为小两口结婚需要买婚房，但是刚需都有一个共同点，虽然有刚性需求但却没有能力买房，在高房价的压力下，房地产市场本就不多的购房需求被进一步压缩，很多人不堪背负房贷压力，宁愿选择长期租房。

二、政策

以前房价一路高涨，少不了炒房客和开发商在其中推波助澜，自从“房住不炒”提出以来，房价全国普涨的局势结束了，而且楼市调控也一直都没放松，并且有愈加严厉的趋势，其目的就是为了稳定房价，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，既不能大涨也不能大跌。

7月30日经济会议提出“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”，我们已经意识到“依靠房地产发展经济的老路行不通了”，社会资金要更多地倾向于发展实体经济，为了实现经济顺利转型，房地产将不再是国民经济的“独宠”，我们也正在寻求新兴高技术产业来替代房地产的支柱地位，也只有这样，才能让房价回归理性，逐步实现软着陆。

<strong>三、2020年房价如何走

那么2020年房价会如何走呢？小黑认为，之前房价被炒高的城市将持续回调，各地房地产市场分化的情况将会持续，一线城市和热点二线城市房价有希望持续坚挺，但也只会稳而不会涨，三四线城市房价总体会回调，如果没有明显的刺激房价的政策出台，2020年房价是难以上涨的。

综上所述，2020年房价翻倍，小黑只能表示呵呵了。一方面，房地产市场供大于求，房价不跌就不错了，翻倍更是不可能的；另一方面，在政策高压之下，房价要想“抬头”是很困难的，房地产市场就是想“高调”也“高调”不起来。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

2020年房价翻一倍，是确定不可能发生的事，从目前来看，除了深圳房价在持续温和上涨以外，北京上海房价略有下跌。而如果说，20年房价要翻倍上涨，最大潜力的应该是限售限购和新房备案定价三年以上的深圳，以及其他比如18-19年始终居于全国土地出让金城市排名第一的杭州，这一类一线或者新一线城市。而事实上，类似深圳和杭州却各自迎来了调控的持续加码。

以深圳为例，显示了强势政府的铁腕和高效率：1、宣布公共住房超低限价：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万元/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2~3万元/平方米。同时，将公共住房的地价从过去市场价的5折左右，降低到3折。直接宣布公共住房限价销售，说明政策风格在变。还没有建出多少房子，就宣布“打折促销”，其摧枯拉朽、横扫江湖的决心震撼房地产界。2、一口气开工13个公共住房项目，总投资130亿元。3、到2035年，为公共住房提供约34平方公里用地，以确保2035年供应170万套房子（公共住房100万套、商品房70万套）。深圳特区报报道：“一套都不能少，这是市委市政府对市民群众的郑重承诺。”

从深圳的政府姿态来看，对房地产采取“高压”和“公共住房分流”的政策，其意图就是引导房价走向稳定和稳中有降的格局。

从全国角度来看，房价未必就一定大幅下跌或者集体下跌，而稳，和“一城一策”背后的根本目的，就是让市场分化和让市场回归基本住房需求——有别于15年之后的全国集体性房价飙升。

目前的市场心态对房价的态度，已经明显从“迫切看涨”进入“等待观望”，而房价历来有“买涨不买跌”的心里，尤其是目前开发商已经率先沉不住气，以碧桂园和更大为例，开始了部分楼盘降价促销和更大作为第一个全国性集团降价促销的代表，这也显示了从开发商现金流角度，从银行信贷角度，严格禁止信贷资金新增开发商贷款给开发商带来的现金流和高负债的压力。

因此说，从政府端，购房者端，以及开发商端和银行信贷端几个方面来看，都有明显的共识，即房价不会过快上涨，形成了市场主要主体之间的博弈。有别于15年之后，恰恰相反的是市场主体之间一致预期房价有一个快速上涨的预期完全不同。

当然，房价并非是一个简单的“点”而是一个全国性的，和“四维”的空间，必然存在有些地方跌一点，有些地方继续涨，也有类似深圳香蜜湖深业中城这样，哪怕13万一平，哪怕500万诚意金才能获得抽签门票也能依旧“秒光”的抢购性价比高的房产和抢购优质豪宅的现象。

屠龙刀fei0598

这又是哪个黑心的，编造的谎言

房价我觉得应该到了一个比较高的顶点，应该不会再高了，应该进入拐点时刻。要做好的就是出了自己住的，我觉得投资的就不要再往里投了。否则就是高位接盘侠。

这是在为接盘侠编故事

房价翻一倍，那得多缺房子。

下面是在住建部房展找到的公开信息，现实的2017年的城乡人口和面积情况，里面的城市建设用地面积可以给们一点参考。

按照上面的情况信息，我们简单列出这样的公式：

城市建设总面积除以（城市人口总数—+流动人口数）=人均拥有的建筑面积。

55155.5/(40975.7+8164.1)=1.1224201平方公里

我数学不好，不知道上面的测算方法和公式对不对，按照上面的结论来看，人均有1平方公里，也就是100万平方米。可以看出来，房地产改的建筑已经有多少的盈余。这些都是等待大家的买房子接盘呢？就燃人均100平方的住宅算估计要在现有人员基础上，在增加100万，人均100平才能填满。而且这只是及建筑用地，会有一块地盖成30层打的社区，那么这一块面积上面要住上50-100户左右。所以上面积算的人均面积都是保守的，没有算他们在楼上重叠的机会问题。

我数学不行算不下去了，反正再过10年我们基本上家家两套房，都是给房地产开发商当接盘侠了。他们高位套现，变成我们高位接盘了。

所以不要轻信那些房价上涨的言论，它们坏得很，就是在忽悠接盘侠，房产有风险，好时机已过去 ，入行需谨慎。

张敬医

2020年房价下跌的概率远远大于上涨。房价翻一倍？绝无可能！

从1984年商品房元年至2019年的今天，历史上房价涨一倍的年头大多出现在2016-2017年！

苍穹先用自问自答的方式，举例说明房价翻一倍的必备条件是什么？

1、先从重磅利好说起：

2016年北京城市副中心的规划建设于廊坊市北三县而言是历史级的重磅利好！

京津冀一体化产城融合——导入产业

疏解非首都功能——带来无数就业岗位

地铁东延——交通更便利

...

这些重磅利好无疑给北三县打下了房价上涨的坚实基础！

2、价格较低

当时的北三县，以‘老大’燕郊为例，与一条潮白河之隔的北京差了N倍。

2016年通州全区的均价约为30000元/平米。而燕郊则是8000元/平米，大厂、香河更便宜些。

楼主可以理解为：“北京一厨房，燕郊一套房。”

北三县巨大的价格优势使得北京买不起房的京漂看到了有房有家的希望，于是呼，一窝蜂的涌入北三县抢购房源。

3、炒房客疯狂炒作

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炒房客远远比反应慢半拍的刚需客聪明的多，行动迅速的多。

2016年5月份起，全国炒房客在北三县汹涌抢购。

经常上演1个人买N套的神话。

苍穹曾经帮同事谈过数位内蒙来的炒房客（同事听不懂内蒙方言），聊的比较成功，内蒙的炒房客一口气买了18套！

炒房客买到了房子，为了推出房价上涨，不停的炒作不停的提升房价！

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显而易见——房价翻一倍=重磅利好+价格较低+炒房客疯狂炒作

换句话说：

至少同时满足上列3个条件，房价才能翻倍

当然，北三县做到了。

2016年3月份燕郊8000元/平米市场均价，一年后，2017年3月限购令颁布前，燕郊市场均价已经达到了30000元/平米，神盘首尔甜城更是最高时单价40000元/平米！

1年时间，房价确实是暴涨了一倍！

2020年房价翻一倍？可能吗？当然不可能。

苍穹作为一名房地产行业工作了17年的老兵，负责的讲——房住不炒的政策调控之下不可能再现房价翻一倍的神话。

这是因为：

放眼全国，同时具备上列条件的城市几乎没有。

即使是有，在房住不炒的限制下，没有炒房客的哄抬，房价不可能疯狂上涨。

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炽焱烁苍穹

直接说我的观点，绝对不可能！我们从几个数据先来分析：

01

中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

如果2020年中国的房价再翻一倍，市值无疑等于900亿元人民币，这样的泡沫导致的结果是难以想象的，所以绝对不可能！

房地产在过去的20年里确是我们实体经济，企业发展，以及经济增速的重要支柱。但是在这几年以来，房地产的上升空间已经缩小，给经济带来的增长速度放缓，长期刺激房价上涨，无疑还会拖累实体的增速。

我们可以明显看到，房价不断上涨，导致了实体商铺的租金日益剧增，但是经济没有出现一个较大程度的上扬，那结果就是大家的消费意愿放缓，消费实力下降，导致的是实体的运营成本不断提高，但是收益却屡屡创新低，自然演变为更多的人不愿意创业，不愿意干实体。

所以，房价不能继续上涨，房价翻个倍，租金上涨更严重，实体更没人去做，大家也更要勒紧裤腰带生活了。

02

目前中国大部分的杠杆都是集中在房地产的，这对于一个国家来说是相当有风险的。我们知道日本的金融危机，以及美国的次贷危机都是因为房地产而发生的。可以说世界上90%的金融危机都是直接或间接和房地产有关系。

那么过大的杠杆进入地产，可能直接导致的就是风险的加剧。

如果在2020年房价继续上涨一倍。无疑，居民杠杆也会大幅提升，这不是刺激泡沫孳生吗？绝不可能！造成的就是房价过高，市值过大，杠杆过盛的结果，对于一个发展中的国家来说是不太健康的。

相关数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。

03

房价上涨是需要资金沉淀和供给的。说白了，在2014-2015年里，A股走出了一波大级别的牛市行情，让许多人都赚到了钱。既然口袋里有了钱，自然会投入房产进行刚需、改善、投资，那么房价一涨大量的跟风者就会开始买房投机，炒作，从而推动了当时房价的快速上涨。

但是，如今我们离当时的房价上涨时间仅仅过去了3-4年的时间，大量的居民手里不仅没有积累到一定的存款，而且还背负着上一轮房产遗留下来的贷款和债务。

再加上现在的金融市场不景气，牛市也未曾到来，自然没有更多的资金去购房，去投资，去炒房。那房价哪来的活水资金来刺激上涨呢？

我们要知道，目前房地产的吸金效果太强了，导致金融市场的融资能力大幅下降，而居民的配置又主要以房地产为主，忽略了金融市场的实力。这种现象是一定会改变的，因为对于发达国家来说，金融市场才是主战场，它们融资效果要远远好于地产，风险对抗能力也强于地产。

所以我们未来势必会朝着发达国家去演变，那么从这个角度来看，未来的资金也是引导流入金融，而不是房产的，那自然不会让房价在2020年继续暴涨，甚至达到1倍的涨幅。

综合来看，2020年许多个股上涨1倍我还是觉得挺靠谱的，房子继续上涨一倍，难上加难！因为现在已经有明显的迹象表明，国家在执行“住房不炒”，清理不良资产和贷款。同时也在引导大量的外资，长线资金进入金融市场。2020年可能就是一个周期的转变点。

万物都有周期和轮回，中国的10年房地产牛市周期已经临近尾声，而未来的10年我更看好金融市场的长牛周期开始！

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關鍵字: 房产 房价 一倍