一直以來，“房價漲跌問題”以及“何時取消限購、限售令”都是大傢伙關注的焦點。很多朋友幾乎每天上網，第一時間關注的都是樓市的最新情況。從如今各大房企採納的“以價換量”戰略和售樓人員接連的推薦電話來判斷，樓市爆冷，溫度難升。而從部分中介公司破產倒閉和二手房掛牌量不斷增加的狀況來判斷，“有價無市”很有可能要向“穩中有跌”轉變。
現在房價究竟處於上行狀態還是下行狀態呢？
權威部門的報告顯示，華夏房價已經開始跌落，前期房價躍升的城市紛紛回調，前期房價波動較小的城市開始補漲。核心城市房價滯漲，二手房成交量飛速下滑。多數一線城市房價下降，只有北京、上海小幅上漲。
交量的迅猛下滑，預兆著短期內，房價很難反彈。倘若開發商不降價，就很容易陷入“買房買不到，賣方賣不了”的怪圈當中。
那麼，房價是否會在2019年最後3個月開啟一波反彈呢？
社科院表示，在國家政策風向不變的條件下，房價不僅不會迎來報復性上漲，恰恰相反，大城市房價將呈現“穩中有跌”的趨勢。換而言之，只要國家不給樓市鬆綁，“穩住地價、穩住預期”，房價自然而然不會出現異常上漲的情況。
部分專家也表示，由於730會議上，“房地產去工具化”方針提出，國家已經重新定位地產行業。近年來，中央大力去槓桿，負債累累的房企很難再沿用過往“以新錢還舊債”的老路。如今，市場講究“現金為王”，儘快售出樓盤迴籠資金活下去才是真理。而房貸利率新政的出臺，部分城市買房者購房成本增加。開發商如果不“變相降價”，很難吸引到個體購房者。如今，各大房企施行的“以價換量”戰略興許要堅持到2020年第二季度。
何時取消限購、限售令？
社科院重點提到，伴隨農地入市、逐步構建長效機制以及各城房價趨於平穩，一些城市“限售、限購令”有調整的必要。畢竟，已經施行近十年的“限售、限購令”在抑制炒房、穩定樓市方面成果斐然的同時，也降低了房屋的流動性，導致資金集中於房產之上。
結合實際情況來看，距離取消“限售、限購令”還有一段時間。而且，就算國家進行調整，也會考慮到各城的條件不同來因城施策。
總而言之，地產行業或許還能再興盛一段時間。可是，隨著各項不利於房地產因素的綜合出現——人口負增長、槓桿率過高、教育健康行業佔資增加……過半房企會在洗牌中破產倒閉，地產行業也會迎來衰弱。
自改革開放以來，數十年間，華夏面貌為之一變，高樓大廈林立。興許，在不久之後，科技將迎來新一輪井噴，中國將步入社會主義中級階段，高房價問題將被妥善解決。
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