脖子以下全涼
如果這個商鋪的年租金是54000元，而商鋪的價值是140萬元，那麼年收益率是3.85%，這個收益率是非常低的，甚至還沒有民營銀行存款5%的利率高，所以如果單是從收益率的方面來考慮，那麼這是非常不划算的。
投資商鋪無非就是為了最大化賺錢，所以需要從收益率，未來價值，租金等方面來考慮，收益率已經不行了，那麼接下來就應該考慮這個商鋪的未來的價值能不能繼續增加，租金未來可不可以繼續增加。
商鋪未來價值能不能繼續增加呢？
一般來說商鋪未來的價值不能增加的，換句話說未來這個商鋪很難值140萬元，商鋪的價格也和房價有很大的相關，最近幾年的房價基本上沒有太大的上漲幅度，部分地區的房價甚至都沒有什麼變化，甚至可能還下跌了。
而國內的房地產調控政策的效果也是越來越明顯，逐漸起到了穩住房價的作用，在這樣的大背景之下，商鋪的價格也對應著很難上漲，再加上明年還非常有可能實施諸如房地產稅等新的房地產調控政策，對房價的調控進一步增加，所以基本上可以認為這個商鋪未來也就是值140萬元左右，除非這個商鋪的位置非常好，後期非常有可能升值，但是真正好的商品租金收益率不會這麼低。
租金可以增加嗎？
商鋪被租出去之後，主要用來餐飲，奶茶店等實體店鋪，而最近幾年大家也可以明顯發現實體店鋪非常難賺錢，不少的店鋪寧願關門，也不願意開著，實體店賺錢難，一方面是租金成本高，另外一方面則是互聯網等行業的衝擊，三是嚴重同質化激烈的競爭。所以從這個角度來看，如果增大租金，那麼客戶很難承受得起這個成本，可能會導致不租了，所以租金也很難增加，除非地段超級好，人流量多，租金才會增加。
總結
總結起來就是租金收益率低，商鋪未來價值，租金都很難提升，而這個收益率還不如銀行存款利率，所以一般來說是不划算的，當然如果這個商鋪地段的確非常好，那麼經過仔細的評估之後，也是可以買入的，不過風險相對來說比較大。
對於商鋪來說，核心都因素就是地段，地段好就意味著人流量多，可以給租客帶來更多的收入，租客也才願意花高額的租金租下來，如果地段不行，那麼租金都不會太高，很難超過4%的年收益率。
理財日記哥
看哪個城市，哪個地段的房子了，像四五線小城市，能租出去已經不錯了！現在實體店越來越少了，經濟又不景氣，生意難做，很多商鋪開業沒有半年就關門了，租戶換來換去的，有時候還空置好幾個月。
我心飛翔207534519
我自己有兩套商鋪，一套上海外環外，一套蘇州崑山，而我身邊大部分的小夥伴也都有商鋪投資，所以能幫助你，給你一些建議！
140萬的商鋪月租金為4500元，那麼年租金就是54000元，相當於3.9%，說實話是非常低的！因為商鋪的投資回報就是看租金的回報率，一般來說一個合格的商鋪回報率應該在投入資金的6%以上，較好的在9%左右！舉個例子，你的商鋪如果是140萬買入的，那麼它的年回報率必須在84000元一年，才算達到可投資的標準！
我的其中一套鋪子入手價格在240萬左右（帶稅），目前好像300多萬吧（這還是去年年頭問的！）按照當時的價格來看，我的鋪子目前的回報率在7.5%左右，一年18萬，一個月15000，並且每年遞增6%！兩套鋪子目前都是以租金抵消貸款的階段，還有盈餘！
所以如果你是以140萬的價格買入商鋪，那麼加上稅費可能要達到170-180多萬吧，以54000元一年的回報率來看，非常不划算！除非你看中的是它未來的規劃，這就看運氣了！！反正換成我和我的朋友們，是肯定不會買的！一個月4500的租金連每月貸款都覆蓋不了，不值得！
琅琊榜首張大仙
這個問題我來回答吧。
2017年朋友買了兩間商鋪，當時一條街上還沒有幾間商鋪租出去，面對找上門的租客，朋友一直不知道租多少錢合適（有些時候不是你想租多少就是多少，要看行情），我給出一些建議，提供給你參考。
首先，根據自身情況制定回款週期
匯款週期在15年左右合理，你的商鋪價值140萬，要想在15年回款，平均租金要在93333.33元/年，月租金在7778元，除去三年後遞增的部分，基本在15年內收回140萬的商鋪款，當然商鋪本身增值的部分沒有計算。
所以您的租金54000/年，應該是不划算的，有點偏低。
其次，打聽下您商鋪周邊的租金情況
對於租金的多少才合算，除了根據自身匯款週期情況外，周邊商鋪租金情況也是必要了解的，看下大家都租多少錢？
前期假如租金偏低，可以在租賃年限上籤3年內，2年最好，等鋪子炒熱了在高價格租出去，這樣有可能從54000/年提高至70000/年或者更高。
第三，給以後買商鋪的你些建議：先買後租
商鋪最好是先買後租，商鋪開盤時肯定有活動，先買商鋪有優惠權，優惠權拿到了也是縮減成本的方法。
後租就是等其他商鋪租的差不多了，在對外出租，因為其他鋪子租的差不多了，氛圍就起來了，租金自然就高許多，儘管空置期間也會有費用，但是你的租金起點高啊，對吧！
以上回答希望對你有所幫助，上面的案例是真實的。
餐聽
這個真的非常不划算的，140萬的商鋪，月租金是4500元，一年租金是54000元，也就是說每年的收益率只有3.85%。我們知道一些銀行的大額定期收益有的一年的利率都是5%左右，可見你商鋪的租金利率還不如存銀行大額定期。正常的商鋪租金回報率應該要在6%以上才是合格的，如果能達到8%是非常不錯的。也就是說你這個140萬的商鋪一年的租金要達到11萬才算是優秀，達到8萬4才算及格。你現在一年5萬多的租金可以說和及格都相差甚遠。
目前這種情況，只能看周邊的配套能不能更加完善，然後房租能進一步上漲來收回本錢。你這月租金4500元的店鋪，面積應該不會太大，位置應該也不是太突出。還有就是目前實體店的生意都比較難做，租金壓力只是一方面，另外一方面還要考慮到同行的競爭和網絡電子商務的衝擊，現在很多連鎖大品牌關店潮都是接二連三，所以說實體店租戶的壓力是非常大的。如果你要進一步提高房租的話，租戶無力負擔過高的店鋪租金可能會退租。
因為是商鋪，產權一般都只有40年，加上3.85%的投資回報率，收回成本就需要20多年。如果商鋪無租戶承租的話，導致空置，這就會白白的虧損掉。還會加長自己投資回報時間。既然你已經買了商鋪也已經出租了，你可以根據周邊商鋪的價格在合同到期後和租戶協調適當漲租。這樣才能彌補你的損失。祝你好運。
經營觀察
先直接表明下本人的觀點，回答一下：
第一、從短期來看，4%的回報率過低了。但依然符合商鋪投資的規律，也就是下邊的。
第二、從長期看，隨著商業氛圍的形成，商圈逐漸成熟，商鋪的價值和租金會大幅上漲。
但是，以下幾個方面是必須考慮的：
第一、此商鋪具不具有長期投資的價值。
我剛才說了，從長期來看，商鋪是有價值空間的，這就商圈有關啦。商圈是否能夠形成，周邊人群的結構是否符合商業的定位，商鋪所在位置的潛力如何，都是不可或缺的因素。
第二、商鋪的性質如何。
比如，有的是商業街商鋪，有的是商場商鋪，還有的是沿街商鋪，最後還有住宅底商等。所以要根據不同的位置來定位租金和項目，對於有的住宅價格高，但不一定商鋪就一定會做的好。在投資和租賃的時候就會有所不同，目前很多位置不錯的底商，商鋪也很多的空置。
第三、商鋪的硬件如何。
比如我曾策劃過一些商業街，由於最初的設計的時候，沒有設置油煙管道等，導致無法做餐飲行業，那麼，這一區域的人氣就肯定會差，人氣差，其他項目又被電商衝擊嚴重，那麼這樣的商鋪很可能就在賠錢。
總之，商鋪無論買賣還是租賃，都要看長期，位置是基本，人氣是保障，硬件是前提，3年租金一調整最合適！
釐生商業策略
商鋪年租金5.4萬元，價值140萬元，租金回報率3.86%，非常的不划算。
如果這個租金不是市場價格，而是開發商返租的話，風險更大，更不值得投資。如果是購買二手商鋪，140萬元商鋪過戶的稅費就要至少21萬元，顯然更不划算。
一般來說，商鋪投資12年左右能夠收回全部成本才是比較有價值的，也就是年租金回報率能達到8.3%左右。實際上，現在的商鋪租金回報率能達到5%就不容易了。
2018年11月份的銀行三年期大額存單利率普遍在4%左右，單純從收益率來看，比這個商鋪要好。更何況商鋪過戶費太高，如今房價已經在天上飄，接盤俠恐怕很難找到了，這種投資風險無疑是很大的，只能期望租金能賺回來。
40年的產權，3.86%的租金回報率，僅收回成本都要26年。這還沒考慮物業費，維護的費用，中間找不到租戶產生的空置期。仔細算算這一定是一筆虧本的投資。
更何況，140萬元如果是自己直接拿出來的還行，如果首付70萬元，貸款又在基準利率6.55%的基礎上有10%的上浮，7.2%來算的話，10年期貸款每個月需要還款8200元，一年就是9.84萬元。年租金5.4萬元顯然遠遠不夠，每年還要貼進去4.44萬元。十年下來利息就要還28.4萬元，起碼五年多的租金都給銀行了。
不貸款的情況下，真實的租金回報率3.5%都不一定能達到。如果是貸款的話，起碼前十年連2%的租金回報率都達不到，完全沒有投資價值。
不要以為租金可以一直上漲，看看周邊環境就可以了，實體店生意並不好做，尤其是實物類商品。租金高漲加上網購普及，實體店售價虛高，網購已經成為趨勢。租金你可以漲，租戶租不租才是關鍵。
2018年，房產將失去投資價值，如果不能拿出全款，如果租金回報率達不到6%以上，商鋪投資不要考慮。
看看我親手打造的加百利網加百利點靠木，對比一下，就能知道實體店衰敗的原因了。
財智成功
市場上購買商鋪，現狀就是這樣，收益率低的可憐，140萬的商鋪，年租金54000，想一想，收益率是多少，應該也就是3.5%左右，也就意味著你的這套商鋪，30年才能回本，如果按揭，還有資金的成本，會增加回本年限，即使，三年漲一次租金，我估計回收成本的時間，也需要25年，或者以上，因為現在的商鋪，儲存量很大，庫存也很多。
看一個商鋪，到底是否值得投資，就簡單幾個動作，第一個動作就是看收益率，收益率低於5%的，直接就咔嚓掉，不要了，順便說一下，市場上95%的商鋪都，達不到5%的收益，那麼購買商鋪，就變成了一個技術活，怎麼能夠把收益率做到5%以上，成為一個課題，很簡單，化簡單操作，那就是等待房價降下來，或者主動把房價降下來，才能夠有更高的收益率，而多數人買商鋪怎麼買呢？
建材城有沒有未來，社區商鋪有沒有未來，商場的商鋪有沒有未來，大家都在買未來，好了，開發商也給你們順坡驢，直接給你推廣未來，未來究竟是什麼樣子的，鬼才知道，因為商業環境，每天都在變化，從大的環境看，商鋪的運營，已經走到了各種分化的階段，你想想，作為個人，持有一兩間商鋪，怎麼才能判斷好未來，太遙遠，還不如從眼下直接看收益率，更有意思，為什麼這麼說？
因為收益率，就是商鋪的全部，當然了，有一些機構也會拿它做資產，這就不多說了，收益率是個人買商埔的唯一途徑，如果收益率不高，那麼你的這個商鋪就砸在自己手裡，想出手，很慢，甚至在很長一段時間內都無人問津，收益率高，那麼才有更多人願意接手，這就是商鋪的現狀。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
按照數據可以計算出這個商鋪的回報率為3.86%，3.86%的回報率是什麼概念？和部分商業銀行的定期存款利率相當，還有部分銀行的存款利率超過4%，所以這個商鋪的回報率確實偏低。
還有個需要的注意的問題是我們計算的回報率為全款購買商鋪的回報率，如果是貸款購買，那麼肯定是需要利息的，而且可能利息不少，這樣算下來回報率就更低了，很有可能每月的租金還不夠還房貸，如果十年內商鋪租金沒有較大的漲幅，那麼基本上每個月是沒有收入的，都用於還房貸了。
很多人都可能認為商鋪得看以後，但是筆者認為很多的商鋪在未來會越來越難，因為隨著商鋪的數量大幅增長，商鋪的競爭越來越大，地段稍差的商鋪很有可能租不出去。而且現在的電商對部分實體行業影響越來越大，在這種環境下，商鋪也將變得越來越難出租。
商鋪的情況不能一概而論，仍然有很不錯的商鋪，但是這種商鋪極少，現在大多商鋪的回報率都開始下降，甚至很多商鋪已經成為了“燙手山芋”，租不出去，賣不出去，所以我認為這個商鋪是不值得投資的。
房簡單
投資商鋪是否划算，主要考慮三個方面：租金回報率、房價走勢以及未來的經濟形勢：
一、從租金回報率來說，這個收益還不如3年期的國債、大額存單及定存：
140萬年租金54000元，年化利率約為3.86%，而今年3年期國債利率是4%，五年期是4.27%，與大額存單以及一些中小銀行的定期存款相比，也是不及這些理財產品的收益率，這還沒算你商鋪中間空租的時間損失，所以，從租金回報率來說，並不理想！
二、從未來房價走向來說，高位震盪下行的可能性很大：
很多人說到房價總是喜歡用過去一二十年的大牛市來預測未來二十年的房價，殊不知：此一時彼一時，外部條件變了、走勢自然就不一樣了，過去房價之所以能夠持續上漲，主要得益於農村人口大遷移到城市所產生的人口紅利，現在這筆紅利已經用完，新生人口又是逐年減少的，再加上現在國家已經明確表示：不會再將房地產作為刺激經濟的短期手段，另外，最近二十年所建造的房子已經夠幾十億人居住了，中國還缺房子嗎？
三、從最近幾年實體經濟的形勢來看，出租也不是那麼容易了：
題主這個商鋪租金4500元，說明不是成熟的核心商鋪，如果是新建商鋪或者是邊緣商鋪的話，隨著現在城市商圈的不斷增多，人口越來越分散，新建商圈最後能做成功的非常少，大多數商鋪都是在不斷的出租、轉租這個循環中打轉，有的甚至可能長期租不出去，隨著電商的不斷髮展完善，再加上經濟的不景氣，商鋪出租越來越困難了，所以，我不是太看好這筆投資！
以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~
