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今年以来，全国房地产销售面积略有减少，但销售金额还有所增加。虽然房地产调控还没有放松，但房价总体上还有上涨。

潘石屹并不是抛售楼盘。SOHO中国的写字楼出售只是其公司战略的调整。SOHO已经转型多年，早就说写字楼租赁企业，而不是房产开发企业了。

抛售SOHO中国物业，更多地是潘石屹对wework的共享办公租赁模式失望，准备改变集团战略重心了。

而恒大降价促销是前几个月的事情，近期恒大已开始回涨楼盘价格。这只是恒大正常的营销策略，楼市寒冬也并没有进入寒冬。

虽然房产商们现金流由于限购政策而紧张，尤其是小型开发商很多都已经撑不下去。但从全国来看，买房仍然是很多人投资的首选。楼市寒冬现在看来还没有到来。

上林院

恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研究中心最新披露的数据显示，恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元，创下历史新高，环比提升11.9%。前10月，全口径销售金额5462亿，完成年度目标6000亿之91%。

带来恒大业绩不错的主因，主要有两大方面，一是全员售房，二是降价抢跑。毫无疑问，降价是恒大业绩快速反弹的根本原因。数据显示，恒大9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。

而作为龙头房企，能够放下身段选择降价，无疑是业绩焦虑惹的祸。。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。这样的销售业绩，不仅对不起龙头房企身份，资金链也会面临压力。要知道，恒大已采用多种渠道筹集资金了。

值得关注的是，在恒大许家印通过降价促销取得好业绩的同时，另一房产巨头潘石屹也在拼命抛售，大有不卖光企业不松手的感觉。只有万科，没有选择降价，或降价力度不大。因此，10月份的销售金额，环比降低超过10％。这对万科来说，确实有点说不过去。没有了王石的万科，难道真的很难叫郁亮吗？

所以，眼下的房地产市场真的越来越有趣了。但是，有一点不能能不承认，现在是开发商日子比较难过的时刻，也是开发商资金最紧张的时刻之一。正因为日子难过、资金紧张、压力加大，包括许家印、潘石屹在内的房产巨头们，才会抛售的抛售、降价的降价，以缓解企业的资金压力、生存压力。也正是具有这样的背景，房价下跌的希望也越来越大了。至于是否楼市寒冬来了，这话没有必要如此说。因为，楼市已经寒冬一段时间了，只是部分城市在兴风作浪，

谭浩俊

2019的楼市十分“低调”，但房地产行业却并不“低调”，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，好一幅“热闹非凡”的景象，但这一系列大动作背后，或许会给楼市“雪上加霜”。

一、潘石屹抛售

近日，“潘石屹抛售”一词登上热搜，在房地产圈掀起了轩然大波，继王健林为万达“减负”之后，潘石屹也要放弃房地产了吗？

据悉，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，至少有北京和上海八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，交易价值可能高达80亿美元，大概折合人民币563亿人民币的样子，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了，SOHO中国董事长潘石屹似乎正在清仓中国。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的确已经步入白银时代，依靠炒房就能闭着眼睛赚钱的时代过去了，房地产正从投机炒作转向刚性需求，房价上涨的动力不足，即使继续囤积房产也赚不了钱，不如早点卖了还能将资金投资到其他地方。

二、恒大全国降价

2019下半年，房地产调控从销售端转向供需端，房企“银根”被卡紧，在外部融资困难的情况下，为了加速回笼资金，以“全国打折先锋”恒大集团为代表，率先开启了房价全国“打折”，甚至部分楼盘低至7折，碧桂园、融创等头部房企也不甘落后，开始“打折”，在龙头企业的带头作用下，国内大大小小的房企纷纷加入了“打折”大军。

为什么房企那么着急卖房呢？只为了能“活下去”。据统计，今年已经有410家房企破产，如果现存的房企再不有所动作，或许下一个破产的就会是自己。从“金九银十”的新建住宅成交面积来看，房企销售业绩并不乐观，今年的“金九银十”明显褪色，这也反映出即使房企打折促销，但市场观望情绪依然浓厚，购房者对楼市预期不看好，愿意入市的少之又少。

三、房企双十一特价促销

今年的双十一很特别，不仅是线下房企打折，线上的房子也在特价促销。10月初，阿里和京东就宣布了双11卖房计划，其中阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房，京东将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。10月28日，有消息称，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。很明显，今年双十一期间，电商房产领域即将上演三国杀，为了卖房，各大房企也算是使尽了绝招。

疲软的楼市背后，房企动作越大，只能说明他们心里越慌，在严厉的楼市调控下，房企只有想方设法把房子卖出去，努力去库存，才有希望在这场房地产调整中“活下去”，当然，在这次“大浪淘沙”的过程中，劣质房企必将被淘汰，优质房企会更加“闪亮”。

综上所述，目前楼市的种种，都是“房住不炒”调控下必将经历的过程，只要我们继续坚持“房住不炒”，房屋将会回归居住属性，房价终将实现软着陆，更多人能买得起房。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

敬告大家现在千万别买房，春节一过来年五一前一万五的房子最多一万就能买上。信不信由你！

用户8938157520669

楼市寒冬早就来临了，且现在还没有到最冷的时候。

我个人印象当中这轮房地产炒作是从15年下半年环北京地区开始的。

当时在北京工作，因限购问题考虑在环京地区购房，首选就是燕郊。通燕高速半小时直连北京国贸，公交系统也发达。当时燕郊房价总体在5000-9000之间。稍远的大厂地区在4000-6000之间。当时选择燕郊的唯一理由就是近！

之后，因北京市政府东迁至通州，距离燕郊几公里的消息炒作，燕郊区域开始火爆，15年底就炒到1.5万左右，16年扶摇直上，借助高速、大桥、地铁等因素最高炒至4万。全国一线以及重点二线城市炒房热潮开始。

随后17年，国家加大对一线以及重点城市的房地产调控政策，开始降温，但三四线城市开始热炒，一直蔓延到现在。

过程当中，国家关于房地产的各项调控政策的发布达400多次，坚持“房住不炒”原则，以稳定房地产市场为目的。

从过程来看，房地产被火热的炒起来也就1年多的时间，随后国家调控政策开始加大，炒房区域开始下沉。但是对全国房地产行业造成的影响极大。

就目前整体情况来看，重点一二线城市房价较稳，但是成交冷清。

很多地区之前被炒高的房价几乎腰斩。比如燕郊，曾经4万接盘的楼盘，现在腰斩过半也无人问津。前期炒房客顺利套现出逃，诸多投资者高位接盘深深被套，欲哭无泪。

很多偏远的地区房价被炒作到近万元的价格，且居高不下。

一个普遍的现象是：手中有房子的房地产开发商卖不出去，投资房产的炒房者高位套牢，无房者面对高房价依然买不起。

核心原因无非一个字“钱”。

作为房地产行业最核心的两个环节之一“买房人”如果手中有钱，即使房价再涨也能买的起房子，但是当他们赚不到钱，且房价总是大涨的时候，这种“有心无力”的突出现象就展现出来。大量的高房价的房子没有消费者买单，自然就会面临价格下跌问题。二这又直接损害着开发商的利益。高价开发的楼盘卖不出去，回款困难择引发行业里链内资金危机，持续发展造成行业恶化，加重危机出现。

而之所以“缺钱”的问题关键还是，目前全球以及国内处于经济下行状态当中，产能过程，就业减少、消费能力下降，居民收支不平衡现象越来越严重，这种情况下，像房地产这种高价格的固定资产，面临的资产缩水问题更加突出。

就目前来看，经济仍旧没有明显起色，钱还是那么难赚，诸多先知先觉的房地产大佬们早就开始套利房地产利润也表明了他们的态度。万达手中的地产资产依然全部卖出；潘总也清空了自己的购物车；大佬们都在一步步开始去地产资产，你说这个寒冬冷不冷呢？

金融匠人李瑞

关于楼市笔者是有发言权的，笔者是几家大型地产企业的金融顾问，也帮助过许多房地产企业融过资，培训过的房地产企业更多。更重要的是金融地产的商业模式是笔者创建的。楼市寒冬确实来了，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，只是楼市寒冬的冰山一角，大量的中小房地产企业面临被时代淘汰的风险。知名的房地产企业被淘汰时还有人关注一下，还有媒体报道一下，大量的中小房地产企业被淘汰时，连关注的人都没有，连观众都没有，没有人在乎他们的消失。最要命的时，他们消失的时候还不明白为什么？

面对房地产泡沫和大量过剩的房产，笔者从2017年开始就一直强调让地产商早点卖房自保，让房地产企业转型升级，每次给房地企业培训时都在强调，可是一些房地产企业的老板很固执，自以为是，总是听不进正确的意见。总以为自己很“牛”，直到被时代淘汰时还没有醒过来。

在我国一个地级市就有上千家房地产企业，这种“大跃进”式的疯狂盖房子模式，在世界上就是一个奇迹，一个奇观。面对这种局面，上策是卖光房产，先自保，再寻求转型升级才是明智的。

这次的楼市寒冬可能持续的时间会很长，历史会用长时间的楼市寒冬叫醒少数人，而大部分只能让他被时代淘汰。

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金融学家宏皓教授

这还只是开胃菜，现在的房价依旧维稳，并未出现大幅度的下跌，还谈不上楼市的寒冬，但是已经有不少小型地产公司破产了，后续会越来越多，真正房地产寒冬来临的时候可能会雪崩，雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。

不止小型房企，诸如恒大、碧桂园等大型地产行业都开始降价换量，回笼资金，万达此前就告别房产，潘石屹房产项目持续抛售，各大房企业纷纷转投娱乐、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，提前开始转型。

经过10年风风火火的全国盖大楼，房产数量已经足以满足当前人口的需求，除了一线城市大量人口净流入意外，大部分城市房产市场供过于求，此前房价高涨得益于全民参与，投资性购房助推，如今越来越多人意识到房子不能带来预期回报，开始转向其他领域。即使现在不是地产行业的寒冬，房地产随意就赚钱的时代也结束了，后续的日子只会更艰辛。

新开盘的楼盘并不火热，越来越的二手房挂牌出售，随着调控加码，房产税出台，会有越来越多的人立场，这一代人是城镇化的主力军，此前报告表示，全国超90％的家庭拥有一套房，超47％的家庭拥有2套及以上，现在许多三五线城市，房价已经开始下行，一旦房产投资价值丧失，后续无人接盘，楼市真正的寒冬也就来了。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

Roseview财经

楼市寒冬的却来了，今天我们不说为什么寒冬来了，但是我们把寒冬现象说说。

一、大多数城市都是新房比二手房贵很多，新房已经无法开盘就清盘，清盘都是有猫腻的，有的是摇号者重复摇号几次，有的是虚构摇号者（某热门二线城市居然出现几个身份证号前六位和后四位一样，摇号人姓氏也一样）。

二、现在不止三四线和小县城公开阻止开发商下调房价，连准二线城市都有公开阻止开发商降价促销了。还不仅是约谈那么简单，如果开采私自降价促销就暂停网签、暂缓办理房地产开发商开发手续。

三、很多城市都是在真炒作假调控。那就是限制土地最低出让价是当地二手房价格，所有做的一切都是为了吸引人开买房投资。千方百计把银行钱流入房地产。有的为了卖新房各种拆所谓违规建筑，连庙都不放过，小产权拆掉不在少数。严查商业房用于住宅，真调控的目前我们只能看到最明显是重庆、长沙、北京、大连吧。

四、多个二手房挂牌量已经翻了5倍以上，突破10万套二手房城市很多很多了。按照这个速度到2020年末估计二手房挂牌量绝对上亿。

五、法拍房子越来越多，大家可以去看阿里拍卖，基本是最近房地产开发商新开盘市场价格1/5到1/3价格，有断供拍卖的，有负债拍卖的，有主动拍卖的，各种拍卖，这个数据还在增加。只要是高价不打折的第一轮肯定流拍，没有一个人出价。

六、中国家庭已经没有钱买房了，基本人人负债，中国家庭部门贷款余额高达52.8万亿人民币，截止到今年8月底，我国各类债券余额是93.9万亿人民币，2018年去年我国经济总量还没有达到93.9万亿。

七、前不久央行对储户调查，只有30%人认为房价会涨，大多数人认为要跌，也就是有钱也在持币观望。大家能够接受房价是当地平均工资或者租售比对等（可以以租养贷）。

刘贵刚mark

随着前几年国内大规模上马房地产企业，全国各地大兴土木，做房地产成为一种全新的时尚产业。而中国人的购房热也一样轰轰烈烈兴起，好像不买房不能证明自己有钱似的，不少人家甚至拥有多套房产，以购置房产作为一种投资热。

正是由于全国太多的房产公司太多的地产项目，导致当前大部分国民都已经满足了正常的住房，大部分现在还买房的几乎都是投资用，所以对房产的需求开始降温，地产不好做了，市场也趋于饱和。

但中国的房地产并不是完全跟着市场波动的，市场饱和产生的房价下降也是有限的，因为房产公司背后有国家性质的银行体系，它们不可能听任房价随意下降，所以，我明确告诉大家，房价下降是有可能，但下降的幅度不会太高，短期的所谓降价也只是季节性促销而已，大家也不要有太高的期望值。

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创新策划沈坤

房价稍微降点，就用寒冬来形容，我也真是服了。房价过去十多年，度过了十多年的盛夏，现在回调下也是应该的，但绝对没有题主说的寒冬那么严重。那么下面我们来看看，房价真的降了么？

房价真的下跌得很厉害么？

1、一二线城市的房价跌了么？

我们先来看看现在的一线城市房价到底是个什么状况，按理说，要是房价松动，一线城市应该是回调最多的，因为那里的限购最严，之前涨得也最多。那么现在的一线城市房价是什么样的呢？

从上图看深圳二手房从今年年5月份到今年10月份的成交情况。基本是在60000元/平左右徘徊，非但没见到有下跌，反而略微上涨了一些。我记得我2018年发过一贴，当时提问者说房价下跌多少购房者被套牢。那时的数据是深圳二手房成交均价55000/平左右，现在是60000/平，过去了一年半时间，房价涨了10%左右，年均涨6%左右。虽然没涨多少，但是也没见跌啊。

上图是深圳龙华某个楼盘新房的价格走势，通过这张图看到房价并没有降，从5月份到10月份，价格始终是在60000/平左右。由此可见现在一二线城市房价一直处于高位平稳的前行当中，至于会不会像股票市场那样暴跌。 我认为不可能，当然对于未来房价也不可能在大涨了，就是上涨，年涨幅也是在10%以内，如果真下跌话，也不会大跌，应该也是有10%以内。 由此可见一二线城市的房价并没有进入寒冬。

2、三线以上城市房价下跌了么？

看完一二线城市的房价情况，我们再来看看三线以上城市的房价状况。之前有新闻说济南某楼盘每平降价4000元，那么我们看看他们的二手房成交情况。

从上图的价格走势看，价格确实有向下走的趋势，不过目前跌的不多，来回在2%之内波动。那么未来会不会加速下跌呢？我认为是有这个可能的。

我认为未来房价四五线城市必然是下跌的，跌幅多少这个不好估量，起码跌到是当地收入水平1.5倍左右。但是对于一二线城市房价依然难以下跌，主要就是需求还是很旺盛。

未来房价将会出现两极分化的局面，对于供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平三倍以上的，那么我认为下跌的幅度应该会比较大。而对于一二线城市，由于有需求在支撑，所以就是价格回落也不会太大，能下跌5%左右就不错了。

關鍵字: 写字楼 潘石屹 抛售