小车说理财
3月20日，在SOHO中国公开租赁平台发布会上，潘石屹表示，全中国沉淀到房子的财富里高达400万亿，今天这些波动0.5%~1%，对整个市场的影响微乎其微，房地产税推出才会带来大的影响。那么，房价具体会受到哪些影响呢?会下跌吗？
1、影响房价的因素还有货币供应、市场供需等
对于这个问题，可以反过来看，影响房价的主要因素是房地产税吗？显然不是，影响房价的因素要看货币供给情况，还有市场的供需关系。比如说，如果市场的需求一直明显高于供给，出现供不应求的情况，哪怕征收房产税，恐怕房价还会继续抬升。
全国那么多城市，城市之间经济发展水平各有差异，房地产市场的供需情况也不一样，所以房地产税对各个城市房价造成的影响不能一概而论。
比如上海、重庆从2011年开始试点房产税，但对房价的抑制作用并不明显。当时，上海税率暂定0.6%；重庆税率为0.5%-1.2%，开征半年之后，上海和重庆的住宅均价分别相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%，高于同期一线城市房价的平均涨幅（4.9%）和二线城市房价的平均涨幅（6.6%），也高于同期全国百城房价的平均涨幅（5.8%）。
当然，效果不明显的原因还可能跟全国统一的不动产登记没有完成、税收标准制定等有关。
2、征收房地产税后，韩国房价照涨不误
国外的很多例子也能证明房地产税不一定能对房价形成利空。比如欧美国家多半都有房地产税，但房价却未随之而起起落落。还有韩国，从1990年开始通过征税调控房价，但韩国房价几乎是伴随调控政策加码中一路上涨。
理论上来说，很多人都觉得房地产税会对房价形成利空。通常的逻辑是，那些买完又闲着不住的房子，每年都要缴税，房子的总价那么高，就算征税的比例不高，每年下来也有不少钱，这样一来，谁还愿意持有房产，必然会卖出房子，市场供给可能会明显增加。另一方面，征收房地产税会增加交易成本，对交易双方都产生挤压作用。
3、征收房地产税会考虑房价稳定
可是，现实中的情况远比假设更加复杂，房价是否会出现波动取决于买卖双方的实际交易，这也可以说是房价具有弹性空间的特点。不过，如果征收房地产税的力度比较大，税率比较高，那么肯定会对房价带来明显波动。
从中长期而言，房地产税对房价的影响，主要在持有层面，对于遏制投机炒房有一定效果，而并不是很多想象那样一直打压房价，这是房地产税立法的一个出发点。另一层目的是为了拓展税源，增加财政收入。
目前，稳房价、稳预期、稳地价，仍然是当前促进房地产市场发展的目标。笔者认为，应该房地产税会在合适的时机推出，从而稳住市场的信心，不会让房价大起大落。
金十数据
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。
而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。
也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积。这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。
房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风。近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试。这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版、重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税。而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。
所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的。比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行“累进制”。这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来。让房地产的资源得到更合理、更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。
开征房产税能否降房价？这要看什么时候开征，怎样开征，如果火候把控得当，对于降房价，抑制房地产投机，是可以起到积极作用。同时，房产税作为长效机制的一部分，说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，房产税的开征也并不仅是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距、增加地方税收等都有较大好处。总之，房产税来了，高房价疯狂的日子就要终结了。
不执著财经
我认为房产税能不能让存量房流通出来，还是要看房产税怎么收！咱们以上海为例，通过计算分析一下：
按上海现行政策，无异于隔靴挠痒，作用不大
为了方便计算和对比，我假设以下房源都位于同一小区，房源没啥区别，面积都是100平方，均价5万一平，总价都是500万，月租1万。上海房产税征收标准中，人均免征面积是60平，房产税计算公式是应征面积×单价×70%×税率（0.4%～0.6%），咱们取中间值0.5%；
好啦，我们开始计算：
A：上海两套房，家庭三口人，出租一套，房产税计算可得：（200-60×3）×5万×70%×0.5%＝3500元
全部转嫁给租客需要月租涨价：3500/1/12≈292元
B:上海五套房，家庭三口人，出租四套，房产税计算可得：（500-60×3）×5万×70%×0.5%＝5.6万元
全部转嫁给租客需要月租涨价：5.6万/4/12≈1167元
C:上海十套房，家庭三口人，出租九套，房产税计算可得：（1000-60×3）×5万×70%×0.5%＝14.35万元
全部转嫁给租客需要月租涨价：14.35万/9/12≈1329元
上海这种一线城市，人口积聚，经济发达，按照现行政策征收房产税，通过涨房租就可以轻松转嫁房产税到租客头上！现行政策不会对多套房持有者造成多大的持有成本！并不会逼出存量房出租或者出售！
如果房产税按阶梯税率征收，那么炒房客们就坐不住了，每年损失一辆奥迪A8
我们假设一下多套出租房源都是在同一小区，房子都是一样的，面积都是100平米，单价5万/平米，租金1万/月；房产税免征面积为60平米/每人；超过免征面积不超过100平米的1%税率征收；超过100平米不超过300平米的按照2%税率征收；超过300平米的按3%征收。
房源一：某市两套房，三口之家，一套自住一套出租； 应缴房产税：(200-60x3)x5万x1%＝1万元；
房源二：某市五套房，四口之家，一套自住四套出租； 应缴房产税：100x5x1%+160x5x2%=21万元；
房源三：某市十套房，三口之家，二套自住八套出租； 应缴房产税：100x5x1%+200x5x2%+520x5x3%=99万元；
房源一：房租每月需要涨：1万/1/12＝833元
房源二：房租每月需要涨：21万/4/12＝4375元
房源三：房租每月需要涨：99万/8/12≈10313元
同一个小区，同样的房子，有房源每月只涨833元就可以抹平房产税，有的要涨10313元才行，房租直接翻倍啊，这谁受得了，想要全部转嫁给租客是行不通的！
房地产税征收后，会有小部分转嫁给租房客，全部转嫁是不现实的！手上有五套房以上的房东会承担大头，3-5套房租房收益会下降明显。
资本是逐利的，当他们的持有成本升高，会出现什么情况？空置房出租，甚至抛售！
房产税征收，对于一二线城市影响度有限，对于三四五线城市影响较大
1、房价支撑看什么，看人口，看经济水平！
一二线城市有足够的人和经济水平支撑房价，而三四线城市，人口外流，经济又不是很发达，持有三四线城市多套房的成本会越来越高！
总结一下，房产税征收，到底能不能逼出存量房，能不能对房价产生实质性影响，还是要看房产税的征收方式，阶梯税率是个猛药！到底怎么实行还要看未来经济对房产行业的依赖程度！
以上是我对本问题的粗浅看法，请大家在评论区发表意见，沟通交流！
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财经敲门砖
马云2017说过“8年后房价如葱”，站在2019的我们来看，与“葱价”又近了两年，马云的这话，我深信！🙏🙏🙏
首先，马云，是一个有足够社会担当的人，绝不会散播谣言大放厥词，而且做人做事有相当的前瞻性。他释放的信息，希望每一个国人领会精神。
再则，中国房价从本世纪初到2019已经经历了近二十年的“黄金期”，购房的主流大军是70后，80后们（或长辈们出部分资金），他们也是和驴一样累死累活为房不懈奋斗的两代人，一直以来，“房”如同诱惑驴的“胡萝卜”，感觉近在咫尺，即使房价“涨一涨”，觉得跳一跳努把力还是可以够得到的，但现今“飙升的房价”如同推手一样，已经把“葫萝卜”（房）推到天上，“房”成了海市蜃楼，让吾等未富已老的驴们感到绝望的地步。
更吓得虽二胎政策有了，可是生二胎的心不敢有的比比皆是。人口是保障经济发展的基础生产力，☀当今发展是第一要务，而不是房产是第一要务。“房产税”的推行，意味着房产纳入强有力的供给侧结构改革调控，至于多套甚至囤房炒房的，房产本身就是投资，投资就有风险，就如当初炒股票赚的盆满钵满的，当抛不抛观望等待，最后赔尽也怨不得他人。
后期，漫说葱价，就是免费都不稀奇，当今世界，底特律的一元别墅，日本的免费房，不都是经济衰颓，房产泡沫的产物？😔中国大锅饭“铁饭碗”都能打破，况房地产乎？国家自会以大局为重，全世界发展快的已经告诉，房产不会一路飘红，别指望买房一劳永逸。70，80后已经上有老下有小，90后活法前卫，指望月光族买飙升的房？房价再飚高，不怕遭雷劈糊？“民以居为安”的房产格局才能盘活并发展经济。💐💐💐
加之中国老龄化渐趋严重，棚户区改造的推进，2019房价即使个别地方有升，充其量也是纸老虎。
随着房地产税的落实，大量炒房囤房的会竞相降价早早处理手里的烫手山芋，房产供大于求不可避免。
当然2019还不会大幅降价白捡，社会稳定是必须的，所以房价2019不是稳，是“维稳”，房产商压力空前大，不管面上是增是降，都在2018较小幅度波动，各地会出台不同的房产政策，但终究也是让中国房产平稳过渡。
百里灵犀
3月20日，在望京SOHO租赁发布会上，潘石屹说，过去20年，全中国的财富，呈现在房子里面的比例是非常巨大的，这个数字谁也说不清楚，我让我的同事算了三个月，用了三个办法，交给专家看，大概的数字是多大呢？是400万亿人民币，全中国的。什么概念呢？当年救市是4万亿，现在是400万亿，大了100倍，大量的是存货，没有流通起来。
他认为，中国大量的财富沉淀在房子里，没有流通起来，目前流通率大概就是1%。当房产税出台的那一天，中国存量房才会流通起来！
对潘石屹的前半句话，我是赞同的，也是完全认可的。400万亿的资金沉淀在房子里，流动不起来，就意味着资金的运行效率极低。资金没有运行效率，就必然要大发货币、超发货币。一旦经济步入良性状态，这些资金又极有可能成为通货膨胀的强大推力。一方面，过度膨胀的房子已经耗尽了居民的收入，使居民的消费能力下降；另一方面，通货膨胀又会使居民手中的有限收入贬值，从而使他们的消费能力和购买能力更差。
很显然，房地产市场的过度发展，特别是存量房、闲置房太多，已经带来了很大的经济问题和社会问题，并隐藏着很多风险。所以，必须采取措施，解决房地产市场的存量房和闲置房太多的问题，让这些资产动起来，让房价降下来，让资金活起来。
那么，房产税有没有这样的功能呢？说没有，当然不客观，说有，也不能太乐观。房地产的作用，切不可放在房价上，也不可放在激活这些闲置的房产上，而要放在规范市场行为、平衡市场供应、维护购房者利益方面。如果单纯依靠房产税来解决存量房和闲置房的问题，显然功力不够、力度不足，还需要物业税、遗产与赠予税等。恰恰是，物业税和遗产与赠予税，可能比房产税对激活存量房和闲置房的作用更大、效果更好。
而要使税收的作用得以发挥，就要加大房产实名登记的步伐，让房产信息能够公开透明，让这些税收手段能够有效发挥作用。如果房产分布不透明，没有建立统一的、包含全部房产的信息系统和大数据，纵然有政策，也解决不了问题。自然，数据全面和信息完整是房产税等能否发挥作用的关键和基础。
渴望房地产出台，但更渴望物业税和遗产与赠与税的出台。那些，才能对多套房者形成有效约束。而对于刚性居住家庭，则可以采用一套房免征、两套房减半税收，三套房开始全客征收的办法。且超过一定套数，加倍征收，看谁还敢捂着房不动。
谭浩俊
房产税必定会让房产市场流通起来，但是房价因此下降的可能性不大为什么这么说呢？
我国房价上涨的原因不单单只是开发商和炒房客推动起来的推手有很多。
1地方政府:在每个地区现在基本上土地买卖以及房地产附加的各种税收，都是当地财政的主要来源，越是发达的地区房价也是越高！
2开发商:在没有实行资金监管之前，开发商仅仅只需要提供少量的资金拿地就可以从各个金融部门融资，然后预售卖个消费者在用消费者的贷款拿地在融资周而复始，利润非常的高！！！
3银行:对于刚需自住的人群来说按照银行现在所需的银行贷款条件，购房后不能还贷的人很少所以银行没有太大的风险，而且相对别的信贷产品来说没有哪个比房贷更安全、收益更高、更加稳定的了所以……
4炒房客:随着改革开放让一部分人先富起来，经过长时间的积累是民间也积累了很多资金，然而实体行业投资竞争越来越大而利润越来越小，一部分人就把目光放在了房地产行业，随着这一小部分人获得了利润越来越多的人加入了进来。
5城镇化:在城市化的过程中大批大批的年轻人到城市里生活工作，有慢慢的变成了刚需购房人群，城市原有的人群慢慢的需要改善换房，在我国这么大的人口基数下就自然而然的形成了一股大浪。
而且不管是炒房客还是自主购房者，在整个房地产的这个风口上都占到了国家的便宜所以越来越多的人加入，出现了现在的结婚先看有房没、孩子想上好的学校也必须有对应的学区房！！！
回过来看你们认为房产税会对什么人产生影响？首先肯定是炒房客这个确实没错然后呢？其实产生影响最大的是中产阶级，炒房客确实手里有很多房但是存房量最多的是中产阶级，虽然每个中产阶级手里只有两三套但是架不住人多啊！！！
房产税收了难道指望中产阶级辛辛苦苦挣得资产亏本卖了？答案肯定是不会毕竟我国没有房子的占绝大多数，在城市里生活工作那么你就要住房子，没有自己的房子只能租房子，国家收税了房东涨房租了，最后买单的还是最底层。
房产税只是现在随着土地越来越少没办法卖地了，又增加的带动地方财政收入的一个新的替代品！！！
谁再劝你先不要买房，等降价。先让他(她)把下图的这个签字画押，确保万无一失这事儿靠谱
佳源宋玉龙
潘石屹，中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流动起来，那么，房价会下降吗？我国的房产税出台后房价肯定会下跌的，而且是在房产税出台前就会大跌。房住不炒是我国的基本国家政策，今后几十年都不会改变。房产税出台后，房子就回到居住功能了，大量炒房者和多套房产拥有者是交不起税的，只有卖出房产，而我国现在房产存量总量是480万亿，480万亿是什么概念呢？如果我国的房产按目前的价格卖出有人要的话，把我国的房产卖掉，可以买下欧美日等国家。那么，问题就出来了，我们用我国的所有房产换欧美日，人家欧美日愿意吗？如果欧美日愿意说明我国的房地产没有泡沫，如果欧美日不愿意，只能说明我国的房地产泡沫太大了。现在炒房者和多套房者手中持有的房产占我国房地产存量的30%，就这30%房产税出台前必然是要抛售给市场的，大家想一想，一百多万亿的房产必须卖出，房价是跌还是涨，而这一百多万亿的房产只能卖给没有房子的人。那么，这么多的房产大家都会等到房产税出台后再卖吗，到房产税真出台后，根本就卖不出去，聪明点的人在大家还在讨论房产税时就降价卖出。也就说从现在大家开始讨论房产税到房产税出台前房价会持续下跌。
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金融学家宏皓教授
潘石屹说的没错，房地产税是会让存量房流通起来。
3月20日，在SOHO中国公开租赁平台发布会上，潘石屹说了题中所述的观点。他提到了一个基本面：中国人沉淀在房子的财富400万亿之多。“沉淀”这个词用的相当准确，房子没有流通起来，是因为持有的成本低，是因为房子的投资价值仍然较高。
过去20年，房子的保值增值能力是一般普通老百姓也看到的。相较股市，还需要价值的判断力、操作的技术能力，以及较多的运气，楼市则是简单的多了：不需要技术门槛，不会有归零的风险担忧，最重要的还不要花太多时间打理。过去20年，在较长的时间里，房价总体是向上攀升的，甚而是大幅上涨。房子“买到即是赚到”看似夸张，如果以十年跨度看，确实是这样的。
人均近40平方米的住宅面积，这在全世界都是排在前列，更不要说那些房价贵如金的城市。但是，这个人均数字公布后所引起的关注热度表明，这个数字有失真的可能，这种失真是结构性的失真：一方面是有不少人有多套房，另一方面还有很多人买不起属于自己的房子。这种失真的原因只有一个：房子的投资属性太强了，而居住属性偏弱了。
潘石屹认为，房地产税会让存量房流通起来，是因为房地产税的酝酿与的推动，重点在于增加持有环节的税收，与此同时，减轻流转环节税收。持有环节税收增加，让存量房进入二手房市场和个人住房租赁市场的动能就会大增。这个逻辑非常顺畅，不会有问题。
正因为此，房地产税是作为房地产长效机制来设计的，其功能有三个：一是抑制投机投资，解决供需结构失衡；二是调节收入分配；三是增加财政收入。
目前，随着两年多的楼市调控，房价的波动性较前大为减低，房价波动性减弱已给投资者带来触动，未来，在房价平稳的基础上，出台房地产税增加持有环节的成本，那么对楼市产生的效果就不仅仅是让存量房流通起来那么简单，如果设计得当，就会对投机投资以重压、以重击。
目前，房地产税正在立法阶段，人们关注的是：税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等。恰恰是这些方面如何设定，决定了房地产税对促进存量房流通的作用大小。
波士财经
潘石屹：房地产存量资金会被房产税激发
其实房价的上涨有一定外部环境。当国家经济形势发展较好，各项经济指标都比较高时，房价也会跟着上涨，因为公民的资金多了，有了投资的闲钱。
但是，房产税的指定，有利于促进房地产市场健康稳健的发展，这样就避免了房价的大起大落，也避免了有钱人多对房价的大肆炒作。
房地产税的制定，对普通有住房需求者来说是利好，这样在未来一段时间内，房地产市场有降温的趋势，也是买房子的好时机。
从宏观经济层面来讲，当前全球经济增速放缓，我国经济的上行压力也比较大。这也在一定层面限制了我国房地产市场的下行空间。房地产市场是一个非常有带动性的市场。他可以带动各行各业的快速发展，带动经济的稳定运行。但弊端就在于房子永远被控制在少数人的手里，对房价进行炒作，导致对房子真实需求的人只能望而却步或者高价买入。
从近几年的房价调控效果来看，一二线房价上涨幅度下降比较明显，房价也比较稳定。但对于新一线城市西安，成都，武汉，重庆，自己贵阳，郑州等地来说，又是房价快速上涨时间。因为对人才的需求，对城市发展的扩大，这对房价起到了一定的刺激作用。
所以说，房价的上涨也有很多因素的影响，也不会因为房产税的出现就会有明显的大幅变化。
财经快读
不好意思，我是来泼冷水的。房产税让存量房流通是好事，毕竟财富要流转起来才能促进社会经济发展，利国利民，但房价真不是能靠着一个房产税就能降下来的。
首先中国人的历史观念就是居者有其屋，有自己的房子是传统观念造成的，不买房不成家是现实情况造成的，房子越盖越大是现代人的需求造成的。其次房价能分流人口，全国资源发展不平衡，东部比西部强，南方比北方好，最好的教育，医疗，房地产都在几个大城市之中，假如房价真的暴跌了，一线城市的房价大家都能承受的起，一窝蜂的涌向几个大城市，那别的地方还发展吗，大城市的生活配套也承受不住。再次现行的货币ZC下，房价不具备下降条件，而且房子和很多金融问题挂钩，动不了。
至于房产税三五年出不来，今年的立法方案已经出来了，没有房产税，就算明年立法了，在审核，修改，施行最快也要三年，所以要是短期内有买房计划的还是早点买吧，还有今年中旬，下旬会有些一二线城市房价普涨。
