2019年10月澳洲房價報告：房價連續4個月上漲

10月全澳洲房價格在一個月內上漲了1.2％，連續4個月上漲。這是自2015年5月以來國家指數的環比最大增幅。

最近的漲幅是在房價普遍下跌之後取得的，澳洲房價指數在2017年10月至2019年6月之間下降了8.4％。

澳洲住房市場似乎已在6月份觸底。 不過目前的房價仍低於峰值水平，自6月以來5.7%的漲幅仍未能彌補過去10個月逾8%的跌幅。

諸多因素刺激澳洲房價上漲

由於澳洲抵押貸款利率降低和信貸可用性改善，刺激了買家的需求，大多數首府城市的住宅價格趨於上漲。更多澳洲房產投資信息請關注海房優選官微haifangbest.

除珀斯外，每個首都城市的住宅價格在一個月內都在上升，根據連續三個月的變化，唯一下跌的城市是珀斯-1.7％和達爾文-1.2％。

墨爾本和悉尼房產市場再次帶領整個澳大利亞樓市強勁上漲。墨爾本上漲2.3%，悉尼房產上漲1.7%，

墨爾本和悉尼的強勁反彈可歸因於多種因素。相對於其他首都，勞動力市場條件更加緊張，人口增長更為強勁，再加上自1950年代以來最低抵押貸款利率的刺激作用，以及獲得信貸的便利。

對首次置業者免徵印花稅的規定，也推動了特定購房者的購房需求。

澳洲各首府城市房價

墨爾本的復甦趨勢在10月份超過了悉尼，住宅價格本月上漲了2.3％。這是自2009年11月以來的最大單月漲幅。自 2019年5月進入低谷以來，墨爾本的住房價格已恢復6.0％，而悉尼房價自5月的近期低點以來已上漲5.3％。

悉尼和墨爾本的房價收入比在9月季度已開始上升。

本月悉尼房產中位價817886$，是平均收入的8.4倍，而墨爾房價650197$，是平均收入的7倍。

布里斯班房屋價值連續三個月的滾動變化上漲 1.1％，是自2015年12月以來的最高水平。

阿德萊德上漲 0.1％，成為自2018年12月以來最強勁的滾動季度。

霍巴特增長1.0％和堪培拉增長2.4％，自2019年3月和2017年5月以來三個月以來最大的價格上漲。

珀斯和達爾文房屋價格的下降趨勢仍在繼續，但是兩個市場的下降趨勢都在減弱。

自2014年年中以來，這兩個城市的住宅價格一直呈下降趨勢，其中達爾文的房價累計下跌31％，珀斯的房價下跌22％。珀斯現在的房價中值451,800$是所有首府城市中最低的，達爾文的房價中位數為468,300$，緊隨其後。

與澳洲房價一起上漲的是房產銷量，儘管成交量仍比近10年平均水平低17%左右，但自6月份以來，購房者活動已出現了明顯的上升趨勢。有跡象表明，潛在購房者正在重返市場，選擇自己建房。