一大早，杭州樓市又扔出一個重磅消息：超級神盤融信保利創世紀公示了銷售方案。
創世紀本次共領出616套房源，其中90方以下的184套、90-144方432套；房源均價為34700元/平（含精裝標準5500元/平）。
融信保利創世紀，奧體
登記時間：6.19-6.21；
價格：34700元/平（精裝標準5500元/平）；
戶型：89-144方；
套數：616套；
無房戶傾斜比例：20%；
購房門檻：無房無貸100萬元現金存款證明；有貸款記錄200萬元現金存款證明；全款客戶300萬元現金存款證明。
△銷售公示
創世紀是奧體為數不多的在售新盤。由於新盤與周邊二手房價格倒掛嚴重，此前各個媒體均將其稱為“第一神盤”，而除去這次加推的600餘套，創世紀後期僅剩下8、9號樓的120餘套、面積169方的大戶型。無論是自住還是投資，本次創世紀搖號無疑是最佳也是最後的機會，萬人搖號幾乎是板上釘釘的事。
不過由於此前的萬科未來城、華夏四季、融信瀾天、西雅圖等樓盤已經分流了部分客戶，最終有多少人參與創世紀的搖號，還是一個讓人非常期待的數字。
能買到奧體的幸運兒畢竟是少數，在奧體的樓盤陸續售罄之後，創世紀也進入了清盤倒計時。 對於無法入住奧體的購房者，臨近的蕭山市北板塊則成了外溢的最好選擇。
△蕭山市北板塊
蕭山市北一面緊鄰“房荒”的濱江區，一面臨近錢江世紀城，帶上了亞運的標籤，這個板塊可謂是“站在風口上”，熱度不可小覷。濱江、融創、龍湖、港中旅、融信、恆大等地產大鱷已先後入駐佈局。
今天，這個板塊又有一宗宅地成功出讓。
△今日成交一覽
24390元/平，濱江拿下市北東單元地塊
市北東單元地塊由濱江以總價274780萬元競得，樓面價24390元/平，溢價率42%。
地塊東至寧東路，南至建設三路，西至寧安路，北至規劃商業商務用地、規劃體育用地、綠地等。地塊起價193780萬元，起始樓面價17200元/平，封頂樓面價為25765元/平。地塊容積率不大於2.5，建築高度不大於80米，其中住宅高度不小於24米。
△地塊區位圖
市北板塊在近些年來發展成熟，商業、教育、醫療等相關配套齊全。而今天出讓的市北東單元的地塊條件十分優越。地塊與建設三路、寧東路相鄰，周邊靠近建設二路、建設四路、寧稅路、市心北路等交通主幹道，出行便利。
此外，地塊還坐擁雙地鐵：距離西面已開通的地鐵2號線和規劃的地鐵7號線的建設三路站僅200米。通過2號線與錢江世紀城無縫對接，而通過7號線則可以直接連通奧體及市民中心。
後續供應充足，房企拿地謹慎
隨著融信、濱江、恆大等眾多房企的入駐，蕭山市北板塊市場認可度也越來越高，承接了不少濱江甚至是杭州外溢客戶的需求。
不過區域內後期供應較多，今天土拍中各個房企也比較謹慎，競價過程並沒有人們想象中的激烈。
這塊土地也算比較優質，但最終溢價僅為42%，著實出乎了很多人的意料。
△2小時後，溢價僅為41%
目前區域內有融創·望海潮、中旅·名門府、濱江·江南名府等多個項目在售，均價在32000-35000元/平，除此之外，板塊內還多個未開發項目，未來競爭壓力不小。
塊內最高樓面價紀錄仍由2017年3月融信以30816元/平競得的市北東單元地塊保持。
今年，蕭山市北東單元已出讓兩宗涉宅用地，分別由港中旅和新希望競得。近期，這兩個項目也已陸續公示規劃方案。
港中旅項目
2018年3月27日，港中旅以上限價格141650萬元競得蕭山市北G-17-2地塊，樓面價22946元/平，溢價50%，自持面積比例23%。
項目規劃建造6幢高層住宅樓，1幢商業及配套用房。高層層高為26F（1#-5#樓）和25F（6#樓），6號樓一層為商業用房。7#樓為商業配套用房，層高2F（7.9米）。
新希望項目
2018年3月27日，新希望以總價251100萬元競得蕭政儲出（2018）10號市北G-16宅地，樓面價21444元/平，溢價40.1%。
根據規劃，項目將建7幢6-11F多層住宅樓和7幢27F高層住宅樓。
重磅地塊掛牌，土地市場將會如何？
不知大家發現了沒，近期土地市場有個趨勢：熱門區域土地掛牌越來越頻繁。
昨天，土地資源極為稀缺的濱江和上城分別掛牌2宗和1宗宅地。
截至目前，光是在7月上半月出讓的涉宅用地已經多達十餘宗。包括濱江、南星、未來科技城、翠苑、市北東等熱門區域的住宅和商住地塊，都將在下個月一決高下。
這些寶地怎麼突然間都冒出來了呢？
目前，在限價不放鬆的情況下，開發商拿地已經越來越謹慎。
回顧這幾次土拍不難發現，臨安、臨平甚至未來科技城等區域的土地出讓，部分地塊出現了成交價下降甚至流拍的現象。在樓市逐漸理性甚至轉冷的情況下，政府或需要推出一些優質的地塊刺激一下市場。
不久之後，等到那些地王陸續上市，一二手房價倒掛利差消失之後，市場還會這麼火熱嗎？
閱讀更多 邁可封談裝修 的文章
