从拿到到开盘花了近3年的星翠澜庭 也终于要开盘了！但随着星翠澜庭人才优购房申请人复核名单公示，星翠澜庭一时间又成了焦点。420套人才优购房，仅有11位报名！
小胖看房团的粉丝也展开了一波激烈的讨论。
园区新房集中供应，竞争激烈了
在9月之间，园区楼市的新房市场可谓是一房难求，而在9月之后，新房供应集中爆发。
从9月20日起，中海上园湾、云栖安缦、泊云庭、中国铁建花语江南、龙湖熙上以及泊云庭相继取证，此外，恒泰还提供了106套人才优购房，共计园区新房新增供应了2687套。
对于购房者来说，其原先没有选择的空间，而随着2687套新房房源的新增供应，其选择的空间自然就大了，这也就常有小胖看房团粉丝们在置业群里一直询问买哪个更好。
与此同时，这6家楼盘取证的时间都是很接近的，其中，泊云庭和中国铁建花语江南、龙湖熙上与星翠澜庭均是同一天取证，则其人才优购房认购时间同一天开始，也在同一天截止。自然，购买力的分流是肯定的。
唯一没有倒挂的星翠澜庭
园区楼市的竞争，不在于板块，而在于园区内各家楼盘之间的暗暗较劲。青剑湖、独墅湖、斜塘以及娄葑板块之间的竞争。
如果从今年苏州楼市最大卖点“一二手房倒挂”来看，所处娄葑板块的星翠澜庭也是唯一没有倒挂的区域。
星翠澜庭根据链家网数据显示，园区娄葑9月二手房成交均价29585元/平。（娄葑目前是拆迁房小区比较多）
看一下星翠澜庭周边的二手房社区，主要集中在其北面1公里以内的社区为主。在其1公里以内最贵的二手房为栖霞栖庭，房龄6年，目前二手房均价3.3W。星翠澜庭的备案均价3.25W，基本是不处于倒挂。
中国铁建花语江南备案均价3.8W，板块9月二手房均价达46632元/平，而其周边标杆二手房已高达5W+；
青剑湖板块中海上园湾、云栖安缦、龙湖熙上的备案均价分别为3.5W、3.2W、3.1W，项目周边标杆二手房卖到了3.9W。
斜塘板块的泊云庭备案均价3.6W，而其周边标杆二手房卖到了4.4W，倒挂明显！
未来新房价格锁死，上涨空间小
尘埃落定！32500元/平！随着星翠澜庭取证，其备案均价也正式公示！如果仅看龙湖熙上小高层的备案单价，那么星翠澜庭的价格则是园区小高层之中均价最低的。
而随着星翠澜庭3.25W的备案价格，区域板块的新房价格也基本也锁死了。
9月18日，与星翠澜庭仅隔了一条常台高速的苏地2019-WG-32号、33号地块相继以底价成交，成交楼面价均为20500元/平。根据该2宗地块的出让要求，未来最高的备案单价不得高于3.48万/平，均价不得高于3.25万/平，装修标准不低于1500元/平。
据悉，该2宗地块将现房销售，那么其开发周期至少要在1年半左右，而其未来的销售价格也只能是32500元/平。该区域内的房价基本是出于稳定了，基本也锁死在了3.25W。但是显然，星翠澜庭其二手房房价未来上涨空间也是有限的，因区域内有一定的补仓，而其售价也是被限定的。
高速噪音，网友有点担心
从小胖看房团网友的反馈来看，星翠澜庭项目最为让其担心的还有一点就是靠着的常台高速。星翠澜庭位于常台高速的东侧。
与此同时，从星翠澜庭所处的位置来看，目前周边还有工厂，虽然后期搬迁，但也需要点时间。区域的居住氛围还需要点时间。
虽然仅有11位报名星翠澜庭的人才优购房，但是这也不意味着其项目的整体去化，对于非人才来说，这应该是一个好消息，毕竟原先自己仅能选104套，而现在仅减少了11套。
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