北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：首套房在老家买的，在老婆名下，用的公积金贷款，我有北京工作居住证，现在在北京买房还算首房首贷吗？能贷款多少？
回答：在北京公积金中心查询，如果没有公积金贷款记录，加上你们北京无房，是可以算首套的。
具体的贷款金额取决于：
贷款资格（首套二套）
选筹（评估价和售价）
贷款资质（征信和流水）
技术
提问：房姐您好，丰台宋家庄地铁口鑫兆雅园小区，小区中间位置136.5平米南北通透四居，6层板楼的1楼（高出地面1米）带楼台花园大约60平米（不上产证）单价6.7万总价920万，值得购买吗？这种不上产证的露台和花园值钱吗？还请您给指点一下谢谢！
回答：鑫兆雅园算是宋家庄马马虎虎的次新小区。
但是6.7万的价格，加一点7万多就可以买双井了。
总价920，是望京，双井地区的主力军，宋家庄想要找到这样的买家需要更多流动性。
不上房本的露台花园同样可以换算成价格，按照实际情况2-4折计算。
这种房如果价格便宜些也可以考虑。
提问：感谢房姐百忙之中的回答
坐标北京，有一套现值420万朝阳2000年的两居有120的贷款。去年年底入手天津一套期房。手里有30。信用卡目前开发了5张卡45万。目前想利用手中的资源再裂变。看好tty感觉手中资源极为有限，恳请点拨一二。谢谢
回答：评估如果有420，可以截断再抵押，得到135。
信用卡可以重新规划下，资质好个人再下30-50万，再多核。
135+30+30卡=195
买天通苑大面积最低在230万左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提问：房姐好，坐标东王庄小区，想卖房子，请问标405万，390卖合适吗？房子的详细情况，公房唯一，47平米，东向5层，去年凤冰的
回答：比市场价贵很多，估计难卖。
投资群体不会买这种房产，如果是早年一两万单价入手，可以在这一波上涨开始后出手。
提问：女性，与京户结婚，多久可以随迁落户？据说女随男是五年？有没有懂得具体政策的大神说说呢？
回答：结婚落户的比例很稀少，细节不是很熟悉。
据说45岁以后，结婚十年，城市农村户口不太一样。
可以查下户籍细则条款。
提问：自住，预算有限，周边环境好而小区差，和周边环境差而小区好，二选一选哪个？谢谢~
回答：这两个条件和投资无关，
自住的话，是看个人的取舍，要环境还是要宅，要面积还是要地段还是要品质，在个人心中不同。
提问：房姐好，在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？
回答：顶层分两种大类：
1.楼梯顶
2.电梯顶
其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。
电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。
平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。
由于楼梯老公房上楼累，是折价的主要因素；
但如果过分折价，则是套利的空间。
这里请复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。
而投资要做的，是看价格。
房子完不完美不重要，价格完美才重要。
有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。
提问：房姐好，积水潭新海苑怎么样？
回答：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上。
但是真的生活居住起来，又处处不便利，开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有。
新海苑04年还算比较新，可是价格也是高的骇人。
租房附近可以，投资回避。
提问：请教房姐，以前您说西二旗不如望京，互联网是流动性行业，现在看确实非常正确，但是望京会不会也被抛弃掉，现在买望京是接盘吗？
回答：1.西二旗本身很贵，望京价格仍然不高。
在望京的地段价值远远大于西二旗的情况下，西二旗8-10万，望京5-9万，互联网的聚焦，结果是进一步抬升望京的利润。
2.望京不是单一产业区，西二旗只有互联网。
没有互联网进驻之前，望京也是北京不多的产住结合，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。
所以，即使互联网再次流动，距离吐掉利润，还有很长的路。
3.望京北面，来广营一带还是光秃秃空地，西二旗已满。
两者未来的预期空间不是一个量级。
4.需要注意的是，来广营一带大部分楼盘是有溢价的，尽量回避望京8/9万以上的溢价或者CEO盘即可。
5.阿里总部搬北京这次，收益最多的，反而不一定是望京。
提问：你好，xyk小白，假如三张卡abc，额度均为10w，透a，50天后，透b，还a，50天后，透c，还b，50天后，透a，还c～
那么输出为10w，如果透b还a后，紧接着再透a，那么输出大概为20w～
再一个，把钱从xyk里取出来，是模拟交易POS机刷出来吗？还是取现金呢？
办了三张卡，还没用，捉摸不透，望给与解答，谢谢
回答：三张循环2/3，省心省力
刷卡，取现没有免息期。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
閱讀更多 房姐說樓市 的文章
