業界對於濱江集團的認識一直停留在地方行房企或省域內房企。濱江集團也試圖突破這一界限想用千億業績給自己頹勢做洗刷，也曾經兩度向外發展，結局均不理想，一度危及區域內龍頭地位。
兩次出走省外均不順
第一次“地王思維”走出浙江。2015年9月濱江集團直奔上海，與平安不動產組成的聯合體，以溢價率91.7%競得上海市寶山區大場鎮祁連社區121601單元B3-03住宅地塊，成就當時地王。後來該項目諸多不順，據媒體公開報道，該項目設計多次修改，存在多個被無端敲掉的鏤空部分，同時項目交付標準存在嚴重減配現象，還引發維權。
另一次，是2016年在深圳濱江集團與安遠控股等公司合作投資開發深圳龍華區安豐工業區項目，該項目未能推進，2018年4月濱江集團決定退出該項目合作並要求安遠控股歸還本金總額為11.6億元的融資款。目前濱江已計提相應資產減值準備7.28億元，敗興而歸。
濱江集團作為國內最早一批成立的房企，一而再錯失中國樓市發展上升的兩次大好機遇，要想東山再起指點全國談何容易。
屢戰不願敗的濱江集團，並沒放棄千億目標。
公開數據顯示，2014-2018年，濱江集團的銷售額分別為157億、233億、366.80億、615億和850.1億元，近兩年增速較快，2017年銷售增幅達67.67%為歷史最高，2018年增速明顯放緩，降至38.23%，或許沒預料到樓市的急轉直下，內部提出剎車。
2019年前三季銷售權益佔比僅為39%銷售額超60%歸合作方
在今年克而瑞披露的房企銷售排行榜顯示，1-9月濱江集團全口徑金額為791.3億元，排第27位，權益銷售金額為309.1億元，排第57位。以此計算，權益佔比僅為39%。這也就意味著，在前三季度達成的近800億元銷售額當中，來自濱江集團自己的銷售還不足四成，其餘均歸屬於合作方。
圖片為濱江集團三季度公告數據截圖
負債開始抬升
濱江集團發佈三季度業績公告。數據顯示，截至2019年9月30日，濱江集團負債總額為936.38億元，與2018年底的數據相比增長了254億元，其中一年內到期的非流動負債為56.15億元；資產負債率為81.38%，而2018年底為77.94%。
三大主營營收下滑大本營杭州業績不穩
今年上半年，公司的三大主營營收均出現下滑，房產銷售收入同比下降44.59%，房地產項目管理服務下降71.97%，房產租賃下滑了15.66%。
濱江集團的重倉城市杭州，2016-2018年，杭州實現的營業收入佔公司房地產業務總營收的比重分別為79.51%、94.63%和91.50%。數據顯示，2019年上半年，公司在杭州地區的營收同比大幅下滑80.97%。
對比可見，濱江集團近年在杭州的營業收入並不穩定，2016-2018年，公司在杭州地區營收的增速分別為46.21%、-15.19%和49.35%。
重倉杭州土地權益均集中在20%-50%
圖片來源濱江集團半年公告截圖
今年上半年，濱江集團繼續積極拿地，拓展土儲，在杭州、金華、台州、溫州新增土地儲備項目15個，累計新增土地面積68.95萬方，計容建築面積170.67萬方，平均樓面價1.58萬元/平方米。其中，杭州地區拿地最多，但值得注意的是，杭州市地塊權益比整體較低，均集中在20%-50%，為後續銷售額注水。
將要達成千億銷售目標的濱江集團實的又有多少？
（來源:中華網財經綜合 非魚 引用數據來自濱江集團公告，部分信息來自百度查詢）
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