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提問：房姐，您覺得北京現在的老公房在10年、20年後變得更老更破後還能保值增值，有好的流動性嘛？
北京老公房的房齡對於使用品質上的差別，其實沒有很大影響。
回答：老公房的勝負手有三點：
1.房齡對應的金融屬性
2.小區本身的環境和物業保養情況
3.板樓還是塔樓，是否有加裝電梯可能
提問：四線小城現在官宣即將延入省會的地鐵線，從規劃到開通應該要幾年時間的吧？這個對本市的房價影響大嗎？
地鐵口在高鐵站那裡，那樣的話，對面的城際空間站是不是本市最有投資價值的樓盤？（有華師附中附小，五星級酒店等）
如果有機會員工價拿下的話，值不值得去拿？
回答：可能有一波炒作
任何大城市把交通線延伸到周邊小城，都是吸血的。
城市自身有能量範圍，超過這個範圍的，就是被獵殺的對象。
即使是行政區合併，也未必能成，參考延慶平谷塘沽（濱海新區）花都。
提問：家裡有套經濟適用房，綠中介說因為賣房有綜合地價款，現階段很不好賣，讓我掛低一點，請問房姐我怎麼賣會好賣些，賣高一些。。。
回答：經適房由於有土地出讓金或綜合地價款，正常來說，只適合全款客戶購買；
但其實，如果是滿5唯一的經適房，貸款客戶也適合購買的。
方法是：贈予1%份額給自己的直系親屬，贈予時需要將經適房轉成商品房，然後按全額繳納土地出讓金或綜合地價款，贈予後延續之前的滿5唯一屬性。
這種方式操作後，你的經適房變成了滿5唯一商品房，剛需客戶也適合購買，自然可以參照市面上正常商品房的價格掛。
另外，想賣高一點，房裡不要住人，收拾乾淨，刷一遍牆，燈泡都換亮一點的，所有中介都留鑰匙就好了。
提問：我目前招行金卡5萬；平安標準白金卡5萬（年費2800的那個卡）；交行白麒麟4.8萬（年費1000）；北京銀行偽白金卡4.6萬（就是那種無年費且額度低的假白金卡，北京行叫標準白金卡）；民生行金卡2萬；中行金卡2萬；建行金卡2.2萬；農行悠然白金卡1.5萬。
因為無磚可搬，又急需辦卡，所以走了招行代發工資這條路，已代發半年，每月代發4萬多。單靠這半年每月4萬多的代發工資，去申請哪行哪張卡合適啊（目的是額度，權益不在乎）？多謝！
回答：招行先去申請白金，代發進件一般能10萬了。你的農中行都比較低，佔行數。可以考慮下光大浦發這種，你跟著群主團辦下大額下兩張。
提問：房姐好，自住和投資可以理解徹底分開還是不好區分？持長線考慮。如果按純投資不論哪個城市還是優先考慮二手房嗎？
回答：一件事情，只能有一個核心，其他的需求，必須以核心為目標，或者與核心不符合的，必須放棄。
好比一個組織裡，只能有一個老闆，不符合公司發展目標的，能力再強也是累贅，參考蘋果喬布斯，百度陸奇，小米周光平等例子。
對於買房來說，投資或者自住必須選擇一個主要目標，另一個只能嫁雞隨雞嫁狗隨狗。
選擇投資，你應該買朝陽四居，但你想住海淀，就兼顧不了，想單身住，就浪費，不如租房。
選擇自住，你想步行5分鐘過街就到清華科技園，那在這個區域內所有的房子都是溢價，自然無法兼顧投資。
提問：房姐好，我和我老公現在有三套房：一套朝陽和平街的兩居室自住，一套東城平房，在香河還貸款買過一套兩居室，其他無貸款。
現在問題是：1:賣掉和平街的房再湊點，換例如安定門附近東城小三居（考慮孩子今年九月開始在東城上學），還是先買第二套（估計只能買300-400w，首付150-200左右），哪個資產保值增值性更好？
可能問題比較小白哈，以前沒考慮過，現在因為孩子上學已經有學區的資格了，主要考慮資產配置優化，如果能夠兼顧居住更好些，先謝謝房姐了！
回答：首先我們來看看幾個關鍵點：
1.和平里的房子有可能太老，北京抵押貸要求房齡在90年後；
2.平房不能貸款，極少數機構做，手續費和利率高；
3.香河如果不是老家自住不應該購入。
關於你的問題：
1.賣掉和平街買東城沒有意義，因為兩個是一樣的標的。
這兩個地方沒有保值增值的價值。
2.把買賣分開來看。
和平街應該賣，東城平房應該賣，如果你們需要保留孩子上學資格，可以選擇去留時間。
用盡可能多的首付，用拆借資金全款買入再抵押的方式來購買下一套。
3.200萬如果貸足可以買到450萬左右的房產，你的資金應該有很多，預計實際能到500-800萬，購買1000萬級別的投資性品質標的，對於升值和兼顧自助都是不錯的選擇。
提問：客廳超北房間朝西的戶型比南北通透的戶型應該折價多少呢？
回答：沒有戶型細節，小區細節無法做到比較準確的判斷。
戶型接近的話，在5%-10%之間的折價。
總價越低折價越少，總價越高折價可以拉的更開。
提問：潘家園和酒仙橋這兩個地方房姐都在推薦，到底哪個更好？
回答：兩者很接近。
看你具體的需求，比如你在國貿上班，潘家園更方便打理，也可以自住。
提問：房姐好，七天裡泰禾西府大院，華潤崑崙域等四個十萬元項目取證了，這對北京二手房市場有什麼影響？這幾個項目都在豐臺區，您對豐臺區以後的市場怎麼看？謝謝！
回答：北京一二手市場基本分離。
一手價格和二手相差太大；
一手新盤大部分郊區，無效供應；
一手放量太小。
豐臺夾縫裡淘筍。
在13號線規劃拆分後，我悄然感到四環外的南城有一股寒意。
提問：房姐您好，想買海淀一套房產，業主夫妻倆不願意通過LH方式來配合滿5唯一。還有什麼方法能實現滿5唯一不？
回答：如果業主家有未成年子女，可以把房子贈予給孩子。
海淀和朝陽，賣的房子在未成年子女名下的，不查父母名下房產。
同時贈與後的房屋延續滿五年年限，通過這樣的方式，可以實現滿5唯一。
成本是贈予的稅費：契稅3%，印花稅0.05%，按zf的最低指導價計算。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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