我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，看你回答很多網友的提問，看得出來對過去了十幾年的房市你有很多經驗。你能不能跟大家說說後面房市的趨勢，畢竟這次調控力度和房住不炒的原則堅持的很堅定，是不是以前的炒房邏輯不再適合用來判斷現在的房市趨勢了，畢竟中國在各領域都是zc市

回答：在“房住不炒”的基調下，目前全國房價不存在大幅上漲的空間。但隨著熱點二線城市“人才引進”及城市快速發展的利好，人口吸引力將逐漸增強，購房需求增加，房價或將緩慢上行，導致未來五年轉售回報率會大幅上升，迎來下一波行情。

一線城市來看，北上廣深四地是房價上漲的領頭羊，雖然受zc干預影響很大，但是仍具有很大升值潛力。北上廣深已經成為國際化大都市，其基礎設施建設、教育衛生等資源都是全國最好的，房價雖高但仍然值得去買。如果有條件有能力的買房者想買房，還是留在這些地方比較好。

二線城市來看，我國目前正處在城市化的第二個發展階段—人口向大城市湧入階段，而一線城市的限入讓很多人才流入二線城市，加之二線城市頒佈吸引人才的政策，未來新興的城市群發展潛力大大增加。

提問：星叔您好！兒子剛畢業在南昌工作，想在南昌給兒子買套房，子彈50萬，不是南昌戶口，期房和二手房都看過，位置好的價格高，價格低點的有些偏，拿不定主意。想聽聽星叔您的建議。謝謝！

回答：畢業工作生活在南昌是可以買的，畢竟也是剛需，南昌最好的依然是紅谷灘核心區其次紅角洲，最後朝陽新城，高新區，最重要的是地段，儘量買位置好一點的，寧可犧牲點面積，未來升值性更強

提問：新人星叔你好，我是揚州市江都區鄉下的34歲，手裡有50W，兒子才11歲，成績不怎麼樣，想交個首付，夫妻兩收月入在1.5，自己現在不住，怕房子總是漲價，等孩子大了買不起，到江都也看了幾個小區，不知道以什麼思路入手，該買哪裡，請星叔指點一下。謝謝！

回答：1.你的思路還是正確的，資金放在手裡會隨著通貨膨脹貶值，而房子是抗通貨膨脹最好的產物。

2.揚州江都可以關注金奧文昌公館，佳源世紀天城，西城印象等。

提問：星叔您好！座標威海，在威海有一套鯨園小學和實驗中學學區房，七年前買的目前總價已經翻倍。想要改善住房，想在威海經區買海邊華髮九龍灣一期、二期或者旁邊的當代傳奇，目前單價1.6萬起。

我在威海下面的榮成市還有兩套海景房，在一個小區，小區入住率達到90%。榮成是2012年開始慢慢買的目前這兩套單價也能翻倍總面積共240多平。但是單位一直不肯給辦房產證，房管局同意辦，單位不肯辦。現在想低價賣掉一套榮成的房子，周圍不成熟小區開發商賣，8500。我這個小區打算賣7500，因為沒有證。合適嗎？賣了在威海買經區華髮九龍灣二期合適嗎？

回答：1.你2012年開始買的房子，只能說你買房時機把握到了，趕上了全國普漲的幾波紅利，所以現在房價都出現了翻倍的收益。

但是從現在投資角度看，榮成並不值得投資了，因為已經過了以前隨便買房就會大漲的時期了，所以我建議你現在是最合適套現出倉的時機，2套榮成全部出掉，後面榮成不會再有翻倍的機會了。

2.威海剛需置換改善是沒有問題，威海自住加投資最多佈局2套，其他資金投資打在濟南或者青島，這樣或許在接下來的10年你的資產還有翻翻的可能。

提問：你好，星叔，請問房子怎麼樣才能儘快賣掉呢？

回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。

提問：兩套一手房併發，兩個銀行放款時間必須是同一天才行嗎？或者說最長間隔多久是安全的？

回答：第一，銀行分兩種，①貸款審批通過後放款前再次查詢徵信的，②貸款審批通過後放款前不查詢徵信的； 第二，bf是讓所有銀行徵信查詢後，認為你是首套的； 第三，選擇兩家放款前查詢再次查詢徵信銀行，bf最好當天同時放款，一週內先後放款風險較低； 第四，bf選擇一家放款前不再次查徵信的，兩個月審批時限內放款都安全。

提問：老師好，我想在雄安輻射區周邊縣市白溝或者霸州等地選一個房子用於將來出租使用，不知道有沒有發展潛力？未來租金收入如何？變現能力如何？

回答：不是很建議。1、雄安由於是新規劃的，本身住房和人口會比較匹配，外溢的租房需求有限。本地的租房需求其實是比較有限的，而且租金不理想。

2、雄安的發展還有相當長的過程，租房需求考慮的是一個迅速變現，細水長流，如果不能迅速獲取現金，那麼回報週期會相當長。3、如果考慮追求租房現金流的長週期回報，在京津冀片區，應該圍繞環京來配置，以地鐵規劃為導向，面積可以小點。

提問：星叔覺得大灣區其他城市怎樣？純粹投資的話，珠海與深圳比較，應該從哪些方面考慮？謝謝您的建議！

回答：1.城市群會將人口和資源更進一步的集中，利好核心城市。 2.選擇城市，考慮有購買力的人口是否正向流入、有前景的產業是否集中，土地供應（住宅供應）是否緊缺。三者之上，短期還要觀察一下政策有沒有反覆。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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