我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，看你回答很多网友的提问，看得出来对过去了十几年的房市你有很多经验。你能不能跟大家说说后面房市的趋势，毕竟这次调控力度和房住不炒的原则坚持的很坚定，是不是以前的炒房逻辑不再适合用来判断现在的房市趋势了，毕竟中国在各领域都是zc市

回答：在“房住不炒”的基调下，目前全国房价不存在大幅上涨的空间。但随着热点二线城市“人才引进”及城市快速发展的利好，人口吸引力将逐渐增强，购房需求增加，房价或将缓慢上行，导致未来五年转售回报率会大幅上升，迎来下一波行情。

一线城市来看，北上广深四地是房价上涨的领头羊，虽然受zc干预影响很大，但是仍具有很大升值潜力。北上广深已经成为国际化大都市，其基础设施建设、教育卫生等资源都是全国最好的，房价虽高但仍然值得去买。如果有条件有能力的买房者想买房，还是留在这些地方比较好。

二线城市来看，我国目前正处在城市化的第二个发展阶段—人口向大城市涌入阶段，而一线城市的限入让很多人才流入二线城市，加之二线城市颁布吸引人才的政策，未来新兴的城市群发展潜力大大增加。

提问：星叔您好！儿子刚毕业在南昌工作，想在南昌给儿子买套房，子弹50万，不是南昌户口，期房和二手房都看过，位置好的价格高，价格低点的有些偏，拿不定主意。想听听星叔您的建议。谢谢！

回答：毕业工作生活在南昌是可以买的，毕竟也是刚需，南昌最好的依然是红谷滩核心区其次红角洲，最后朝阳新城，高新区，最重要的是地段，尽量买位置好一点的，宁可牺牲点面积，未来升值性更强

提问：新人星叔你好，我是扬州市江都区乡下的34岁，手里有50W，儿子才11岁，成绩不怎么样，想交个首付，夫妻两收月入在1.5，自己现在不住，怕房子总是涨价，等孩子大了买不起，到江都也看了几个小区，不知道以什么思路入手，该买哪里，请星叔指点一下。谢谢！

回答：1.你的思路还是正确的，资金放在手里会随着通货膨胀贬值，而房子是抗通货膨胀最好的产物。

2.扬州江都可以关注金奥文昌公馆，佳源世纪天城，西城印象等。

提问：星叔您好！坐标威海，在威海有一套鲸园小学和实验中学学区房，七年前买的目前总价已经翻倍。想要改善住房，想在威海经区买海边华发九龙湾一期、二期或者旁边的当代传奇，目前单价1.6万起。

我在威海下面的荣成市还有两套海景房，在一个小区，小区入住率达到90%。荣成是2012年开始慢慢买的目前这两套单价也能翻倍总面积共240多平。但是单位一直不肯给办房产证，房管局同意办，单位不肯办。现在想低价卖掉一套荣成的房子，周围不成熟小区开发商卖，8500。我这个小区打算卖7500，因为没有证。合适吗？卖了在威海买经区华发九龙湾二期合适吗？

回答：1.你2012年开始买的房子，只能说你买房时机把握到了，赶上了全国普涨的几波红利，所以现在房价都出现了翻倍的收益。

但是从现在投资角度看，荣成并不值得投资了，因为已经过了以前随便买房就会大涨的时期了，所以我建议你现在是最合适套现出仓的时机，2套荣成全部出掉，后面荣成不会再有翻倍的机会了。

2.威海刚需置换改善是没有问题，威海自住加投资最多布局2套，其他资金投资打在济南或者青岛，这样或许在接下来的10年你的资产还有翻翻的可能。

提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？

回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。

提问：两套一手房并发，两个银行放款时间必须是同一天才行吗？或者说最长间隔多久是安全的？

回答：第一，银行分两种，①贷款审批通过后放款前再次查询征信的，②贷款审批通过后放款前不查询征信的； 第二，bf是让所有银行征信查询后，认为你是首套的； 第三，选择两家放款前查询再次查询征信银行，bf最好当天同时放款，一周内先后放款风险较低； 第四，bf选择一家放款前不再次查征信的，两个月审批时限内放款都安全。

提问：老师好，我想在雄安辐射区周边县市白沟或者霸州等地选一个房子用于将来出租使用，不知道有没有发展潜力？未来租金收入如何？变现能力如何？

回答：不是很建议。1、雄安由于是新规划的，本身住房和人口会比较匹配，外溢的租房需求有限。本地的租房需求其实是比较有限的，而且租金不理想。

2、雄安的发展还有相当长的过程，租房需求考虑的是一个迅速变现，细水长流，如果不能迅速获取现金，那么回报周期会相当长。3、如果考虑追求租房现金流的长周期回报，在京津冀片区，应该围绕环京来配置，以地铁规划为导向，面积可以小点。

提问：星叔觉得大湾区其他城市怎样？纯粹投资的话，珠海与深圳比较，应该从哪些方面考虑？谢谢您的建议！

回答：1.城市群会将人口和资源更进一步的集中，利好核心城市。 2.选择城市，考虑有购买力的人口是否正向流入、有前景的产业是否集中，土地供应（住宅供应）是否紧缺。三者之上，短期还要观察一下政策有没有反复。

具体详见知识星球内部 《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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