供不应求价格上涨，
供过于求价格下跌。
这是大家都知道的道理。
重庆楼市，
一直以来被大家称为，
高烧楼市中的一股清泉，
其原因是重庆房价一直很低。
而重庆的“低”房价之谜，
其背后又是因为土地的天量供应。
但事实上，
重庆储地和供地已日渐减少了，
早年间那些便宜的面粉，
也已经为数不多了。
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天量供应时代结束
“天量供应”一直是重庆房地产市场的标签，特别是在2017年以前，重庆的土地供应量从未低于1000万平方米，有时候还能达到几个一线城市的总和。不过，天量供应时代已经结束，重庆住宅土地供应量正在逐年缩减。
2016年2月，重庆市委、市政府出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，要求两年内土地供应规模逐年减少10%。
（重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划）
在2017年重庆市国土房管局发布的关于《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》中，明确了2017-2019年计划供应5.8万亩（三年滚动规划），其中：2017年1.8万亩，2018年2万亩，2019年2万亩。不过，对比计划供应，重庆实际供应的情况却缩水严重。
·2017年主城实际供应量为1.83万亩，比计划供应增加了0.03万亩；
·2018年主城住宅用地累积供应量为1.32万亩，仅为计划的三分之二；
·2019年1-6月主城住宅用地累积供应量为0.9万亩，相比去年同期减少了15%。
供应量紧张，也影响了成交数据。从今年1-10月全国土地成交来看，重庆跌出前十。
土地供应减少，房价要飞？
2016年，重庆成了全国房产投资大军的明星城市，从16年到19年上半年的新房市场火爆程度来看，各大开发商手里的储地已经所剩无几，而且90%以上的房企在核心区已经没有土地储备了。
物以稀为贵！土地储备稀缺，直接影响着土地的楼面价。2016年以来重庆住宅用地成交楼面价呈直线上涨趋势，到2019年上半年更实现四连涨，成交楼面均价达到6877元/㎡，创历史新高，同比上涨35.01%。开发商拿地的钱多了，卖房的时候一定不会更便宜，土地供应量少，直接体现在未来的房价上。
今年上半年，土拍市场火爆，各大开发商为了保证后续供应，高溢价拿地，土拍市场竞争激烈，互不相让，量跌价高，大部分板块均已破万面粉价出土，甚至在老城区一地块拍出1.3w+的面粉单价。
（今年上半年地价排名前十土地）
上半年，包括商办主城区共成交96宗，看上去挺多，但实际上，供应量，土地宗数都在锐减，唯一走高的是面粉价。
另一方面，低容积率项目增多，上半年主城成交土地容积率1-1.5的地块，占比已超过60%。容积率降低，意味着同样面积的地块，以往可以建7栋，现在只能缩小到5栋。羊毛出在羊身上，你的居住舒适度越高，你要付出的越多。另外，容积率持续降低，改需产品云集，刚需产品会越来越少，价格也会越来越高。
重庆一直都是一个以新房为主导的市场，其原因是以前重庆的天量土地供应，每年很多新盘上市，人们有喜新厌旧的巨大选择余地。在2016年之前，重庆二手房在新房面前都是低着头的，重庆的商品房供应量也注定了二手房只能靠边站。
l 只要买得起，一定只考虑优质新房；
l 实力不够，宁愿买差一点的新房，也绝不买好一点的二手房；
l 如果确实只有买二手房，也绝对优先考虑清水二手房；
l 就算买不起房，但也要坚决贬低所有二手房
不过，随着供应量的缩水，市场也开始有所变化。从18年和19年上半年的供地可以看出，重庆主城核心区域几乎零供地，多一点的也就集中在弹子石洋人街一带。这对于重庆的“新房癌”来说，无疑是手里有钱，也买不到核心区新房。再换句话说，你想在核心区买房，大概率就只能去二手房市场了。
所以，供应量减少房价会跟着涨，而等到重庆房价涨到一定程度了，“新房癌”也就治好了！
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