我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：智慧房姐好，深圳對比北京，上海的優勢是什麼？可以從多個方向分析下這三個一線城市的未來趨勢嗎？

回答：為什麼是深圳？

1.落戶門檻低，大專35歲，本科45歲以下均可落戶，還可以拿到補貼。破限購容易。

2.城市規劃：深圳發佈“戰略性新興產業”新政，37個重點發展片區，不一一列舉。從年初大灣區規劃出臺，到年中事件，中央的態度從惠港變為抑港。彼所不欲的恩惠，加倍給予到此。深圳已是事實上的直轄。

3.人口紅利：國家對北上深設置了人口紅線：深圳1480萬、北京2300萬、上海2500；而3個城市中，深圳缺口有23%，而北京僅為5.6%和上海僅為3.4%；人口密度：深圳人口密度全國第一，是上海的1.7倍，廣州的3.3倍，北京的5倍；戶籍人口：深圳戶籍人口占比很少，僅為31%，而中國其他主要城市均在60%左右；

4.金融環境：一線城市金融最開放的城市，按揭和抵押的利率很低，竟然還可以操作首付貸，槓桿到9成左右都沒問題。

5.教育水平：深圳戶口不如深圳上海值錢，非常重要的一點是教育跟不上。深圳2018年面向全國公開招聘1062名教師，能看出深圳要改善教育資源緊缺的決心。

6.全國負債率最低的城市，財政收入最高的城市。7.年輕，包容性強。8.北上熄火，深圳一直再嘀嗒上漲....

提問：請問房姐：一家三口想買剛需首套自住房，140萬的預算，爸爸有購房資格。今年書院世家四室125平湖景房，明年清江錦城三期100平米三室都能買到。孩子和媽媽兩年後到武漢，意向是到光谷讀高中和工作，但光谷不知能不能買到。光谷有能買到房的環境好、生活和出行方便的小區推薦嗎？當前形勢下，是立刻買，還是等一等？要買的話，在白沙洲買還是光谷買？謝謝啦!

回答：自住就買光谷吧
提問：房姐，花山碧桂園二手房1.3-1.4w左右，這樣的房子性價比高嗎？
回答：市場價了，看你是自住還是投資
提問：姐姐，您好，我二手房賣給熟人，有沒有必要讓中介參與辦手續，因為不知道手續辦的流程和難易
回答：找個熟人中介，給點紅包好了
提問：請問一下房姐，假如婚後有一套全款房，只寫的男方名字，比如2018.1.1日辦的證，現更名為女方的名字，是否需要費用，出證日期是否為新的更名時的日期比如2019.3.15日，如果是，下次再滿兩年是不是得等到2021.3.15日？
回答：婚內更名不算交易
需要工本費
提問：房姐美女好!現在很多地方的首套貸上浮利率都降了，武漢首套房會降到基準利率嗎？我想6，7月份在內環買套150㎡左右的二手三房，您覺得這個時間點買房合適嗎？
回答：1.武漢的利率已經降了一點，但是降到基準利率是不可能了，現在zf還不敢大放水，上面會請喝茶的。2.買房的最佳時機在年底，因為年底降價盤多，並且買房人少，你的競爭者不多。6.7月買可以，雖然不是最佳時機，但是如果現在開始淘，碰到低於市場價的盤可以直接買。

提問：保利星河九洲和閱璟臺如何選擇？
回答：買鍋頂山幹嘛，白沙洲保利上城和東原性價比更高
提問:房姐你好，我是剛進來的小白，我11年婚後和老婆買了套房，組合貸，還有40w的貸款，去年辦的房產證，寫的兩個人的名字，18年5月在金地藝境買了套89平的二手房，177w，沒LH，但個人申請的貸款，現在我老婆的房查只有第一套房的記錄，徵信無記錄，請問：
1.18年的二手房是不是買虧了
2.我老婆無流水，我年入40個，但現在沒子彈了，我的信用很好，有多個銀行的消費貸，現在適合想辦法買房嗎？該如何操作呢？我媽60多，農村戶口，他爸媽54，也是農村戶口
3.如果買，光谷片區有啥推薦的，新房還是二手？
4.你星球的精華文章在哪裡可以看呀？
回答：1.18年的金地買在了高點，5月是最佳賣房時間，年底是最佳買房時機。短期內會站崗，但是長期看還有漲幅，別擔心。
2.目前沒有子彈，不建議太激進，負債率控制在50%以內最佳。可以申請一筆30萬的低息信用貸，取現出來，用父母的老人票做接力貸購入倒掛剛需萬元盤。父母需要先投靠落戶。

3.光谷目前適合投資的盤，比如光谷東的聯投花山郡和光谷瑞園，白沙洲的保利上城，東原啟城，清能，新力城，旭輝等，另外就是光谷核心區的保利時代，中建大公館，琨御府。根據你的子彈決定。
4.精華內容每天會更新在知識星球圈內，注意查看。
提問：房姐好，我有一套老房子130平，步梯頂樓7樓，有學區，是交給自如代管還是留著自己出租等機會賣，自如代管省心價格高，自己出租有時候還租不出去，但是合同5年，請幫忙判斷一下，地段不錯
回答：如果想優化租金，試試做民宿或者分割出租，如果覺得打理費時間，可以交給中介，多談幾家，5年太長了
提問：房姐你好，我是武漢大學生戶口在人才市場中心裡面，畢業十幾年了，現在買房落戶需要交社保嗎什麼的嗎，我是新手不是懂這些，你能幫我分析下嗎
回答：已經是集體戶口了，就不用交社保了，直接買房就行。
提問：房姐去年被忽悠買了公寓，還未交房，按揭中，交房後轉手適不適合?

回答：現在賣第一是賣不掉，第二是交易稅20%左右，割肉有點疼。

追問：那怎麼處理呢，裝修先出租?
回答：如果不急用錢，出租收益還不錯的話，先留著，公寓不佔房票。但是如果可以買到有明確收益的住宅，可以考慮出手，用收益彌補損失。
提問：跟孩子買房，福星惠譽雲頂，鍾家村遠洋地產、五里墩華潤，王家灣紐賓凱漢city漢棠，哪更合適，謝謝啦
回答：自住遠洋的品質不錯~
提問：房姐，我們家是雙軍人，手頭有80餘萬，打算武漢買房，沒有老人票，第一次買房，沒經驗，怎麼操作收益最大化？買哪裡合適？(五年之後才有可能自住，小孩目前四歲)，謝謝啦
回答：1.80萬買2套，最好都用首房首貸，首付低，利率也低，一定要用公積金貸款。
2.一套自住選離你生活半徑近的盤，孩子幾年後要上學，最好帶學區的。另外一套純投資，看看花山，東西湖，四新和江夏地鐵沿線1W出頭的限價新盤。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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