NO. 1｜壹
来了，终于要来了！
圣诞前，大半个城西居民翘首以盼了两年多的龙湖天街，就要开业了。而且一开，就是两座。
一座位于西溪，另一座紫荆天街，在古墩路和富锦路交界处，大门正对着的，就是地铁2号线三墩站入口。
这座一艘体量达30万㎡的商业旗舰，集综合体、国际BLOCK商业街区、公寓产品和独栋商业于一身，造型时尚，业态完善。
我一个家住西城年华的朋友，已经迫不及待地去线上办了会员卡，还傲娇地晒了朋友圈。
龙湖天街在杭州就是人气代名词
有吃瓜群众不理解，城西不早就有银泰城、印象城了吗？为什么一座天街的开幕，还会让这里的人们，激动得像见到了偶像的小女生？
答案很简单！在中国，仅仅用一座购物中心，或城市综合体来定义龙湖天街实在太狭隘了。它至少是若干个标签的组合，包括且不限于：TOD上盖、区域人气中心代名词，地产价值飙升引擎。
每一个单独拿出来，都足以在一众商场里鹤立鸡群。更别说，几只鹤还站在了一起。
这样的江湖地位，和阪急在日本百货业如出一辙。
由小林三创办于1929年的阪急，以轨道建设起家，横跨百货、演艺和电影等多个领域。借助轨道资源，它的每一个百货新店，总是位于大型TOD的核心。
TOD带来的巨量人流，加上先进的经营理念，迅速形成了“阪急现象”——即阪急百货开到哪里，哪里就是人气中心。
比如，阪急梅田店一年要做3000多场活动，人流量甚至超过了东京的迪斯尼乐园。
仔细观察，龙湖在杭州的几座天街，也清一色全是TOD项目，已经开业的金沙湖、滨江，即将亮相的紫金港、蒋村，尚在襁褓中的丁桥、大江东……
而且，凭借龙湖出类拔萃的运营，已经开业的天街也都成了区域里人气最旺的潮流地标，甚至营造出了独有的“街式生活”。
NO. 2｜贰
住在春江郦城的颖哥，每个双休日，几乎都是在滨江天街里度过的。
早上，先把孩子送进5楼的击剑中心，用这项逐渐走红的运动，锻炼宝贝的形体与反应；太太的最爱，是二楼的鹿岛普通生活，整整一个馆的绿植与多肉，让她一早上都与小姐妹有说不完的话题。
颖哥则会走进5楼的西西弗·矢量咖啡，点上一杯焦糖玛奇朵，翻开一本麦家最新的“解密”，时光就在书与咖啡的香气中，慢慢流走。
一家人午饭的最爱，是负一层老街角面馆16元的猪油拌饭，配上一碗汤，别提有多惬意了。
下午，一家三口会去CGV影城里，欣赏一部最新的大片；有时，也会在三楼的昆塔乐园里，释放久违的童心。
已经开业的滨江天街成为区域商业中心
晚餐五点一定要去吃了，否则等上几十桌是常事。无论是杭邦菜的弄堂里，还是人气火锅小龙坎，用美食让一天的好心情嗨到顶，再恰当不过了。
回家的时候，看着江汉路上排队进天街的汽车长龙，颖哥心里总会涌起一丝略带“坏意”的窃喜。
如此时尚潮流又便捷轻松的生活，马上就要出现在紫荆天街旁了。
这是一个体量约13万㎡的商业盒子，外形时尚又略显古典色彩，充满了徽派建筑的美韵。
在内部，则通过聚院、景院、动院、静院等六大空间的打磨，营造出了江南院落的袅袅风情。
龙湖·紫荆天街TOD效果图
开业后，70%是首入区域的品牌。比如华东首家西西弗红标店、杭州首家洛克公园篮球场、区域首家奈雪的茶和超级物种等。
目前招商率已达100%，合作大牌超200家。只待一声令下，就将这股商业新风潮全部献给城西人民。
而将来受益最大的，就是环绕这个巨大Shoppingmall的5幢小而美公寓产品——龙湖·紫金上城。
整整2000多套精装公寓，4.78米层高。最便宜的，不到150万就能拿下。
下了楼就是天街和已经开通的地铁，那内心的幸福感，比起颖哥来，还要再添几分。
NO. 3｜叁
如同期盼天街开业的汹涌人流一样，这两天，紫金上城售楼处也涌进了大把购房者，其中，不乏来自温台的实力买家。
他们中，有一些，已经跟着天街，尝到了布局优质资产的甜头。
在这些嗅觉灵敏的投资者眼里，核心地段+爆款购物中心+地铁的配置，是公寓类产品所能达到的“最高境界”了，一如当年的万象城悦玺，嘉里中心的逸庐。
而说到下手的时机，喝到“头口水”尤其重要。
滨江天街旁的郦城公馆，2年前开售，在天街开业后，单价上涨了1万多。
滨江天街及其周边
同在今年12月开业的西溪天街，1600多套小户型公寓屡开屡罄，价格也从最早的3万多，一路卖到了4万+。
即将首开的紫金上城，就像突然出现的原始股，如此机会，实力金主、高净值人群、资深投资客怎舍得错过？
除了物业本身的增值外，租金的良好回报也是“天街资产”的一大特色。
这是因为，天街的择址，本就颇为讲究。像紫金上城，身处三墩、紫金港、申花的交集要道上，天生就是一部“大马力戴森”，能吸引来自路网、地铁、商业等多方位客流。
金沙天街旁的滟澜星座出租率很高
类似的金沙天街，其滟澜星座，目前出租率接近100%。我爱我家的挂牌数据显示，1室1厅的户型，月租基本在4000左右。
相比之下，紫金上城由于全部产品都是LOFT（滟澜星座都是平层），上下两层可以分开出租，租金的想象空间更大。
何况，2号线还是杭州地铁干线，从西北到东南，拉出一条穿越整个杭州的对角线。
未来，住到紫金上城，不仅吃喝玩乐就是按一下电梯按钮的事，而且如果在地铁沿线上班，早上起码能多睡半小时。
NO. 4｜肆
除了这些，紫金上城，还将创下天街效率的一项新纪录。
未来，这里的LOFT还没交付，购物中心就先开业。而购物中心开业时，地铁也已通车。从时间表上看，正好形成了对楼盘利益最大化的顺序。
也就是说，等到紫金上城业主拿到房时，不仅地铁、购物中心全“开”，人气更已培养了近2年，完全是赢在起跑线上。
紫金上城的主力产品，是约38㎡和45㎡的LOFT，做了市面上最流行的双钥匙，上下独立分户。
以约45㎡户型为例，一层4.2米的开间，进深近8米。这个尺度，相当于市面上120㎡左右住宅的客厅面宽。
龙湖·紫金上城LOFT装修效果图
配备了电磁炉、油烟机的操作台，是最好的后勤阵地。兴致来了，到楼下的超市买块安格斯牛排，就能一显身手。
卫生间采用了整体卫浴，细节体贴无处不在。比如淋浴间的地面用了SMC复合材料，这种材料在打开热水后，让地面更容易升到一个舒服的温度。
台盆上方还做了一排镜柜，让整个空间的利用率大大增加。
二层的休息区，面积接近12㎡，放一张2米的床，还有空间在边上，再加一张书桌。
靠内的一侧，魔术般地做出了一个拓展空间，面积有约7㎡。无论是改造成衣帽间，还是当作工作台，都让房子的功能性，提高了一个档次。
龙湖·紫金上城LOFT装修效果图
最难得的，是一楼连着客厅，居然带一个观景平台，这在普通公寓产品里非常少见。
而“户户带观景平台”，也成为紫金上城，区别于其他公寓产品的个性标签。
这样一方天地，既可洗晒养花，也可泡茶品茗。尤其是华灯初上，望着楼下天街人来人往，霓虹闪烁，油然而生居住于城市之心的自豪。
预算更充裕的，可以选约68㎡户型，做到了三室一厅。若是朝南户型，南向面宽接近7米，完全是住宅的气场。
NO. 5｜伍
这两年，天街在杭州交出的答卷，实在太漂亮了。
最早开业的金沙天街，2018年日均客流约8万，年总计客流超2500万。根据赢商网的数据，其位居杭州标杆购物中心客流前三，是整个下沙人气最旺的地方之一。
刚开业一个多月的滨江天街B馆“万芳”，瞬间成为江南岸的潮人新地标。每天，都有身着锦衣华裳的时尚小姐姐们，来这里直播、街拍。
与他们相比，紫荆天街，不仅是一个自带流量的超级IP，而且这个IP的外部，还是这座城市最具潜力的板块之一。
紫金上城位于紫金港腹地，拥有浓浓的城西风情之外，周边产业聚集，书香浓郁。
项目所在的紫金港科技城板块，是整个城西科创大走廊的起点。这样的战略地位，让政府和巨头都不惜尽全力打造。
西面是总投资128亿的阿里云谷，既是阿里最新一站，也是独角兽的大本营。
入驻的公司名声显赫，蘑菇街、挖财、51信用卡等，几乎全是在纳斯达克和香港上市的大公司。
还有占地7.2平方公里的浙大紫金众创小镇，由浙江大学和西湖区共同打造，目前已入驻3500多家企业，谋划培育数十家上市公司。
虽然人数上可能逊色于常住居民，但这些互联网浪潮下的精英们，兜里揣着6位数甚至7位数的年收入，消费力深不可测。
南面是浙大紫金港校区，这里最不缺的就是创业团队。起步阶段，有紫金上城这样配套完善的公寓做后盾，后顾之忧大大减少。
至于周边的原住民，就更多了。
据不完全统计，仅天街2公里范围内，就有秀月家园、国风美域、天阳美林湾、都市水乡等十余个小区，住户超过2万户。
城西一带新房供应本就不足，就算放盘，价格贵不说，摇号还纯拼手气。买1套紫金上城，相当于在家边上外接出几个房间，既独立又方便。
谷歌CEO施密特曾说过：如果有人给你在火箭上提供了一个位置，那么，别管其他，一定要先上去再说。
一套地铁口、天街邻的紫金上城，就是当下，最好的一艘火箭。
本文
概要
11.6
2019
项目
龙湖·紫金上城
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地址
古墩路与富锦路交叉口
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产品
总体量约30万㎡，包括综合体、国际BLOCK商业街区、公寓产品和独栋商业。其中精装公寓有5幢，户型为建面约38㎡、45㎡、68㎡LOFT产品，层高4.78米
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销售
现场展示中心和实景样板房已经开放
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推荐理由
作为龙湖天街首进城西的封面产品，紫金上城是难得的集爆款购物中心+TOD于一身的优质资产。这两年，天街在杭州已经成为人气中心的代名词，紫荆天街体量约13万㎡，其中70%是首进区域的品牌，12月21日即将开业
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其他特点
项目地处城西腹地的紫金港板块，周边产业聚集，书香浓郁。这里是整个城西科创大走廊的起点，阿里云谷、紫金众创小镇、浙大紫金港小区都在附近。同时，居住氛围浓厚，仅2公里范围内，就有十余个大型成熟小区
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交通贴士
地铁2号线上盖物业，位于三墩站出口
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