杭州錢江新城二期一手現房，小戶型200多萬，能買嗎？

Part.1

一次次地諮詢你，估計可能是最後一次來打擾你了。我搖到了金色時光，純投資的。但是看了下戶型比較老。4百多套房，搖到中間（價位）的水平。你覺得現在的行情可以買嘛？

首先恭喜你搖中。我覺得是可以買的。原因之一是現在杭州新房市場這種和二手房有價差的樓盤，熱度還是居高不下的。其他限價盤還有，但是搖號難度非常大，也不一定搖得中。

第二是新天地金色時光位置不錯，價格比同地段的便宜。這次小戶型居多，能選到70-90方投資，以後也容易出手。至於戶型可能不是很理想，也只能矮子裡挑高個，畢竟你不是自住需求。相信農藥廠的往事你也清楚了，個人認為在整治後問題不大，以後這種印象也會逐漸被時間沖刷。

Part.2

老師好，請問萬象上東這個樓盤怎麼樣？3萬左右的均價，小戶型的總價200多萬覺得可以承受，還想兼顧孩子的學區問題。

這個小區就是原來的陽光景臺，位置不錯，在九堡沿江，也就是現在的錢江新城二期板塊。但這個樓盤曾經爛尾，歷史情況比較複雜。最早開盤是在2010年前後，當時就要賣2萬多一平。目前二手房沒有一套在賣的，之前有報道稱，由於一些原因房子三證不全，導致業主的房產證也辦不出。

2014年，這個小區還有一些房子上了淘寶拍賣，價格大約在1萬多每平米。後來延期到2015年交付的，早前的那批業主到2018年還是沒辦出房產證，目前這個問題還不知道解決沒有。你想買的這個應該是剩下沒賣的房子，均價3萬/㎡，目前來看還是有風險的，如果辦不出房產證，小孩讀書也有問題。建議多瞭解一下情況，謹慎購買。

Part.3

現在住在城區的老房子，才60方，想買南湖明月的房子作為改善度假住，您覺得怎麼樣，房子有什麼缺點，值得購買嗎？

南湖明月的缺點就是離地鐵遠，也不是老餘杭的核心地段。相比老餘杭其他的成熟地段，南湖明月周邊配套不成熟。因為缺乏地鐵交通，和未來科技城的聯繫也不是太密切。

就高層來說，33層有點高了，舒適度也不是最好的。可以多看看其他改善住宅，再對比對比。如果實在喜歡南湖明月的產品，也可以買。

Part.4

我在杭州留下附近，四百萬左右的預算，車程一小時內有什麼推薦的樓盤嗎？

總價400萬的預算能選的餘地不小。留下附近，可以買未來科技城方向，如果不急就先搖新樓盤，著急的話也可以一邊關注起二手房。據我瞭解，最近有不少性價比高的降價二手房。

新房可以等綠城梧桐郡、遠洋西溪公館、地鐵萬科天空之城，都在半小時車程內。二手房可以淘淘綠城翡翠城已交付的那幾批，還有5號線良睦路站附近的歐美金融城EFC的住宅等等。

Part.5

您好！我是富陽本地人，工作也在富陽，首套想買個三房或四房的。目前富陽就鹿山附近和銀湖高橋有新盤，鹿山沿江環境好，銀湖高橋附近交通較為便捷有輕軌，請問您建議如何選擇？

銀湖高橋和杭州主城區、之江和濱江的聯繫更緊密一點，又有地鐵6號線，所以會有一些在主城區工作的人買在銀湖這一帶。你是富陽本地人，工作也在富陽，不考慮未來來主城區工作的情況下，可以憑自己喜好來選擇，想要環境好一點，就選鹿山沿江的新盤。除了自住需求，如果考慮增值，也可以買銀湖高橋這一帶，畢竟一有剛需外溢，配套等等會慢慢起來的，二有地鐵規劃，往返杭州主城區會更方便。