前幾天的一個下午，光谷某項目的售樓部被圍的水洩不通，他們都是在幹啥呢？
眾所周知，光谷的房子一向熱度很高，但凡是有開盤或者交資料、認籌，售樓部多半是人氣高漲。但小編仔細一看，這既不是開盤也不是認籌，僅僅是個業內大咖為沙龍活動。一個沙龍活動就能吸引到這麼多人來觀摩，小編實屬第一次看到。
看一看這個人氣。
這究竟是個什麼項目?原來這是光谷中心城的光谷H+，整個項目位於光谷中心城的核心區域，正處於已開通的11號線光谷五路站點G出口。所以不論是位置還是各項配套的便捷程度，這個項目都當之無愧可以成為焦點。
並且，光谷H+項目即將於11月底正式發售，首推3號樓共計418套5.4米層高LOFT產品，首付約30萬起。
1、王者地段！霸佔光谷中心城核心區域
光谷H+項目位於光谷中心城核心區域，小區位上位於東湖高新管委會東南面，高新大道與光谷五路交匯處。
光谷，一直以光電子信息產業、生物醫藥、高端裝備製造、節能環保、現代服務業五大支柱產業影響著武漢的經濟。從2017年始，承擔著國家戰略的集成電路和半導體顯示產業，以及以“互聯網+”、雲計算、人工智能為代表的數字經濟，在光谷快速崛起，如今，光谷已經逐步形成了“5+2”的產業新格局。
大家都知道，在東湖開發區的規劃圖當中，光谷中心城區域才是光谷的正中心，而魯巷只是副中心。
整個光谷中心城總用地面積36.15平方公里，由美國SOM公司規劃設計，重點引進“金融機構、企業總部、商務辦公、商業娛樂、高檔居住”，打造高科技商務中心，規劃引入美國芝加哥“小街區、高密度路網”的理念，利用兩橫一縱三條地鐵線，以及區內有軌電車線，打造交通便利的綜合能節點、商業中心和緊湊的居住小區。
東湖高新管委會、光谷未來科技城、光谷生物城……一個個響噹噹的名字讓人們記住了這個地方的同時，也讓東湖高新區的GDP位於全市前列。
投資100億元，建築面積達12平方公里的光谷生物城，囊括了南湖農業基地、關南醫藥基地、九峰創新基地和九龍產業四大產業基地。已經引入了8家世界500強企業，“科技版”掛牌企業50家，“四板”掛牌企業22家，“三板”掛牌企業20家，其綜合實力僅次於上海張江高科技園區。
另外，中國電子、航天科工、中國電信、北車集團、中鐵股份、中船重工、華為技術、TCL、中興通訊等18家企業已首批入駐光谷未來科技城。
而光谷H+項目位於東湖高新管委會正對面，可謂是核心中的核心地帶。
2、雙地鐵交匯 商業、商務業態密集
知曉了項目的大致位置後，我們來看一看這個項目的具體位置。
先來看一張分佈圖。從圖上不難看出，光谷H+項目周邊是密集的商業、商務中心的集中地，項目西北面還是光谷政務中心的集中地。
這樣的分佈也意味著，地處光谷核心區域的光谷H+項目周邊交通、商業各項配套尤為豐富，未來將成為光谷核心區人流量最大的區域。
首先，從交通上來看，這個項目是雙地鐵交匯。
公共交通方面，項目位於已經開通的11號線光谷段的光谷五路站和光谷六路站之間，其中光谷五路的G出站口就在項目旁邊，出站就可以到達。
11號線光谷段從光谷火車站到左嶺方向，一共13站，基本貫穿了整個光谷中心城的所有重點區域。整個11號線分3期建設，整合後的武漢軌道交通11號線，西起於蔡甸中法生態城，東止於鄂州市葛店南站。可通往光谷廣場、武昌火車站等地段。
另外區域內規劃的還有地鐵19號線，可以在項目緊鄰的光谷五路站進行換乘。所以光谷H+項目所在地是真正的雙地鐵交匯。
屆時等到地鐵2號線南延線通車之後，在光谷火車站就可以換乘，與中心城區溝通更加便利，通達武漢三鎮不成問題。
項目南面是光谷中心城中軸線，沿著光谷五路（縱向3.6公里）和神墩一路（橫向1.3公里），將打造一條貫穿光谷中心城的地下公共走廊。“地下走廊”建成後，光谷中心城將成為地面地下、室內室外、功能佈局、交通市政等四位一體的立體之城，地下才成為一個很大的娛樂設置場所及地鐵交通站。
自駕方面，由於項目緊鄰光谷中心城的最重要的主幹道——高新大道，因此，從項目出發4公里左右便可到達三環線，走三環線到武昌、漢口等地都十分方便。
項目周邊1公里內目前已有25、301、373、536等多路公交車。
另外區域內還有光谷有軌電車T2線，可以在光谷七路站與地鐵11號線換乘。
其次，這個項目有著別的項目不具有的政務配套。光谷H+西側距離不到2公里就是新的東湖高新管委會。這裡和武漢的市民之傢俱有同樣的功能，基本上什麼都能搞定，結婚、房產登記、落戶、出入境等等都能一站式辦理，所以即使如今光谷中心城並沒有太多的常駐人口，但是這裡每天來往的人群依然川流不息。
大家都知道，不論是省政府、市政府、區政府，只要是政府辦公大樓所在所在地，各項資源都是片區最頂尖的。
項目正北面為在建的湖北省科技館新館，位於高新大道以北，光谷五路與光谷六路之間，佔地200畝，距離項目不到500米。其展示內容包括最新的光影技術及科學實踐觀測區，以後將會是全省廣大科技工作者交流的重要平臺。
緊鄰項目的中國光谷科技會展中心，是一所集中西文化於一體的大型智能化、多功能、 綜合性會議展覽中心。集合了展廳、會議廳、寫字樓、餐飲、酒店公寓等配套設施。
已有“中國光谷”國際生物健康產業博覽會、“中國光谷”國際電子博覽會暨論壇、2017湖北人力資源就業創業博覽會等大型展會、高峰論壇等百餘場活動在此舉行。2017年簽約項目總展覽面積累計將達16萬平方米，會議場次超過100場，總參觀人數約20萬人。
第三，項目周邊知名企業眾多。光谷中心板塊本就是個高新產業密集分佈的板塊，在這裡已經彙集了華為等諸多名企。
而最近的消息是，小小米拿下光谷中心城P（2018）073號地塊，該地塊位於九峰一路以南，光谷五路以西，正位於光谷政務中心和湖北省科技館之間，也就是光谷H+項目對面。
第四，項目周邊自然環境優美。北向靠近驛山高爾夫球場、還有500萬畝九峰山森林公園。
還有規劃的光谷新月溪公園，北起高新大道，南至高新三路，西起豹溪路，東至光谷六路，總佔地約48公頃，由“光之園、水之園、智慧之園、活力之園、自然之園” 構成。
另外，項目周邊還集結了光谷中心城最最優質的醫療資源。同濟醫院（光谷分院）以及省婦幼醫院（光谷分院）等就在光谷生物城附近，距離項目3公里左右，開車不到10分鐘就能到，或是地鐵11號線3站就可以到達。
3、5.4米真複式，全是小戶型
周邊配套這麼豐富，是不是好像點贊。那麼下面咱們來看看項目的產品。
項目地塊淨用地面積為16965.82平方米，規劃用地性質為商務用地、商業用地，容積率為3.6，建築密度不大於60%。從目前的信息來看，光谷H+佔地面積約1.7萬方，計容建築面積約6.1萬方，涵蓋loft公寓、精品酒店、寫字樓、底商等多種業態，共4棟樓。
光谷H+項目一共只有4棟樓，項目1號樓為萬達錦華酒店以及部分可售建面約55-65㎡loft公寓，共18套；2號樓為建面約47-49㎡loft公寓，共39套；3號樓為建面約55㎡雙鑰匙酒店式公寓，共418套；4號樓由兩棟樓組成，中間用連廊相連，為建面約89-452㎡辦公寫字樓，共31套。
2018年3月23日，武漢市國土資源和規劃局最新發布《武漢市規劃管理建築面積技術計算規定（初稿）》，新建公寓層高不得高於4.5米，辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平方米。
這意味著，光谷H+的5.4米層高的小公寓將成為絕版。
55平復式戶型進門即見一體式廚櫃空間，獨立衛生間佈局緊湊，功能齊全。二樓設計為臥室功能，淺紅色部分為附贈的可變空間，可打造客廳、小臥室、衣帽間等。
下面來看幾張樣板間的美照。
是不是好現代，好洋氣。滿滿都市精英OL的既視感。
再來看一組酒店主題的樣板間。
這個套房設計，十分有家的感覺，小編感覺住在這樣的房間，再也不認床了。
與市場上在售的4.5米層高的公寓不同，5.4米的層高完全可以作為兩層使用，打造為完全不干擾的兩套房。即便上樓下做辦公室，樓上住人也絲毫沒有違和感。
與此同時光谷H+3號樓所有產品均為雙鑰匙公寓，這樣的設計也完全可以實現一套房收兩套房的房租，目前光谷周邊一套一室一廳租金普遍在2500元/平左右，即使是個三室兩廳租金也只在3000-4000元/平左右。
而光谷H+一套50平米的公寓可變兩套，也就是一套一個月至少就可以收5000元/平的租金，想想是不是心裡好美。
4、首付僅需30萬 一月收租7000+
能夠成為一個包租婆是小編一直以來的夢想，但是如果要小編成天和租戶鬥智鬥勇，這也會讓人十分崩潰。
光谷H+實施的包租模式則會讓人免除這一後顧之憂。為保證業主的收益，項目引進鉑濤集團旗下知名酒店品牌喆啡酒店和希岸酒店將以雙酒店運營方式，將光谷H+的3號樓打造為856間房的超大型酒店項目，這將是光谷迄今為止規模最大的酒店項目，未來將與1號樓的萬達錦華形成區域內唯一的酒店集群。
詳細來說就是，酒店方與業主簽訂委託經營管理協議，保證業主在15年內的租金收益。從交房後的第6個月算起，每個月收益為7150元，從第四年開始每3年租金上漲6%，租金按月度結算，便可足不出戶輕輕鬆鬆實現當上包租婆的夢想。
據瞭解，喆啡酒店是結合的咖啡文化，獨創coffetel（啡酒店）理念，所以會在每間房間裡面放置咖啡主題的物品。
希岸酒店則主要面對女性住宿群體，聯手眾多跨界品牌，通過SPA、護理、花茶等細節服務，提供寵己空間，所以房間的畫風就比較優雅和時尚。
目前喆啡酒店在武漢已有加盟店，分別位於徐東、歡樂谷、江漢路等武漢核心商圈或核心住區，其門市價格每夜在350元以上。
希岸酒店在武漢也有分店，位於漢口火車站、漢陽四新等核心地帶，其門市價格每夜也在500元以上。
點 評
1、區位上，項目位於光谷中心城核心地帶，又是11號線正地鐵口，周邊名企眾多，商圈密集，還分佈有多個三甲醫院，未來人流量巨大。但是目前同區域內酒店資源並不豐富，光谷H+項目打造的酒店集群，補足了區域空白。
2、項目為40年產權的商辦類LOFT產品，不限購、不限貸，不佔用房票，是優質的投資品。
3、項目引進知名酒店品牌，採取包租的形式，可以讓業主的收益得到穩定的保障，也免除了業主個人維護的麻煩。
4、產品設計上，項目是5.4米層高，可以實現買一層送一層，這類產品在同片區的公寓類產品中十分稀缺。主力戶型在55平米左右，因此總價並不高，首付門檻也低，十分適宜手上資金不多的投資客。
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