在廣州，“雲山珠水”是傳統豪宅的評價標準。
在“廣州市肺”白雲山周邊，有不少以鄰近的自然環境優勢而打造出10萬+級別的豪宅，即使是普通的洋房也去到6萬+、7萬+/㎡。
而最近，在白雲山下有一個單價4.7萬元起的一手樓盤，最小戶型65㎡，入手的機會來了？
榮升瓏樾
地址：白雲區廣州大道北蟹石路
發展商：榮升實業
規模：佔地面積約23320㎡，建築面積約61784㎡
交通：半小時到珠江新城
項目位於白雲區白雲山東側的同和握山地段，與珠江新城間相距不到10公里，非高峰期沿廣州大道一直走，駕車用時僅約25分鐘。
如要使用公共交通工具，目前距離最近的是與項目隔廣州大道的同和站C口（約200米），而在同側馬路的B口建成後，若全程順利，半小時可到珠江新城。
△來源網絡
另外，周邊的同和公交站途經近20條線路，可以直達市內多個區域。
配套：一公里內滿足需求
據現場銷售介紹，銷售中心所在地塊未來將規劃建設一個大型商業體，但具體建設時間未定。
現有的大商場為項目北側的金鉑天地，可滿足周邊住戶日常基本消費需求。
△規劃商業體效果圖
教育方面，與項目同在白雲山東側、廣州大道北以西的有握山小學、同和中學等，距離在步行10分鐘以內，日後具體地段劃分須等待最新公佈。
有資料顯示，握山小學是省一級公立學校，不過對於很多人來說可能知名度不太高。
至於醫療配套，1公里範圍內就有南方醫院、一五七醫院兩所三甲醫院，萬一有就醫需求也不會很不方便。
戶型：65㎡兩房起步
資料顯示，項目容積率1.87，綠化率32%，乍看之下好像應該挺舒適。
但佔地面積僅23320㎡，建築面積61784㎡，共規劃有三排洋房單位，樓高5層，包括地面1樓也是住宅單位。
由於地塊本身不大，三排樓棟加起來僅11棟樓，均為1梯4戶，總共規劃197戶。
嗯，看圖就覺得這建築有點密集了。
△項目效果圖
在售的是北面的3、4棟，產品包括65㎡兩房，84㎡、92㎡三房，120㎡四房等戶型。
目前已開放銷售中心與實體樣板間，並且去年年底已經開盤，預計2021年年初交樓。
65㎡兩房
入門級別的戶型，在首批產品中貨量也是最多，分佈在3棟01、02及4棟01單元，均為北向。
中規中矩的直廳佈局，乾溼分離的衛浴置於兩個臥室中間，“L”型的廚房還帶有一個工作陽臺，各個空間都是相當緊湊。
單位建面65㎡，套內面積約56㎡，實用率約8成7，算是還行。
另外，84㎡三房位於4棟02單位，同樣朝北，與65㎡戶型佈局大致相同。明顯不同的是隻有小部分客廳和其中一個次臥同時連接景觀陽臺。
△84㎡三房戶型圖
△84㎡單位客廳
92㎡三房
該戶型與120㎡四房都屬於樓盤首批產品的較大戶型，朝向都是相對較好的南向。
單位總體方正，臥室全部帶飄窗，但由於空調外機佔用部分空間，因此飄窗面積並不大。
主臥廁所門正對床鋪，可能部分老廣不太喜歡這種設計。次臥為南向或北向，避免了西曬的影響。
120㎡四房
該戶型總體而言與前面92㎡單位佈局比較類似，但同時只分布在4棟04單位，是首批貨量最少的產品。
該單位一個較明顯的缺點是景觀陽臺寬度不足，目測感覺還沒有1米寬。
優點是動靜分區，但4個臥室全佈局在一側同時造成了一條長通道，會有浪費空間的感覺。
主臥衛浴門沒有正對床，這一點比前面92㎡的單位稍好。
其中的一個北向小次臥不帶飄窗，樣板間佈置為兒童房。
價格：4.7萬/㎡起
按照銷售的說法，樓盤售價是4.7萬元/㎡起步，最高單價超過5萬元。
以最低單價及入門級別的65㎡兩房戶型為例，門檻總價約為306萬元，三成首付約92萬元，按照最新LPR的30年期等額本息月供約為11164元。
△進度相對較慢的8-11棟也已封頂
目前，白雲山周邊在售的一手樓盤並不算多，佳兆業天墅、雲山壹品、天健雲山府等樓盤單價基本都在6萬+、7萬+的級別，首開龍湖大面積單位更是去到11萬元/㎡，都是豪宅級別的產品。
那麼，單看4.7萬元起步的較低單價，以及65㎡的小面積入門戶型，對於想置業白雲山周邊又預算不太多的買家而言，確實是一個不錯的機會。
但是，買房當然不能只看價格的啊！
注意
擁有並不差的地段，加上齊全便利的生活配套，為何TA家的產品售價會比別人低那麼多？
小π在看盤的時候發現一個無法忽略的問題，就是樓距太近了！
有多近？小π距離感不太好，但有小夥伴說可能20米不到！不僅是樓盤內部不同排之間的樓距，甚至和旁邊住宅樓的距離也很近，居住私密性打折，景觀視野也受限。
另外小π在項目工地門口發現，樓盤工程名稱為“駿升花園”，這就是項目備案的標準地名。
也正是這個名字，小π還查出了另一個值得關注的問題。
陽光家緣數據顯示，項目所在地塊土地出讓年限從1995年開始計算，即70年產權已經縮水25年，介意的買家入手前建議再三考慮。
風評
白雲山能否助其升值？
都說樓盤臨近白雲山，有多近呢？
按照小π普通成年人的正常步速，一路跟著導航往西走，約10分鐘可到白雲山的握山門崗，距離並不算遠。
不過呢，這一路走來，沿途可是經過握山村大片握手樓，以及夾雜在其中的老舊小區，片區整體建築密度大、居住人口多，或許會是長期存在的狀態。
△周邊舊小區
加上樓盤最高也只有5層，往西大片現有建築的遮擋，白雲山是沒什麼可能看到的了，而如果住在1樓，日常生活受周邊噪聲等影響也可能會更明顯。
同時，小區的規模也限制了其內部公共活動空間，整體生活品質與其他白雲山周邊樓盤多少會存在著落差，真要在這裡置業的話要克服的問題並不少，未來或許還要靠周邊環境改善來挖掘TA的升值潛力。
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