在“北跨、南限、西進、東拓、中優”的態勢下，城南區域固有的資源就顯得彌足珍貴。
城南片區的東南方向為曲江二期、航天一期，已形成連片發展態勢；西南方向是常寧新區（大學城板塊）與高新三期整體發展。形成了以東南、西南為兩翼的發展方向。
而如今，在“南限”的管控下，城南的發展總體受阻，在城南四大片區中，那個片區會更有未來？
曲江是西安發展最快的區域，曲江一期已定型，發展處於飽和狀態，置業發展都已經在曲江二期成片的出現，如今，可用來發展的也並不多。
高新三期承接高新一期、二期產業外溢，在規劃上，未來土地供應多以產業用地為主，居住、商住用地收窄。
在板塊上與常寧新區相連，進行產業、功能聯動，常寧新區在功能上，承擔人口外溢，也是高新三期居住生活的配套區，高新三期也已確定了產業發展方向。
▲航天基地實景圖
而航天一期，西臨西安高新技術產業開發區，北接西安市曲江新區，是西安市離高新、曲江最近的國家級開發區，地鐵4號線的開通，拉近了航天新城與曲江新區、新城區、未央區、經開等的距離，與2號線並行，推動了航天一期的人居。
同時，航天處於東軸線“國際文化交流軸”南端，並且作為“硬科技之都”，是我國航空產業重鎮，是聚集高科技元素的產業新區。
國家的核心科研單位中國空間技術研究院西安分院等一批“國”字頭企業、院所坐落在此，京東集團也入主於此，區域內擁有眾多國家級實驗室及航天企業，聚集各類衛星應用企業30多家，重點建設項目40餘項。周圍眾多產業環繞。
目前，航天一期是城南主力要發展的，區域在產業上極具優勢，或許是下一個因為產業、人居飽和，需要外溢的區域。所以，無疑航天是城南最有潛力、最有未來的區域。
在航天新城的版圖上，東長安街、京東大道西北是區域成熟的居住區。東長安街規劃為商務商貿聚集區，以陝旅、陝鐵、航創等項目形成主要的商務集群。
▲航創實景
目前，東長安街寫字樓較多，國企職工、城南高新等周邊板塊上班族很也多。在這樣的大環境下，區域現有的房企主要是以大戶型、洋房等為主。
而現在，想要在西安購房，限購首先是一道硬檻，誰都沒法跨越。
因為，對於不想佔用房票以及無房票的投資者來說，不限購就格外重要。對於剛入社會，處於過渡期的人群，或者對於有租住房需求的人群來說小戶型就似乎就是首選。
在這樣的供需不平衡的現狀下，星河9號的出現，改變了區域的現狀，項目的出現滿足了“不限購+小戶型”的人群需求。
星河9號，位於航天新城東長安街與神舟四路交匯處，屬於商住皆宜的LOFT。
項目佔地約20畝，規劃有3棟樓，其中，1、2#樓為LOFT，是純青年菁英社區。
▲星河9號效果圖
1#樓共31層，8梯26戶。2#樓總計18層，一層為底商，5梯39戶，精裝房源，面積區間是33.97 ㎡-70.22 ㎡，均價約20000元/㎡，層高5.4米，可使一層變兩層，利用率極高。
3#樓為11層的停車樓，技術先進，滿庫、清庫時間短，故障率低，存取車排隊時間短，只需約1分鐘，在滿足居住及日常商業消費客群的同時也提高了生活效率。
項目自身有一層3000㎡的底商，也已開始定向招商，涵蓋餐飲、健身、咖啡館、生活服務類等，結合項目中心廣場，打造一站式生活商業。並與附近龍湖的商業互補，雙份保障，滿足日常所需。
▲項目周邊商超
王石在《價值觀》中說過“不動產的核心價值為投資回報率”。所有的投資都是為了的得到回報，回報不高的投資，如同雞肋，食之無味，棄之可惜，所以投資眼光一定要準。
星河9號LOFT產品，亦是投資的最佳選擇。為什麼這麼說呢？
在交通上：到達地鐵4號線東長安街站口約2分鐘，規劃的地鐵15號線與其十字交匯，雙地鐵保障出行，再加上區域的眾多產業，隨著航天新城的發展，之後增值幅度都會不斷攀升！
▲地鐵4號線東長安街站實景圖
在教育上：區域內擁有眾多學校。西安航天城第一小學，西安航天城第二小學、西安航天城交大附小、西安航天城交大附中、西安市航天城第一初級中學、西安市航天中學長安一中等。其中距項目最近的西安航天城交大附中、附小。
▲西安航天城交大附中
在產業上：星河9號附近有眾產業相繼落地，京東集團系列項目、陝煤、滴滴總部、京廣傳媒總部也相繼落座航天，產業人口彙集於此。產業在推動區域產生價值的同時，眾人流集聚於此。
▲京東實景
交通、教育、產業下匯聚了超大人流，並且星河9號周圍寫字樓較多，種種條件加上本身位置，註定了其出租的方便，極具有升值潛力。
我們不妨算一筆帳，以周邊情況舉例來說，目前，紫金長安已經租到了1800元/月，旁邊龍湖的兩室也已經租到了2400元/月，而星河9號的34㎡LOFT，小戶型能滿足大部分租客對於面積的需求外，緊鄰地鐵口，不僅容易出租更可以租個好價錢租。
除過居住外，也可以用來辦公，項目所在區域辦公寫字樓租金60元/㎡。按項目34㎡的LOFT來算，月租按照50元每平米計算，月租金約3400元，所以租金會很可觀。預計項目2020年底交付，屆時，航天板塊的成熟對比現在又要健全很多。
現如今，絕大部分的LOFT交付都是毛坯，而星河9號LOFT是精裝交付。
9個月前，項目樣板間1.0版初開放，主要營造了自然、大方的舒適感；千呼萬喚之後，再到5月，升級2.0版樣板間以優質戶型、高品質格調又吸睛無數；再經升級之後，現以3.0版全球生活樣板來定位LOFT。
▲項目2.0版樣板間實景
▲項目2.0版樣板間實景
項目尤其注重對於細節與品質的打造，以28項精裝配置，給予業主最牢靠的陪伴，多次對精裝精工鑄造，不斷提高，只為給購房者最舒適的感受。
9月28日，3.0版全球生活樣板華麗綻放，大家可以去親臨感受，體驗下項目帶來的魅力。
部分照片來源西安國家民用航天產業基地，特此感謝
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