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提問：房姐你好，首創喜瑞福這種盤，屬於呼家樓片區唯一的次新，值得買嗎？
回答：如果一個優質片區內，老破小佔多數次新少數，那麼次新存在一定的價值稀缺加成。
禧瑞都這種盤，在區位中有優勢，值得一定的溢價，不過本身10萬+的價格已經突破溢價的範圍，屬於小CEO了，而本身樓盤不大，缺乏成熟社區環境和配套也是一定不足。
禧瑞都不能算周圍唯一的次新。
提問：求問，小關北里的兩居室，6萬9的價格，適合上車嗎？
回答：略貴了。
北京購買老公房的最佳參照物是團結湖金臺路一帶90年的老公房，單價約6萬出頭。
地段次一級的板塊可以參照6萬再分析價格。
提問：辦理抵押貸，批貸後買400萬以內的房子，光抵押貸就需要一個多月吧？想三月之前買房是不是根本不可能實現了？
回答：抵押貸快的不到一個月，材料準備好了現在定房，元宵節差不多處理完。
提問：請問圈裡有沒有能辦掛靠東城戶口的,家裡有小孩子上學需要，現在四歲多，開始準備了,原戶籍豐臺，無需學區，其他自己都能辦，感謝
回答：東西城戶口比較緊俏也很稀少，無學區的更少，建議多找幾個渠道，先幫你放出來。
提問：你好，宣武門的中信國安府你怎麼看？有個同事家裡想買，自己住。產權有問題不？
回答：17萬的宣武門CEO。
兩棟樓，精裝，超高價...可以說這筆錢填坑是沒有疑問的。
適合資產1.2億以上，對宣武門有故土情節的人群消費。
提問：準備說服家人空轉多，按計劃留足18個月月供。家人提問：“18個月之後，遠超過收入的月供怎麼辦？”
不知道咋回答了…
回答：18個月後，房子漲了，收入漲了。
再說，我不還有下一套的首付嘛。
提問：房姐好，燕潮大橋今天開通了，會對燕郊房價拉昇一下嗎？
回答：已經拉過了
燕郊的大頭在北京市場鎖死溢出效應
提問：房姐，你說青年路有溢價，那青年路的合理價值多少，未來升值怎麼樣？
回答：完整的語句是：
青年路由於板塊較新，樓盤較新，稀缺比較效應之下一些次新盤容易產生溢價。
剛需屌絲次新盤值得6.5萬內，均價趨勢略高於大盤。
提問：看房時發現新的主打品質盤普遍喜歡把一樓大堂做得光鮮亮麗，看的時候感覺很高端。但從投資角度來說，這種要素是不是根本不值得支付溢價？
回答：對的，
品質對房產價值有提升，但不是房產價值的關鍵。
品質和價格是關聯因素，不是因果因素。
最關鍵的是，大部分人算不清楚品質換算成價格的係數。
提問：房姐好，首付兩百五十萬，首套房，北京戶口，小兩居，考慮通勤，自住，考慮後續子女上學。。夫妻上班地點西北旺和金融街。。強佑府學上院。83平，7.8萬。670左右的房子。。這個房子可以買不？？著急
回答：1.強佑府學回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你們還需要學區自住的話，那麼買完大概率是這輩子資產很難再翻動
3.西北旺和金融街上班，如果買房自住是比較尷尬的，兩條線中間部分全部溢價，建議以租房優先
4.小孩4歲前不用考慮學區
5.學區的價值投資地在朝陽核心地段
6.250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4/10交匯地帶550左右商品房是大方向
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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