我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问：星叔好，上海工作，在蒲锦，建议租房还是直接买房？现在又觉得价格偏高怕房价会跌？

回答：不要再犹豫，立刻去买房。买房人千万不要有这几种心态：1.通过舆论看房价；2.过于关注政策影响，忽视长远因素；3.买房犹豫不决；4.将所有钱用于首付

提问： 星叔，您好！坐标安徽宣城，目前一套按揭房，无压力，处在南京都市圈，可以首付40万，目前投资两个选择，一是购置宣城市大学城附近房，周边合肥工业大学宣城校区进驻，宣城明年初通高铁，另有京沪高铁南延线等规划；二是附近南京高淳区购房，高淳区今年7月解除限购，是否可以入手？另外目前宣城的公积金中心不支持本地人异地购房提取公积金的政策，现金流压力稍大一点，宣城市购房无压力但是是否值得投资呢？求助星叔大神！

回答：1.宣城高铁并不是万能钥匙，对于宣城这种低能级城市，高铁就是用来吸血的，宣城纯投资不看好。

2.溧水、高淳以及环南京周边的宝华、滁州等多区域兴起，其中高淳和溧水具有着区属优势，高淳可以投资小三房。

提问： 老师您好 想跟您聊聊北漂族的购房思路。

目前在北京工作，但是北京的房还没有资格 而且工薪族也买不起。

最近在考虑北京周边的固安和天津，同时我也在考虑要不要回江西老家的省会南昌买一套。

因为手头有限的资金而且还是首套，目前有想在南昌好地段买个小户型出租出去。南昌在那个地段买合适呢？还请老师指点下

回答：投资来说，南昌排不进top20全国城市，所以不是纯投资最佳地方，建议可以考虑一下天津，至少也是直辖市，涨幅未来跟着北京走，距离北京也比较近，更方便你管理

提问：我是外地人，想为南京读大一的儿子买套刚需房，因预算有限，计划在江浦威尼斯水城16号新盘，或中交金兰荟四期新盘中购房。 请问：1、该两新盘性价比如何？ 2、新房、二手哪个合适？ 3、儿子如离开南京就卖房，对在新的城市购房有影响吗？

回答：南京的首套购房资格非常难得，一定得好好用。目前看，买威尼斯和中交都未必是最好选择。 1、性价比都一般。 2、建议买新房，孩子才读大一，不急着用房子，增值潜力也更大。 3、如果毕业去的城市限购，名下有贷款记录的话，会影响在新的城市购房的首付，一般得首付五成或八成。

提问：本人坐标深圳，有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平，红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了，有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房，因为目前sfsd的房票还有3个。 问题1:这个做法是否合适，还是建议等拆迁？ 问题2：咨询到拆迁房售价不高，应该同比周边2010～2015之间的新房低多少比较合理？

回答：1)如果价格合适，提前套现更好，可取 2)拆迁房价值，跟当地拆迁政策及动拆时间有很大关系，一赔二，一赔三肯定是不一样的，此外与该住宅户人口还有关系 综合看，确定拆迁的至少溢价50%以上，否则不如等拆迁，等拆迁本身就能抗通胀

提问：厦门海沧生活区房龄是不是都比较老,考虑小孩读书,没电梯楼层不要太高,岛内会展上班,停车等问题,首付70万左右,帮忙推荐一下生活区,或附近也行,谢谢。

回答：海沧生活区的楼盘,个人觉得就像是岛内80年代的莲花新村、90年代的瑞景新村,这是一个从荒芜到成熟的城市发展过程,自住的话还是可以选择这里的,有成熟的配套,便利的交通,优质的学校,根据你的需求,可以考虑天乙广场、大金门花园、幸福港湾等。

提问：老师您好，我是郑州本市人，家里有两套房子，我名下无房，还未婚，想在结婚以前用掉自己的首贷资格投资，首付大概保守50万，想听听您的建议，谢谢您

回答：买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值型。

郑州的核心区域，毫无疑问是北龙湖和高铁商务版块，目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。建议你选择高铁商务版块的2010年以后的二手房,80-90m的两房，总价1 70-200万，首付50-60万，可自住，好出租，升值有保障。

提问： 星叔：大连东港商务区星光耀的楼盘40年公寓产权，65平学区房，可租4500左右价位，以后可留自住，是否值得投资，东港大部分都是40年产权，有些楼盘150平以上为住宅，已有一套刚需楼盘作为投资，星光耀是否可入手？

回答：投资公寓还不如投资一套小户型住宅! 很多人认为公寓很便宜，并且包租，甚至租金几乎抵月供，还贷没压力。 殊不知，你是月供没压力，但是你的公寓从此就趴在那里再也不涨了，一个月收个几千的租金就像大姨妈一样求租客交租，什么时候才能收够100万的租？而旁边的住宅蹭蹭地涨上去了，一下子涨了100万！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。