諸葛找房星和
有親戚住在貴陽，我來回答下這個問題。
中國房價的特點就是板塊輪漲。貴陽房價的確同全國大多數省會城市一樣，從2016年以來已經有了翻倍的漲幅。按目前均價1萬1平來計算，一套100平方的新房基本都要百來萬了。
買不起了嗎？
根據最近網上調查，貴陽平均月工資為 ￥4489，一年收入為5萬左右。按照首付3成，首付需要30萬元。 如果憑個人自己能力購房，不吃不喝要6年。如果按每年存款3萬，需要10年。而這還是在房價不繼續漲的情況下才有可能。
從這一點來看，的確房子對於普通大眾是“買不起了”。
但是我們都知道，中國人到了結婚成家非要買房的情況下，基本都會動用6個錢包。
一個錢包5萬，6個錢包剛好30萬。所以對於剛需來說，通過變通的方法還是比較容易買下來的。
<strong>賣不掉嗎?
中國人的新房情節，對於剛性需求來說，能買新房決不買買二手房。所以導致二手房市場有價無市。加上最近國家出臺的房住不炒的政策，房價基本在穩重有降的過程中基本是橫盤狀態。在大家都喜歡買漲不買跌的情緒下，房子的確是不太好賣了，但絕不是賣不掉了。
貴陽房價會大幅下跌嗎？
1、貴州最近幾年的經濟發展在大數據這個新產業帶動下飛速發展，GDP 增長速度連續幾年排名首位。
2.貴州的自然環境非常適合休閒旅遊養老，山美水美人更美，越來越多的人認識了貴州，走進貴州，融入貴州。
3. 是國家扶貧政策最大受益者之一，老百姓慢慢都有錢了。
總結：貴陽作為貴州省會，受國內大環境影響房價短期還可能會有一個下跌調整過程，但不會大幅度下跌。
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理查德頻道
我前段時間剛從貴陽回來，貴陽的房地產正熱熱鬧鬧，我看了幾個樓盤，幾乎是在圖紙上就銷售一空了，都是期房，要等3、4年才能交房，感覺很不可思議。貴陽人似乎沒感到這種還在沙盤和圖紙上的房子購買並不安全，這樣的銷售方式在杭州幾乎是不太可能的；國家早有規定，樓房售賣許可證應該是在房子封頂後才能得到，貴陽倒好，還在沙盤上就賣光了……必須承認，貴陽房子好賣是因為那裡的氣候條件十分的不錯，6、7、8月份，江南和華北地區驕陽似火的時候，那裡夜間睡覺還要蓋被子……
wenyingniao
哈哈，買不起不至於，但賣不掉那是真的，貴陽這幾年大搞房建，從大盤橫行到新區創建，房子修的那叫一個多，你如果認真去了解貴陽的房建，你會發現，貴陽近十年修建的房產估計不會少於一百萬套，但偏偏貴陽人口太少，不到五百萬的人口，按居住戶數計算的話約為兩百萬戶左右，這個人口與住房的比例要消化掉真不是一件容易的事。
真正在貴陽住的人都知道，觀山湖整個新區一半以上都是空置房產，拋開那些建設了十來年的老小區，其他地方晚上你去逛逛就會發覺整條街道基本都是空的。其他城區稍微偏一點點的地方基本也是如此，這是大環境。
再來說說小環境，貴陽現在房價基本在在百萬以上，但坦率的說，在貴陽，能拿出一百多萬的萬的家庭，然後家裡還沒有房產，需要購置新房的，這種家庭真的是少之又少。有人說有棚改，但棚改其實真的對這個影響不大，能上車家庭的早在17年房價上漲之前就上車了，不能上車的家庭就算拿了棚改的那點錢也很少可能會去買現在這個價格新房，買不起的依然買不起。
當炒房的火熱修建褪去，貴陽人現在也開始逐漸變得清醒和理智，事實上從今年開始，合房企也開始想方設法的降價銷售，可能明面上看不見多少降幅的（可能是怕銷售部被打砸吧）但實際上，合大房企通過各種節假日啊，公司成立週年啊，新盤預售啊……等等一系列的活動想法設法的促銷。
但下半年的市場行情估計更差，一來是貴陽人的購房需求確實少，就目前的價格來說投資也沒有足夠的吸引力；二來房貸利率上漲，剛需也在觀望。
再說說二手房，目前貴陽的二手房市場一小部分售房者已經逐步開始迴歸理性。花果園，世紀城等小區不時會有六七千的房源開始出現，但比起一手房，個人認為貴陽的二手房市場的風險恐怕更大，六七千只是開始，未來短期三五年之內，貴陽市的二手房市場恐怕都是處於下行狀態的。
兩個關鍵點，一是貴陽市的二手房限售禁令時效過後（貴陽有二手房限售這恐怕很多人是不知道的，2018年政府出臺的規定，2017年9月後購買的房產三年限售）
二是房產稅出臺，當然未來的房產稅出臺是怎麼樣的我們不知道，但估計對於炒房客和剛需而言，相對較大的概率是對炒房客不夠友好的。
所以，當未來這兩個點同時出現的時候，貴陽的房價甚至有可能會出現一兩個月的短時暴跌，然後政府再出手進行限制，這些都是很可能出現的。
當然，不管怎麼說，肯定也還是會有人覺得房價會繼續上漲的，對於這些人，我只想說，你可以把你的房子拿出去賣賣試試看，看看以目前的市場價格，你手中的房子是否好賣出去，畢竟實踐才是唯一的真理，房子也必須要換成錢才是真實的財富！
山與海76
看張圖，這是中天新項目——吾鄉
發佈會時候的圖片，除了前幾排是領導工作人員，後面全是有錢群眾。
所以，買房子的有錢人還是有的，這個項目湖一圈有九個島，每個上面都是隻有一兩棟別墅那種。你猜它賣的掉它的九個島嗎？
投資客不缺錢。
再來說，剛需和改善型，這兩個都有個特徵，用來住的。
剛需的我，眼看著房價從17年的5000多漲到現在九千一萬，懊悔，不甘心！總覺得貴陽的房子就值五六千啊，為啥我要比鄰居多掏一倍的錢買同樣的房子，我又不是傻帽！哼！
於是乎，至今租房………越看越沒錢買！動輒兩房的都需要貸款60萬，工資稍微不穩定，就心臟停跳了。
改善型的要賣掉自己原來的房，買新房。買新房倒是不難，到了改善的地步，手裡不差首付，所以金陽，南明，雲巖各區，都有大牌靠譜開發商，看自己怎麼選。
但是，他要賣掉原來的房子，那些房子基本都是三四千時候買的，住了這麼多，漲了這幾年，位置還都是很好的，很方便的。你說鄰居都買了八千一平，你不能賣回去當時兩三千一平啊？不然真成傻帽了。
而且，改善需要儘可能多的錢，付新房子，不管是放在首付裡，還是提前還貸款。能多一萬是一萬，誰不希望自己錢包更鼓點呢。這部分人中，不著急回款的很多，所以他們的房子，高價放在中介，賣不動沒關係，賣了就是賺到。
慢慢來！
所以，本來買不起的不會買，買得起的已經被去年，前年的市場漲幅造成的恐慌收割過一批一批一批了。
剩下的散戶，是真心有錢的人，在買。
但是，這個世界，有錢人真的比你想象的多多了
369小白白
貴陽樓市還沒有進入“買不起，賣不掉”的時候。
什麼是買不起，賣不掉呢？
想住房的人想買，但是價格太高，收入太低，出不起這個錢，所以買不起。
賣不掉，房子修出來後，沒有人來看，更沒有人來買。
不去證明現在還有沒有人買，
第一、我們去售樓部看，還有人詢問買房沒？只要有人來問，說明這個市場還在。
還有沒有售樓人員，只要有售樓人員，說明房子還是買得出去。反正現在看到到處都是售樓人員，說明現在房子還是好賣的，因為賣房後所支付給他們的工資能夠讓他們生存下去。
第二、看施工現場。如果房子賣不出去，肯定沒有人再去修房子賣了，但是，從貴陽市觀山湖走到花溪，從清鎮到息峰，開陽，修文，雙龍，哪裡不是一片施工現場呢？
第三、看土地市場。2019年1--4月出讓土地共416億元，賣出這麼多地，肯定是用來修房子的，說明房開商是看出貴陽市這塊地的。
通過上面來看，貴陽市樓市還是屬於購售兩旺的時候，所謂你不買他買，你認為貴了，不買吧，但並不代表他不買。這也許就是樓市兩是購銷兩旺的原因吧。
純叔無聊
貴陽整體說還不錯，發展中，但不能過分誇大最近兩年一火就有點膨脹了地球都裝不下了，經歷17到18年翻倍漲之後現在確實是有價無市，首先貴陽市根本不缺土地供應，周圍緊挨的區縣還有貴安新區還等著炒熱，最近在擴建的花溪大道沿線政府已經和各大房開在接洽後續又有一大批樓盤拔地而起，房開專業就是蓋房，這裡封頂就又著手下一個樓盤，全國知名的房開幾乎雲集貴陽再加上本地房開，房源會源源不斷，外省不可能有大量人口跑來填充，房子對於生活非常重要，但生活畢竟不只是單純居住一項，還是希望政府土地供應價能降降，細水長流，要不然後期可能進入膠著狀態
流浪菸圈圈
①1999-2017期間，貴陽房價走勢與名義gdp相當，符合世界主要國家房地產發展規律，屬於健康樓市；2017-2018，拜棚改貨幣拆遷所賜，房價翻番，超名義gdp增速N倍，泡沫劇增。2018年底，國家調控，強制房價穩定，目的是消化這期間泡沫。房價止步（但未大幅下跌），百姓故隨之觀望，導致新房滯銷（少數樓盤除外），二手房也就更無市場。所以短期內（明年上半年之前），貴陽將維持新房買不起，舊房賣不出的局面，直到政府認為去掉相當泡沫且達到房開承受極限之時，才會調控轉向。
②只要經濟不出大問題，未來20年，貴陽剛需仍然存在，也就是說貴陽房價中長期仍會跟隨名義gdp腳步上漲。因為貴陽擁有多套房的家庭，大多數是體制內家庭和商人，真正的剛需，是從各地州市來貴陽打工發展的年輕人，比如本人曾任職的多家公司，基層年輕人大多是地州市年輕人，他們大多數在為首套房拼搏，今後也必然是社會的中堅群體，所以剛需顯然是存在的。
③最後給年輕朋友建議:目前政府是為了消化部分前兩年的樓市泡沫，強行責令房開不準漲價，但也不會讓房價跌，現在有剛需的朋友，其實可以在雙龍，貴安等性價比高的地區入手，比如雙龍電梯樓6000多房價，實際離老城區也就10多分鐘車程，且貴陽現在是組團式發展，今後不存在核心城區。。
佛系小錦鯉
還沒有，有普通追求，過普通生活
一，貴陽目前均價一萬，省會城市裡偏低。
二，貴陽作為三線城市向二線城市升級，城市化進程正在加速，周邊人口會不斷流入。
三，棚戶區改造正在進行中，今年拆5.8萬戶，明後年預計拆3萬多戶，這些都是未來的剛需。
四，一季度貴州GDP增速全國第一，而且持續了幾年，會吸引人才和資金，讓到貴陽就業者源源不斷。
五，目前國家提倡生態文明，而貴陽的無霧霾天氣，青山綠水的原生態，多民族聚居的多元文化，會通過每年旅遊旺季，政府對外地實行門票打折的手段，被越來越多的外地人所知，從而拉動外地有錢人到貴州投資。
所以，目前貴陽房價不會是頂。
命由己造2019
都是房子惹的禍，花果園片區的房子多了，目前呈現滯銷的局勢，心腹氣操，沒人購買就顯得有些煩亂，物價怎麼不波動呢？再看貴陽的房事也不是那麼令人悲觀，而且，呈現此消彼長的狀態。對於商家，是一個驚險的觀望，對於買進者卻是很難得判斷的，只好按照價值規律價格來圍繞著價值上下波動來辦事了。這時候應該有一種精神，慢慢地等待，來決定購買不購買的事情，最好是看看再說吧！
6353902879
首先，買的起房跟買不起房。兩者的思維及邏輯是完全不一樣的，買的起房子的人永遠不會去問買不起房子的人。因為買不起房子的人永遠不知道投資50萬按揭，過幾年就是全額房了。貴陽在沒來之前確實印象不太好。但來過後，確實改變我很多看法！我個人覺得。買房子的初心首先是居住。然後增值是很正常的事情。因為土地就是最值錢的。如果房地產不景氣。中國還能拿什麼跟別人比實力？只是說現在不會像以前那麼高速上漲房價！現在的貴陽在等幾年時間來看吧。個人覺得5年。這個城市應該是個潛力股。其自身的城市發展獨一無二！全國找不出一個城市與其媲美！能找回我們最初小時候的城市！我不是貴陽人。我是成都的。但是這就是我最直接的感受
