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房地产的风险主要有：
1、政策的调控，在过去的一年时间里，国家调控房价的决心大，据社科院最新发布的报告显示，国家调控房价累计405次！今年也是对房地产采取限购、增加土地供应、大力整治首付贷、推进房产税立法等措施严格限制房价过快上涨，保持房价稳定，而最近的改进房贷利率的计算也没有对房地产放松可能还会更严。
2、三四线以下的房子更加不好卖了，主要是刚需少了，据统计现在实际首套房的刚需只占两层不到，大部分是改善型和投资客。
3、房子价格现在基本趋于稳定，很难大涨了，投资价值下降，对投资客吸引力下降，特别是三四线房子，还有可能会出现价格下降，那么大家买房的热情会进一步降低，投资也就会减少，但是一二线的房价未来还是有投资价值的，毕竟大部分人都会往一二线积聚。
4、随着现在人口出生越来越少，未来对房子需求会进一步降低。
5、现在房价过高，基本处于历史高位，普通人难以买房，现在三四线房价基本都上万了，但实际收入才两三千三四千，难承受那么高的房价，一二线一套房随便都几百万，普通工薪阶层更加难以购房。
6、人们思想转变，很大一部分新人并不倾向买房而是租房。
所以总的来说如果你是自己买来住的什么时候都可以，如果想要炒房，最好就不要了，因为按现在的趋势房价会一直趋稳，特别是三四线的实际没有太大的投资价值了。
星空下的等待6
目前房地产已经过了黄金的十五年，现在投资房产的风险在明显加大。
不过就目前的情况来看，房地产仍有投资的机会。
其实你看人流在往哪去，哪里的房地产就会有支撑。
如果一个城市的常住人口和流动人口都在明显下滑，那么投资这个城市的房地产很难有太大回报的。
一线城市北上广深因为全国的人口都在流入，但是流入和流出人口明显趋于稳定，流入略高于流出，所以其房地产价格基本表现为稳中缓升。
二线城市表现不一，像重庆升级为直辖市后明显流入人口数有了个攀升，所以重庆的房地产价格这几年一直稳步提升。还有比如中部城市，郑州，前几年得益于大力虹吸全省人口，其房地产价格一路攀升，不过目前这轮操作基本已经进入尾声，后续也会进入稳中有升的表现。
三四线城市中表现不一。像东北三省中的哈尔滨，人口流出甚至略高于人口流入，其房地产价格基本是没有什么涨幅的。像河南省的驻马店市，前两年因为各县市进入市区的人口数目不少，加上市区周边拆迁后，这些农民进入市区成为市民，房地产价格也是一路上涨。
总之，判断一个城市的房地产市场有无较大的投资价值，你只要看一个指标就可以了，就是流入这个城市的人口有无明显增加。
财经天空
在这个全国喜迎国庆的日子里，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
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有人说投资风险太大，不如房产来的保值。不过，这样的情况还会持续多久有谁说的准？都说投资理财现金为王，这本没错，但需要明白的是，现金为王的投资需要有一个好的回报周期和回报率，如果没有，买房也算是非常不错的理财方式。
过去，房地产调控还没有如此频繁的时候，房价一涨再涨，就拿一些三四线的城市来看，当初买房4000元一平，几年一过，房价翻番，已经达到了9000元甚至上万。但是，现在投资房产，还存在一个问题，那就是房子好不好卖。
根据9月相关的数据来看，全国楼市不仅是新房成交量低迷，就连二手房也一蹶不振。因此买卖房屋已经不再是主流投资方式，租房反而受到追捧。对于那些手里有空房不住的，租房反而是不错的选择。
为什么这么说呢？其实理解起来也很简单。当初有不少城市都出现了棚改，很多偏远无人问津的区域，学校、商业广场也不断拔地而起。因此，这些房子的房价也是水涨船高。实际上，房价上涨是必然的，因为人工成本在提高，建房的原材料价格在上涨，成本不断攀升，难道开发商还会降价卖房？很显然，降价是不可能的。
而那些地段好，配套设施齐全，小区物业优质的楼盘，即便是现在转手，依然可以卖上一个好价钱。但是，这样的楼盘可遇不可求，能具备一个条件的已经算得上是优质房源了。
我们都知道开发商卖房的套路很深，学区房没的说，比如楼盘偏就冠以闹中取静的名头，贴上环境优美的标签。这在大城市尤为明显。因为大城市的房价动辄几万，越偏则越便宜。可即便是如此，这些房子虽然不容易卖，但是却好租。毕竟，在大城市聚集了来自五湖四海的打工者，租房是主基调。
有人说现在房地产调控这么严，投资房产无异于“入套”。和投资房产相比，还不如投资股票，运气好还能大赚一笔。实际上，这样的想法本没有错，但是投资股票不仅是技术活，而且风险也很大。我们都知道收益和风险是成正比的。股票一旦失败可能会让你血本无归。在股市中倾家荡产的人比比皆是，甚至还有赔光家产跳楼的。
从历年的房价和股市的情况来看，股市似乎从来就没有跑赢过房价。而投资房产则属于较为保守的投资，即便是卖不出去，手下有不动产，不卖也可以出租。特别是那些学区房，需求有多大就不用笔者赘述了。
如今的市场，虽然一直在唱衰房地产市场，但是你真的看到房价腰斩了吗？房价背后有多少操盘？各大房企负债率近5成，房地产敢崩？不要听风就是雨，房子一向都是中国人的根本，从古至今都是如此。当然如今投资房产和过去相比，难度确实变大了，过去买房就能赚，现在需要“慧眼识盘”，买的好，一路涨，但是买的不好也不会跌，这就是现实，没有什么好质疑的地方。
我是郎涛铭，上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！
郎涛铭
1.政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。 2.市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。 3.财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险。例如：房产价格下跌，房屋销售不畅，这时由于公司手头资产的贬值，银行为了避免风险倾向于提前收回前期贷款，后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保，这是公司就很可能出现流动资金匮乏，在建项目停工，无法为银行提供更多的抵押担保，贷不来新贷款还要还老贷款，企业陷于破产边缘。
