不知名作家

我是邢台人，做了四年房地产。

现在房地产由于国家控制，坚持房子是用来住的，过去那种黄金房产时期，已经不在了。

现在各大开发商房子都在搞一些活动促销，例如什么1万首付，5万首付定房首付分期这种，另外很多开发商房价也有下调。

按照目前趋势，除非有什么特别利好邢台的政策，那么短期2-3年，个人认为房价并不会在上涨了，买房投资的目的在邢台已经不合适了，不如持币在手。如果是刚需性质，结婚居住如果合适，也可以入手。

分享一下我的想法，如果首付高，我建议买二手房，包括市场上的已经交房的二手房，没交房但业主要卖的，以及已经装修入住了的。都可以，因为这类房子单价合适，而且现有的配套以及情况都看得到，现房风险还是有的。

最后，长期5年甚至10年，这个咱们不敢妄言 毕竟太长远了。

综上所述，刚需买房，支持。投资，不建议。

大K说房

我认为邢台市房价肯定还是要涨的，但是上涨空间不是很大。

据有关网站统计，邢台房价2018年初均价七千多，到了年底均价已经八千多，一年涨了一千多。

今年的房价很多都达到了八九千，有的好地段已经破万，房价的上涨第一因素是炒作，最根本的是盖房成本上涨，银行银根缩紧，贷款不好贷，再加上环保形式严峻，工期延长，这些都能造成房价上涨。

虽然邢台人均工资不到五千，但是老祖宗几千年留下来的经验就是买房置地，大部分人有钱不会去投资，会先买房子，再说现在买房也算一种投资。

邢台现在一直致力于人文环境改善，绿化环保都投入很大的人力物力，城中村改造，街心花园，引水入城，污染企业搬迁等各种项目，邢台的环境会越来越好。各种拆迁改造房子越来越多，什么东西多了价钱就不好上去，但是房子可是好东西，贬值概率很小，所以个人感觉房价还会缓慢增长。

邢台足迹

上涨动力不足。

邢台作为准三线城市，汇聚人口的力量不大，加上北面石家庄，南面邯郸的挤压，现在压力山大啊，雄安新区的建设又会带走一部分人流，所以未来几年邢台人口增长乏力。

现在邢台市的行政区域是河北省地级市里最小的，扩区是大概率事件，行政区域扩大必然会有大量土地入市，房地产市场会供大于求。

邢台市平均工资不足5000，但个别房价以超过10000。已经被炒的不正常了，今年以来很多地产商都开始搞促销，暗里降价了。

综上所述，明年小幅降价是大概率事件。当然决定权在你手里哦。

语文路老师

首先，要明确的是房地产是具有特殊性质的市场经济商品，房地产的价格变化并不仅仅受市场需求变化而变化，而是在其中穿插了一定力度的政府调控。所以不能完全做到一叶知秋。

邢台作为典型的后工业时期的四线城市，传统的经济优势比如矿产开采、重工机械等等已经基本消失殆尽，所以经济发展的基础变得不足。

在这种悲观的经济大环境下，想要继续发展，形成持续的经济增长势头，就只能搭上城镇化这趟快车，也就是吸引城乡居民落户市区，购买城市住房。

因此，一些列的刺激政策也得以实施，用以保证城市住房的销售，并且能够达到对城乡居民购房积极性的持续刺激。比如——

沙河市的小学片区政策。这个政策得以实施的根本是因为当下人口出生率的急剧下降导致乡村小学生源匮乏无法正常运营，所以城乡的孩子只能往市区的小学汇集，在这种情况下，相关部门制定了此政策，大致内容就是:想要来市里上学，必须在市里购房。

在这样的政策刺激下，沙河市的房价在极短的时间内从均价3500左右上涨到6500，并且还在持续上涨。

沙河市只是一个例子，不过在整个邢台的房地产市场中应该可以当做一个典型了。旨在说明，房地产的发展牢牢地巩固着整个地区的经济命脉，所以，邢台这个目前只能以房地产为主要经济支撑的城市里，房价不可能下降！而且依旧会缓慢增长。

捌零后土豆

邢台房价上涨的原因我们需要知道

第一、邢台房价上涨最快的时间段集中在2017年和2018年8月份之间。根据数据计算得知，仅仅2017年邢台的房价上涨就超过40%，目前邢台的房价均价已经达到8834元，破9000元只是时间问题。而且根据数据显示，邢台桥东、桥西区房价均价早已破9000元，大有均价破万元的趋势。而邢台房价2017年出现暴涨的原因我也在很多文章中提到过，其实就是在去库存背景下的货币化安置惹的祸。

第二、2018年10月份之后货币安置被变相叫停，邢台这样的三四线城市房价持续上涨的动力已经不足。图上所示我们可以看出2018年10月份后，邢台房价出现了一波反弹，只是到进入2019年之后才有稳定上涨，但是幅度已经不大。这点足以说明一个问题，邢台这样的三四线城市在没有政策干预的情况下很难维持房价持续高速上涨的（其他城市同理）。

学会从二手房市场走势和新房价格走势情况判断一个城市的房地产情况很重要

看过我文章的朋友应该知道，我总结过这样的一句话：二手房和新房的价格都涨，那么这个城市的房地产市场是健康的，值得投资；二手房跌，新房价格上涨，这个城市已经不适合投资，只适合刚需购买；二手房涨，新房跌，那么这样的城市房地产市场已经有问题了，烂尾、延期交房等情况已经出现，一般情况下不要购房；假如新房和二手房价格都跌，那么就赶紧逃离。那么邢台是什么情况呢？

图上所示是邢台2019年的二手房价走势图，可以看出从2018年的8月份开始二手房价格一直下跌，直到2019年的4月份才开始回稳。这样的趋势足以说明，邢台的二手房价格整体是处于下跌趋势的，结合上面邢台新房价格基本处于微涨的情况，我们可以做出这样一个判断，邢台的房产如果自住或许还行，但是投资肯定是不合适的。几点愚见：

第二、邢台这样的三四线城市本身得购房者都是本地居民，本地收入水平直接决定购买力。2018年邢台城镇居民人均可支配收入达到28640元，也就是说月均收入在2400元左右。而按照如今接近9000元的均价，90平米的房产需要一个人不吃不喝8.6年，这个房价确实不低了。可以说在我分析的这么多三四线城市中，大多数的房价都在年收入的6年左右，邢台无疑是属于高的了。

综上，个人觉得目前来看邢台的房价有所回稳，但是并不具备持续上涨尤其是大涨的动力。随着房地产调控从供需端开始向融资端进行转移，可以说未来房企的日子越来越不好过，不排除有房企降价售房的可能性。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产经济壹贰叁

明显的就是今年拿地或者准备拿地，明年入市的大开发商们！从以往的经验来看，大开发商进驻邢台几乎意味着涨价，而区域内周边楼盘也会跟风上涨。

对于这些外来大开发商来说，似乎不涨价就不能凸显自己的品牌实力。而由目前来看，这些外来大房企索要开发的楼盘几乎无一例外全是定位高端。因此，对于这些项目来说，明年入市的时候肯定是会涨一波儿的！

另外，新拿到预售证的楼盘也会涨，而这个现象也机会成为行业共识。

所以，如果你是瞄准这些高端楼盘的改善型购房者，那么你明年的市场感受还会是涨价！

爱家一小帮

不会再涨了，房价从上半年开始就开始逐步的慢慢下降了，只是没有涨的时候那么快，再说了就算是讲价也不会一下子降的那么快的，一下跌下来了价格，谁也承受不住啊，每晚可以看看邢台频道的房产经济频道，二手房交易的价格在稳步下降。

帅帅的茶

有因有果，邢台多数3000左右的工资，傻了也明白怎么回事，看谁在裸泳

用户4374316653051

自我认为感觉涨幅不大，现在房价已经够高，邢台工资收入不高3000左右好多已经买不起啦。

王小三的生活

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關鍵字: 开发商 房价 邢台