三舊改造項目也許會遲到，但永遠不會缺席。

小編接到爆料，金平核心區又一熱門三舊項目近期動作頻頻！這一回，是來自汕頭舊改專業戶深源地產的美譽華府。

深源美譽自2016年將原建築拆除，築起外圍擋板後，項目便緊鎖大門。三年來，前來諮詢的購房者絡繹不絕，但項目方卻三緘其口，吊足胃口。

沉寂三年的它，如今終於開始有了動靜？！

01.直擊現場

美譽華府現場已經將土地平整完畢，原來緊鎖大門的工地，已有樁機進場施工。

（項目現狀）

在場的工作人員表示“目前已經準備打樁，明年開始建設，規劃建設一棟兩梯八戶的31層高層建築，預計明年5月開盤。”

項目門口有一個臨時展廳，但如同之前看到的一樣，展廳裡依舊空無一人，工作人員表示，目前美譽華府與金紫名邦為同個展廳，現已接受諮詢，但是具體的沙盤、圖紙都還沒有出。

02.項目簡介

美譽華府於今年8月9日從東墩街道北墩經濟聯合社的集體建設用地徵為國有建設用地，用於“三舊”改造。

項目位於金園路北側（市無線電管理辦公室西側），即金園路北側三舊改造項目，東至市無線電管理辦公室、市檢察院宿舍樓，西至南墩經聯社用地、市港務宿舍樓，南至金園路，北至廣東省有色金屬地質局九三一隊，由深源金宸房地產有限公司進行開發建設。

（項目原狀）

項目檔案：實用地面積：6026.79平方米（9.040畝）容積率：≤4.5建築密度：≤25%綠化率：≥25%停車率：≥20%，並額外提供社會停車位≥70個

從規劃指標看，深源美譽為單體建築，體量極小，屬於微型小區，但所處地段確實屬於黃金區位。地段絕佳，貨量少，卻又是兩梯八戶的高梯戶比設計，究竟會定位成剛需項目還是剛改項目，著實耐人尋味。但以其地段價值，預計價格應該不低。

03.周邊配套

深源美譽所處的地段，應該是目前深源所有項目中位置最好的。

該項目位於金園路及金環路交界處，目前汕頭核心商圈龍湖11街區在項目步行範圍內。未來該商圈還將迎來粵東在建最大體量的購物中心——華潤萬象城，預計將於2021年啟用，屆時將進一步提升片區商業氛圍。

而項目所在的金園路，也是汕頭著名的商業街，雖近幾年在電商衝擊下實體商業有所衰落，但金園路商業氣息依舊濃厚，一站式服務到位。

教育方面，項目周邊有金龍小學、東廈中學等老牌教育資源，此外，市場、銀行、公共服務場所等配套一應俱全。可以說，該項目周邊配套，無論是現在還是未來，都是全汕頭少見的頂級水平。

​交通方面，項目東接金環路，西連東廈路，與金湖路、金砂中路、長江路等都僅一路口之隔。項目周邊有兩個公交站點，為龍湖賓館西站與金園路東站，兩站共有7條公交線路，分別為32路、47路、11路、15路、16路、1路、43路，這些線路既能通往汕頭的東、西區和北區，還能通往濠江區，基本覆蓋整個汕頭中心城區。

說完了它的優點，也該說說不足之處。

據工作人員介紹，美譽華府建成後，其大門並非位於金園路，而是位於杏園街，杏園街是周邊市民前往龍北市場的要道之一，過往的人流、車流比較多，而且杏園街兩邊車輛亂停放問題突出，也會對業主出行造成影響。同時，項目的實用地面積僅約9畝，建成後的園林面積比較小。

04.深源地產簡介

汕頭市深源房地產有限公司成立於2000年，公司積累了豐富的房地產開發及舊城改造的經驗，深源地產以深源美庭、金紫世家、金紫名邦這三個樓盤為基點，打造十全配套的“深源金湖生活圈”，而美譽華府也位於該生活圈當中。據瞭解，金紫世家、金紫名邦、深源美庭這三個項目開盤後，便取得不錯的成績，現基本處於售罄和尾盤的狀態，相信美譽華府面世，必將引起市場追捧。

05.小結

如果列舉2019年汕頭樓市關鍵詞，“三舊改造”必須有姓名。

在寸土寸金的汕頭中心城區，三舊改造項目遍地開花，但問題是，“只開花不結果”。漫長的等待過程，不僅考驗購房者的耐心，也加重了購房成本。

但令所有人都始料未及的是，在19年樓市相對低迷的情況下，今年汕頭立項上馬的三舊改造項目竟然不少！除了年初的金沙灣，下半年開始有動作的三舊項目包括了泰安江南梅灣、萬錦江南，韓堤地產的旭盛園，加上今天推文的主角深源美譽。

雖說項目所在的金園路周邊小區眾多，生活氛圍成熟，但多數是上世紀房改留下的樓梯房，美譽華府的入市，必將有效提升住宅產品檔次。而在“汕頭核心商圈龍湖11街區”和“金湖全系生活圈”兩大商圈輻射下，該項目的地段價值也將進一步凸顯。