南京發佈人才專享購房新政，在售房源全開放優先選購。上海出臺限購新政，12月起上海戶籍購買使用權房限購。港人灣區置業豁免納稅、社保等限制。這些樓市新政對市場有何影響？
南京
人才購房全市樓盤優先選
7日上午，南京市委市政府召開新聞發佈會，《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》出臺，2020年1月1日起施行。“全市所有在售房源向海內外人才全開放，併為人才購房開闢優先通道”，這樣單獨面向中高端人才的購房新政，在國內各大城市尚不多見。
本次出臺的《辦法》中相對於以往的人才購房政策，三個突破性特點1、優惠範圍幾乎覆蓋各類人才，學歷型、技能型、管理型、經驗型人才都在列，海內外人才全囊括，重點企業、教育、醫療領域人才全涉及。甚至機關事業單位人才也首次納入購房服務政策範圍。
2、南京全市可售商品房均可作為供應房源，採取整體籌集和按比例籌集相結合的方式，實現全市商品住房全覆蓋。對於人才關注度較高的商品房項目，採取整體籌集、集中供應的方式。其他商品房項目按比例籌集，最高可達該批次項目申請上市銷售量的30%。
3、人才購房真正達到最優先順序。據介紹，只要人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，相關開發企業按照搖號或者抽籤的方式確定人才選房順序，確定人才入圍名單，就按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。“比如，某樓盤銷售100套房源，有30名人才申請該樓盤，則由這30名人才優先選購，其餘70套房源由其他購房人再依次選購。”
據悉，每名人才家庭只能享受1次購房服務，且僅限購買1套住房，所購住房5年內不得轉讓。
今年以來，南京不斷放寬購房條件以吸引人才。中原地產首席分析師張大偉表示，在商品房供需結構緊張以及房價倒掛的時候，人才優先購房對於人才有一定的激勵。但當下全國商品房銷售的難度正在增加，很少出現倒掛，在這種情況下，讓人才優先按照市場價格購房，並無意義。
上海
12月起使用權房限購
上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。新辦法自2019年12月1日起施行。
包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18週歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的“差價換房”。使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。
對於上海使用權房限購新政，易居企業集團CEO丁祖昱認為無需過度解讀，僅為原有政策的補充完善。丁祖昱分析稱：“從短期來看，新政出臺後，肯定會對使用權房的交易量產生一定影響，成交量肯定會出現一定縮減。但是從整體市場上看，使用權房的交易量增減並不會對整個市場造成過多影響。這主要是因為使用權房交易首先屬於二手房市場，在整個二手房市場中，使用權房僅佔其中一部分，除此之外還有商品房、房改房。”
大灣區
港人在內地9城購房放開
11月6日，香港特區行政長官林鄭月娥出席了粵港澳大灣區建設領導小組會議。會後，林鄭月娥對媒體表示，會議同意了16項措施，將進一步便利港人在大灣區內地城市發展、就業和居住，加強大灣區內人流、物流、資金流等便捷流通。
其中，香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，將獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
業內分析師認為，灣區房價格局將隨人口分佈的變化有新調整，總體上對整個區域市場帶來利好。政策有利於改善香港緊張的住房供求關係，同時將促進港澳人口向內地流動，為內地市場注入新的需求動力。
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