地方樓市一小步，很可能是中國樓市轉折的一大步。

今天，樓市傳來了兩個大消息：

（1）香港人在大灣區內地9城購房將全面放開

11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議在北京召開。

重點來了：

香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，將解除個稅、社保等各方面證明限制，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

此前，香港居民需要在境內工作、學習時間超過一年，才能購買符合實際需要的自用、自住商品房。

本次新政，意味著香港居民從此獲得了粵港澳大灣區內地9個核心城市的“房票”。 （來源：南方都市報）

而就是今年的5月份，粵港澳大灣區城市群僅中山一城鬆綁對香港居民的購房限制。

提供半年社保或個稅憑證加在職證明；

在中山註冊公司，其他人員購房限購政策不變；

可以展望的是，隨著港澳人士的湧入，會否對大灣區9城房價有所刺激？

你認為，廣州、深圳、中山、東莞、江門、珠海、肇慶、佛山……

這大灣區9城，哪一個城市（房價）會更具挑戰力呢？

附：大灣區11城最新購房政策

向上滑動閱覽

香港：

（討論部署中）香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習和工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。

澳門：

非本地戶籍，首付提高10%-20%

廣州：

本地戶籍家庭限購2套，單身1套，增城、從化不限購；

外地戶籍限購1套，並須提供連續5年以上社保或個稅，增城、從化限購1套。

針對個人/家庭，取得不動產證滿2年後方可出售；

針對企業，取得不動產證滿3年後方可出售。

佛山：

累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人，夫妻100萬。

限購區域內，本地戶籍限購2套，外地戶籍限購1套；外地購房須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明。

不限購區域：容桂、倫教、勒流、獅山、羅村、三水等。

肇慶：

不限購。

江門：

本地限購3套，外地限購2套（蓬江、江海、新會會城街道）；

條件：外地首套需半年社保，二套需1年社保

不限購區域：鶴山、台山、開平、恩平、新會部分區域。

首套房付款最低3成，二套房首付最低4成。

大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭，提供在本市繳納社保證明的，以及重點招商企業非本市戶籍員工家庭，提供處於聘用期內勞動合同的，均可在限購區域購買一套新建商品住房；

港澳臺居民家庭2019年11月1日後無購房記錄的，可在限購區域購買一套新建商品住房；

繼承、贈與、司法拍賣、拆遷補償、安置補償、集體土地上自建等取得的房屋不納入房屋套數認定範圍。

中山：

本地限購3套，外地限購2套；外地首套需半年社保，二套需2年社保。

港澳臺新增兩種購房途徑：1、提供半年以上的參保證明或個稅憑證加《在職證明》；2、在中山註冊公司

珠海：

本地限購3套，外地限購1套；外地需5年社保或個稅。部分區域限購鬆綁，按人才類型購房社保由5年變為1個月、3個月和1年不等。

新購住宅取得不動產證滿3年方可轉讓。

東莞：

本地限購2套，外地限購2套，外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保。

新購住宅取得不動產證滿2年方可轉讓。

港澳臺居民，年滿18歲，有居住證即可在東莞買一套房。

深圳：

本地家庭限購2套，單身1套；

外地限購1套；外地需5年社保或個稅；

惠州：

不限購。

外地人在惠州的買房條件：

當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。

年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

限售：證滿3年方可轉讓。

（2）南京出臺人才購買商品住房辦法！要求所購住房5年內不得轉讓

11月7日，南京出臺樓市新政：將為人才購房出臺專門文件開闢優先通道，這在全國還是首次，該政策將於2020年1月1日起施行，覆蓋這七類人才

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總之：

各類人才全覆蓋！海內外人才……

學歷型、技能型、管理型、經驗型人才……機關事業單位、重點企業、教育、醫療領域人才……

以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。

只要你符合這七類標準，南京樓市大門為你敞開。

“鬆綁”是否違背中央“房住不炒”精神？

如果大家還記得，在上個月複利姐也跟大家提起過，幾乎是同一天，南京、天津、三亞三個房價都在全國前十的城市，都傳來了限購政策放鬆的消息——

• 南京：六合區放鬆限購，取消兩年2社保，有大專學歷即可買房
• 天津：放鬆落戶政策
  
  

• 三亞放鬆限購：大專可買房無需落戶

2019年，各地試探性“鬆綁”樓市聲音接二連三傳來，而且均來自重要城市，影響意義自然不一樣。

雖然是地方政府踏出的一小步，但極有可能是中國樓市轉折的一大步。

1） 一城一策與“房住不炒”並不相違背

複利姐認為，一城一策恰恰是當前樓市更精細化調控的體現，畢竟每座城市甚至每個區域的現狀各有各的差異。

所以，無論是天津擬放鬆限購，還是南京的人才引進降低購房門檻，又或是三亞，都是一城一策的具體反映，並沒有違反房住不炒的大原則。

上個月，深圳也出臺了新政，“規定人才安居房不超過5萬一平”。（詳見：遲到的舊改，深圳的房價！）

今後可能會有更多城市或者區域，會根據自身情況跟進調整樓市政策，政策更加細緻、細分是趨勢，但絕不會大面積放開限購。

2）未來的人才大戰還會繼續，這是一個唯一被允許的放鬆限購的方式

在我國，許多城市是強烈依靠土地財政而活，斬斷了房地產這一隻手，就如同成了折翼的天使，經濟很難飛起來。

所以我們看到，近一年來，出現很多地方城市不斷的在通過各種方式，企圖放鬆樓市調控，但畢竟直接放鬆是行不通的，只能借道人才引進，然後放鬆限購，這條路是被允許的，於是

其實，當前除了在北京上海，其他的城市都很寬鬆了，只要你去當地找份工作，正經的大學畢業，用不了多久都能在當地買房。

未來各城的人才大戰還會繼續，這是一個唯一被允許的放鬆限購的方式，預估，以後會有更多的城市實現零門檻落戶。

對於地方的房價，儘管有新人口湧入，但還是不要期待會大漲大落。

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