樓市小陽春不在了，這是2020年房地產行業內的一個廣泛認知。按照以往的銷售經驗，一年之內有2次銷售旺季，分別是開年之後的2-4月份（特別是3月份最為旺盛），接下來是金九銀十（9-11月份）。
第一個銷售小峰值是受到春節返鄉置業人員的影響，人們會不約而同地走向售樓部，拿著一年的滿滿收入買套房子，屬於市場需求的季節性自然釋放。第二次銷售旺季是開發商通過促銷等活動帶動市場購房需求迸發出來。
開年第一季度的銷售額佔到全年的15%-20%比例，如果開年之後不理想，那麼全年都受到影響，雖然說有超過80%的人表示延遲了自己的買房計劃，但是開發商著急了（超過500億元債務到期），地方城市也開始著急了。
一、於是，一夜之間“拯救”樓市不斷。
最開始錫、南昌、浙江、西安、上海等10個城市發出涉及房地產的政策，對房地產進行積極解困，尺度相對較小，大多都是圍繞在“延緩繳納土地出讓金，放鬆預售條件”等方面，並沒有深入到“限購、限售、限價”等方面。可以看出，最初的這些城市房地產政策，相對比較保守，略顯中規中矩，沒有超越限度的意思。
但是，隨後而來的第二波城市、第三波城市房地產政策，尺度就加大了很多，例如馬鞍山、撫州等中小城市除了以上城市已經開始的對房地產開發商的政策，直接執行了更讓市場能快速恢復的措施，例如降低買房按揭貸款首付比例、對買房人實施補貼（每平米給補貼100-200平米）等方式。更有的城市直接開啟了公積金貸款利率下調、貸款額度上升、二套房也可以執行30%首付款等。
很顯然，後邊的一系列動作，都會帶來一個很明顯的結果：讓房地產市場上潛在購房需求立即釋放出來，只要這些購房需求迸發出來，那麼整個樓市就很容易被節奏化和傳統化，什麼叫做房地產傳統化？意思很簡單，或重演5年前一幕，就是讓市場恢復到5年前、10年前的高發時期，市場再度進入到“買漲不買跌”，看漲房價的新週期。
最終導致的結局顯而易見，住房供給端不變的情況，市場需求端得到了釋放，那麼房地產市場很可能形成周期性、局部的供需不平衡性，進而引起房價上漲。這個層次的房地產政策，其實已經變相觸及到了房地產調控層面，降低首付比例和貸款利率，其實就是從另外一個層面為“限購、限售”鬆綁。
有研究機構數據稱，“目前已經有8個城市的首套房主流首付比例為2成”。
更有的城市提出了更加積極的房地產政策，例如安徽、江西房地產商會/協會通過正式方式提出了自己的意見，包括了降低買房貸款利息、降低首付款比例、降低契稅比例等方式來支持房地產行業發展。明眼人一看，就知道這樣做的意味著什麼。
二、“3個聲音”傳來，給樓市明確基本方向。
1、央行在《貨幣政策報告》中再次定調，2020年房住不炒不會變。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
“長效”，這個詞也很具有代表性，在央行的很多指向房地產的報告中都可以見到“長效”這倆字，意味著當下的這個定位不可能短期內作出變動，不管是從調控的基本思想層面，還是從具體的措施層面，都應該是長效性質的，不能走個地方換個花樣。
2、央行表示，利率切換不會降低個人利率。
LPR下行基本上不影響個人房貸利率。銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
我們舉一個簡單的例子就可以知道了，張三曾經購買的一套房子按揭貸款利率對標的是基準利率上浮了30%，也就是4.9的基礎上浮35%，實際貸款利率為6.37%，那麼當前的LPR5年期的為4.75%，是不是改變之後就意味著張三的利率變低了？不會的，根據加點計算辦法，不管銀行給你加多少個點，最終都會把張三的貸款利率維持在6.37%的水平。
所以說，即便是今後LPR繼續下行，但是1年期的下降，5年期的不下降這種情況也很有可能存在，現在已經表明是可行的。對購房者影響大的不是1年期的貸款利率而是5年期的貸款利率，因為購房者按揭貸款基本上沒有少於5年的，大都在10-30年之間。所以如果你仍然指望利率切換之後會大幅下調，可能算盤打錯了。
3、有銀行低首付，會推廣開來嗎？銀保監會明確，房地產金融政策未調整。
銀保監會的主任肖遠企指出，房地產金融政策沒變，會根據各地實際情況進行因城施策，可以根據各大城市所在的具體情況略作調整，但是都不會違背房地產金融基本架構，都只能在這個大框架下略微調整而已。所以說，不要指望有金融“大放水”這一方面的情況出現。
可以看出很多城市想給樓市“保護”加碼，除了以上積極的城市之外，駐馬店一枝獨秀，在出臺的17條救市措施中，能很大限度地刺激市場購房需求，例如降低了首付款比例從30%降低到20%，再加上公積金貸款額度提高和買房給補貼。很顯然已經超出了該有的“尺度和水平”。
但是，這道保護隨後便失去了。要求確保樓市政策的延續性和穩定性，實現“穩地價穩房價穩預期”的三大目標。
不管是國家3大信號，還是一座城市的政策“收回”，都給出了一個很明顯的樓市指向：一方面要對受到影響的房地產市場進行補救，但是補救力度不可能太大，例如大幅度降低首付款比例、大幅度降低貸款利率、買房給補貼等方式，或許是行不通的，買房人們也不要指望有這麼大的放開程度。
