閒雲湖影日悠悠
房價暴漲暴跌對經濟發展都是有害的，這位專家的觀點沒錯。我國住宅商品房平均價格近二十年飛漲，已由2000年的1948元/平方米，上漲到2019年上半年的9315元/平方米，暴漲4.78倍。高企的房價對實體經濟造成巨大沖擊，一是大量資金流向房地產行業，削弱了其他行業的發展；二是房地產行業的暴利，導致眾多製造業企業脫實向虛轉向房地產，動搖了製造業的投資信心，形成經濟泡沫。如果房價繼續暴漲，無疑會危機金融安全，影響社會穩定。
房價目前已居高位，如果大跌，則同樣會產生嚴重後果，對全款購房者而言，房價如果下跌40%，等於其財產大幅縮水，相當於40%財產被掠奪。對於按揭購房者而言，房價一旦下跌40%，作為抵押物的房產價值貶損，銀行會要求貸款人補充抵押值，由於相當一部分按揭者已傾其所有付了首付，可能很難再提供抵押物，棄供將不可避免。所以，房價大跌對於已購房者而言將是一場災難。
對於銀行方面而言，如果出現房價大跌40%，按揭者大規模棄供，將會造成大量的壞賬。根據央行數據，2019年7月份住戶中長期貸款規模為37萬億元，而二季度銀行業總資產規模是281.58萬億元，不難想象，如果房價大跌40%，極端情況下，將會導致大約15萬億的壞賬，佔銀行業總資產規模的5.26%，其影響可想而知。
所以，房價大漲大跌都是不可接受的，維持房價相對穩定並緩慢下行可能是一種比較理想的狀態。
小豬房論
大跌就不是什麼簡單老百姓、銀行受不了的事了。那會整個社會產生很大影響的。簡單舉例：一套房子100萬，老百姓貸款3成首付30萬，借銀行70萬（這裡沒有算利息，簡單以100萬舉例）。房子市值跌50%，那麼房子也就值50萬了。作為老百姓來說房子貶值了，還欠銀行70萬要還，可是房子現在市值都只有50萬了。老百姓不還銀行錢，房子給銀行了。然後重新去買一套還省了20萬。銀行呢收一堆房子也是不得了啊，不良資產啊。整個社會那還不亂套啊！
耍耍三郎999
當然了！大漲沒好處，這不用說了。現在國家正在控制。但，房價大跌也不行！因為別的不說，就是那些已經買房並在銀行貸過款的人就受極大影響！本身銀行貸給你房價的70%的錢給開發商時，是拿房子作抵押的。如果，房價下跌過狠，當市值不能抵過貸款的錢時，銀行就必須向貸款買房人追加抵押金。這時，每個剛買房貸款的人都得再掏錢或抵押物。那買房的，尤其是隻有一套房的人怎麼辦呢？！
154534106
這樣經濟可以很穩定。看來不錯。其實是慢性死亡。房價現在就像經濟上的毒瘡。拔毒大勁了經濟休克。不拔毒早晚毒發。能把房價按下去的方法只有製造業重新振作起來。讓老百姓有錢。高房價也就不顯得高了。服務業見鬼去吧。都是存量價值。只有製造業是增量價值。還有農業也是增量。看看美國是咋扶持農業的。
沉默的蓋倫
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。
國家反覆強調房住不炒，那就應該順勢而為！投機，投資就算了，自住就自己選擇購買時機。
用戶7543612405289
不會降，除非不準老百姓購買，不準老百姓進城務工，統統下鄉幹活，大家沒有經濟多來源，就買不起房，那麼房價決對降價。沒有人租房，只有城市幹居民買再多，租不去，有哪個要呢？，其實房價漲價原因①農村老百姓百分之五十來城裡買房，一個看一個在城裡買房主要為了孩子上學。②農村打工錢找多了也在城裡買房改善條件③現在城個有工作的，以前辦理商業貸款買房還完之後，又用公積金購買二套房利息低，不用過期作廢，買來之後，又出租，你說咋過不漲價呀？。
手機用戶25067665369
不認同，大漲是國家和經濟不允許，這個不再囉嗦。
談談大跌，早幾年2-3成首付時候，銀行承擔7-8成房款；這些房子只能跌2-3成。現在首付5成和8成的，這些是可以跌5成和8成。這樣，即使跌了，資產依然可以抵債，也就是銀行不會虧。虧的是老百姓的首付款。只有超過這個限度，出現資不抵債的情況時，銀行才會虧。
所以如果認為跌20%-30%就是大跌，那不好意思，銀行不會虧。
取名太難0008
房價溫和上漲應該是基本常態，這跟市場的供求有關，也與通貨膨脹率有關。
由於城市的土地的產權從上個世紀80年代被收歸國有，而且在很多城市，土地轉讓費是地方財政資金的主要來源。
除了極少數購房者會選擇全款購房以外對於，大多數的購房者，都會選擇只付首付，大額資金通過銀行房屋貸款進行支付。
因此，大漲，大跌，都不符合相關方的利益，溫和上漲，就屬於是基本常態了。
happy253774698楊藝
如果房子只是用來住人的，那一塊錢一平米和一億一平米都是一個樣。暴漲承受不住的是房子剛需的老百姓，暴跌承受不住的是推動高房價的幕後黑手，開發商，投機者。
BSM清心
這是屁話連篇，我問你豬肉是5元一斤好還是50元一斤好呢？現在還沒到50元一斤你買肉時就給50元一斤肉好了，心裡會很舒服的
