PART01

現在絕大多數購房者在看房時，最關注的是樓盤的教育資源。擁有優質教育資源的樓盤肯定會更受購房者青睞。

目前長沙隨處可見四大名校集團的學校，其發展模式主要有三種，分別是委託管理、捆綁發展、對口幫扶。其中新學校委託管理的發展前景較好，因為新學校一張白紙，容易複製本部的教學理念、辦學思想、管理模式、教育資源等，成長非常迅速，起點也比較高。

今年秋季，谷山下就一所新學校學校順利招生開學，長沙市一中金山橋學校。

這所學校就是屬於委託管理模式，辦學規模為114個班（其中小學54班、中學60班），是目前位置望城規劃規模最大的九年制學校，剛一開學就成為周邊樓盤業主眼中的“香餑餑”。

眾所周知，長沙市一中是長沙四大名校之一，1912年建校以來培養出百餘位蜚聲中外的名人名家、20餘位中外院士。學校2018年 一本上線率89.9%，2019年21人通過清華北大自主招生。

長沙市一中金山橋學校周邊都是新樓盤，未來生源以樓盤生為主，前景非常可期。

近日，小源瞭解到，與這所學校僅一路之隔的純新盤：春暉花園即將開盤，毛坯發售，售價僅為6字頭！

在相鄰樓盤的精裝備案價衝到了11800元/平左右的時候，春暉花園首推的這245套毛坯房源顯得尤為難得。

春暉花園位於金山橋街道永通大道與彩霞路交叉口西北角，與九年制的長沙市一中金山橋學校僅一路之隔。用“走出家門，即進校門”來形容非常貼切。

示意圖

前段時間，望城官方再次確認：從2020年開始，望城區與長沙市內五區中招並軌。教育融城對購房者來說無疑是一個極大的利好。

加上項目自建的幼兒園，小區孩子的12年教育可以說是不用愁了。

PART02

項目規劃佔地約6.5萬㎡，總建築面積約20萬㎡，由洋房+高層組成，其中高層僅有4棟，容積率僅為2.5，綠化率高達40%。

建築採用新中式風格，建築之間高低錯落，視野開闊，屬於低密高綠化宜居小區。

春暉花園高層+洋房效果圖

容積率是反應一個小區居住舒適性最直觀的數據之一，容積率大說明小區居民更多，居住舒適度則會相應降低。

目前長沙很多樓盤的容積率都超過了3.5，也不乏超4.0甚至更高的，容積率僅為2.5的春暉花園，在同片區甚至長沙都比較少見，小區的宜居屬性可想而知。

項目既名為“花園”，其園林景觀必定是經過精心設計。

在園林規劃上，項目打造了“一軸、三進、五景”的新中式風格園林，景牆、道路、建築、雕塑之間相互襯托，形成多重精緻的風景。

• 一軸：整體景觀佈局上，有一箇中央景觀軸線，約208米長，兩側種植3-5年樹齡的名貴喬木。

綠意中軸效果圖

• 三進：一進春暉院，春暉院是項目的一進院落，從富有儀式感的新中式府門入院；二進曲徑裡，項目內部的景觀之院，百餘種植被錯落有致，一步一景，景色萬千，曲徑通幽營造閒庭信步的生活感；三進心遠堂，一直到樓棟的酒店式入戶大堂歸家，含步步進階之意，每一步都是對美好生活的禮讚。

三進院落效果圖

• 五景：項目打造了五趣園林，分別為童趣府兒童遊樂中心、藏景園宅建休閒綠地、逐月道夜光慢跑道、子云亭公共休閒會客區、餘暉院全齡康體中心。景色美不勝收，適合全齡運動休閒需求。

園林效果圖

住在春暉花園，不止小區內部處處是景。

小區西側是市政規劃的大型山體公園-七峰公園，小源之前在項目平面圖上甚至有留意到，小區西側預留有一個出入口直接與公園相通。

此外，項目周邊還有6400畝的谷山森林公園、尖山湖公園以及觀音巖水庫，生態資源十分優渥。

PART03

項目首次推出的4#為毛坯發售，南向都是低樓層洋房，戶與戶之間平行無遮擋，推窗就是風景，在整盤中處於視野最佳位置。

項目效果圖

本次推出的戶型有119㎡的三房和126㎡、142㎡的四房，三個戶型均是全明採光設計，極為難得：

• 建面約119平三室兩廳兩衛：該戶型擁有約6.9米開間*約2米進深的超大陽臺，雙臥朝南，視野非常好。書房可改造為一個大房間，實用面積極高。

• 建面約126平四室兩廳兩衛：戶型周正，動靜分區。雙陽臺設計，北向超5米生活陽臺，南向景觀陽臺，南北通透

• 建面約142平四室兩廳兩衛：北面約5.4米生活陽臺，南向約4.4米景觀陽臺，生活與美景融為一體。雙臥朝南，通風采光很好。

PART04

近年來，市府北片區的發展可謂日新月異，高樓林立，各類配套已經非常完善。

交通方面：項目沿長望路可直達高鐵西站和濱江新城，過江直達開福北；另外項目緊鄰的永通大道-麓雲路為湘江新區骨幹道路，規劃往北可直達大澤湖總部經濟區，往南直達麓谷、梅溪湖。

近日又從長沙市自然資源和規劃局獲悉：未來將有地鐵12號線，13號線的經過片區，出行將十分便捷。

商業方面：片區已擁有多個大型商業綜合體：新華聯廣場40萬平方，砂之船奧萊約21萬方，星巢PARK約5萬方。

此外，項目周邊1000米內有一塊大型商業用地正在招商中，可建約15萬方商業體。

商業用地意向圖

項目還自帶約4000㎡主題商業休閒購物廣場，從娛樂購物到生活休閒，為業主提供家門口的品質消費體驗。

目前三環內的7字頭房源，已經越來越少，市府北板塊的毛坯限價也來到了9980元/平。

低密度+公園旁+近名校，集諸多優點於一身的春暉花園，毛坯僅售6字頭，性價比很不錯！