不知大家是否还记得我们常州楼市今年2月份写的一篇稿子▼
没错，这家傲娇的楼盘便是位于钟楼区的五星星韵城，不过，大半年过去了，很不幸的是，这家楼盘翻车了！
上礼拜我同事整理了金九银十去化结果，我发现这个楼盘即使紧邻龙湖天街，地段优越，但最新加推的去化成绩却非常惨淡。
（▲截止11月4日网络备案数据，A13号楼1个月才卖8套）
不过半年时间，这个楼盘怎么就傲娇不起来了呢？我立马赶到了售楼处一探究竟，却发现情况并非如此。
今日实探抢先看！
1、现场销控去化6成！南区主力在售A12、A13号楼，毛坯均价17500元/㎡；
2、只有全款99折优惠！开发商佛系卖房：不打广告！没有分销！也不愁卖！
3、明年加推北区15栋楼，定位高端改善，毛坯放风价2.2万/㎡！
4、与龙湖天街仅一路之隔！周边二手房价直逼2万/㎡；
01
实际去化6成！南区主力在售A12、A13号楼，毛坯均价17500元/㎡
正值中午，我来到五星星韵城的售楼大厅，售楼处采光倒是很不错！
听完置业顾问的介绍，了解到目前楼盘主力在售南区的A12、A13号楼，毛坯均17500元/㎡，还有A16、A17、A18、A19号楼部分余房在售，毛坯均价16300元/㎡，面积91-178㎡，预计2021年年底交付。
不过放眼大厅，签约处周围摆满了销控表，不让人注意都难。（我踩了一个多月的盘以来，把所有销控数据都摆在售楼处的楼盘还真挺稀奇的！）
从现场显示的实际销控数据来看，A13楼的去化已近3成，A12号楼去化有6成，并没有网上备案的数据那么惨淡，这也可能和销售数据上传延迟有关。
（▲截止11月4日网络备案数据）
置业顾问还向我强调了：“你放心，我们这上面的销售数据都是真实的，没必要弄虚作假的。”
而且由于A13整栋楼都是178㎡的大面积，总价较高，意向客户也相对较少，所以实际去化平平。
02
只有全款99折优惠！开发商佛系卖房：不打广告！没有分销！不愁卖！
但是售楼处是真的没什么人，除了工作人员的脑袋就是置业顾问的背影......
常州楼市：你们最近卖的怎么样啊？
置业顾问：这么说吧，截止到8号，我们已经卖出去10套了。
常州楼市：那还不错哈，是因为有什么优惠吗？
置业顾问：我们目前只有全款99折的优惠，后期可能一楼的房源会作一口价的活动，但具体还没通知。
常州楼市：全款才有优惠啊？全款的客户多吗？
置业顾问：我们全款买房的客户还蛮多的，而且这个月卖出去的10套里有3套都是全款的。
据我了解到，五星星韵城不仅没有优惠，也没有和任何中介、分销公司合作。
而据他透露，其实项目并不愁卖，每个销售员每月卖出十几套是很平常，项目加推间隔比较短，加上没有宣传，所以一直非常低调。
客户也以周边居民为主，还有很多置换客。
03
明年加推北区15栋楼，定位高端改善，毛坯放风价2.2万/㎡！
据悉，五星星韵城整体规划35栋住宅楼，体量较大，划为南北两区，容积率3.2。
目前问世的是南区，北区预计明年加推，但置业顾问却向我表示，北区定位会更高端，以大面积改善为主，毛坯放风价要2.2万/㎡！
以下是平面户型图：
▼两室两厅一卫
▼三室两厅两卫
▼三室两厅三卫+空中花园
04
与龙湖天街仅一路之隔！周边二手房价直逼2万/㎡
从地理位置来看，五星星韵城最大的亮点就是与一路之隔的龙湖天街，在大型商业体的光芒下，
周边高楼的价格也是居高不下。
像龙湖花千树、龙湖龙誉城这样的品质小区二手房价都在2万/㎡上下，而蓝天新苑这样的安置房价格都在1.6万/㎡，基本与五星星韵城新房价持平。
走访了附近的中介，他告诉我五星星韵城的价格还是比较适合入手的，虽然没有和中介合作，但是自己也买了这个楼盘，看中的就是价格合适和位置优越，不过也直言容积率有点高，后期可能半投资半自住。
关于五星星韵城，我觉得价格还是比较合适的。如果你最近有买房计划，可以考虑这个项目。以这个趋势来看，后期涨价是必然的，但是买房嘛，一定要找准自己的定位，根据实力来挑选。
以上是我的今日实探内容，欢迎在文章下方留言互动。
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