没有一直狂欢不散的宴席！
就在昨晚 ，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
《通知》明确，即日起，海南实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，楼市调控加码！
与此同时，驻马店撤回此前发布的“救市17条”，广州也紧急下架了“取消公寓限购”！
就在全国多地发布房地产新政的时候，房住不炒再次被强调，一场场狂欢及时被扼制住！
01
突发！海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份，楼市调控加码！
昨天傍晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
文件里提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。
海南的政策内容很多，但其实简单的细分一下，有力度的政策只有两条：
1、本地户籍限购第三套房。
2、未来新出让的住宅土地，取消预售制度，必须现房。
自疫情以来全国百城纷纷救市，涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等纾解开发企业资金压力的各种政策。
更有加大购房补贴，调整公积金首付，公积金可以购买二套房以及引进人才名义变相放松限购等花式刺激楼市！
海南，首个，唯一一个，疫情之后反向升级调控的省份，全省升级！
对此，中原地产首席分析师张大伟分析，海南的房地产调控政策维持力度，特别是要求现房销售，对于开发商来说，资金压力将有所增加。
对于市场来说，最近多个城市松绑房地产调控被叫停下，房地产政策松绑预期降低，而后续房地产政策的取向很可能有所改变。
02
又有城市发布新政！房价上涨不得超过5%，无限制降价！
3月4日晚上，东莞市住建局发布通知，其中对商品房价格、销售做出新的规定：
1、商品房备案之后，成交价格不得低于备案价9折销售，最高只能给9折优惠！
2、已经备案过的项目，可以对未卖房源再次备案，不得涨价超过5%，但是降价不做限制！
也就是说，项目在拿到销许180天后，可以重新备案价格，价格上涨不超过5%！但不限制下降幅度。
在楼市新政中，止跌令经常出现。但是这类“限制涨价、不限制降价幅度”的政策，却是首次。
能看出，一方面是坚决弘扬主基调，坚持房住不炒。另一方面，也是允许开发商通过降价，来刺激销量，完成任务。
03
降首付被撤回，松绑政策取消！楼市风向变了！
东莞的一纸文件，带着试探性的嗅觉，来缓解当下不景气的楼市。没有通过大张旗鼓的方式。毕竟现在风向又变了！
早从今年2月份中旬开始，为了救助房地产，全国很多城市都发布了新政，不断变相地刺激着楼市。但就在这几天，撤回取消了！
2月21日，河南省驻马店发布了《关于进一步规范促进房地产业健康平稳发展的意见》，出台17条楼市救市政策。
主要有以下：
1、降低了首套的首付比例，从30%降低到20%；
2、降低了公积金的首付比例；
3、上调了公积金的贷款额度；
4、买房还给发购房补贴。
但就在3月5日，驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网上撤下。驻马店住建局的工作人员表示，救市文件已撤回，购房仍按原政策执行。
无独有偶！3月3日，广州市政府挂出了《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》文件。其中第31条中宣布，公寓限购松绑，不再限制，想买几套就买几套！
但是3月3日当晚，市政府的网站就撤下了该《通知》。3月5日，该《通知》调整后，在市政府管网重新挂出。关于“公寓解禁”的第三十一条，已经改成不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，不再限定转让对象的政策。
04
未来楼市仍有可能发布新政！买房人要看准机会！
毫无疑问，这是给楼市再熄了一次火。但今年情况特殊，未来仍有可能发布新政，出手救市。
就在3月3日，美国降息，美股继续跌。业内人士分析：全球经济不景气，大背景下，谁也逃不过。2020年楼市困难，如果严厉调控不松绑、不出刺激政策，那房子供大于求的城市和板块要跌。
对于很多城市来说，会变相的因城施策。每个城市的松绑程度，会各不相同！
其实换句话说，目前及时扼制住，避免进入疯狂的前夜，才更有利于楼市发展。才能让热情更加减少一些，有利于买房人看到更精准的机会，不被情绪所主导！
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