三四线楼市在经历了此轮周期之后，房价基本上处于过万的水平。而随着楼市的调控收紧，当下的市场也有了一定的压力，毕竟对于三四线城市来讲，08年之前也出现了大起大落的状况，那么新的一轮周期开始后，房价能否跌回四五千时代？
在16年之前，或许还能够买到一些四五千的项目，而且位置相对比较不错，配套也十分齐全，但是随着房价的上涨以及炒房者的进入，这些项目纷纷摇身一变成了过万的价格。本身这些房产的价值和价格就不匹配，当市场降温时，如果是炒房者手中的房产，为了快速销售或许会抛售，但对于房企来讲，这种情况则很难发生。
影响房价涨跌的因素有多种。首先从土地价格来看，无论是平均的土地价格还是城市区域内的地价，基本上都有大幅度的上涨，尤其是一些三四线城市出现七八千的地价之后，房价想要回到之前的水平几乎没有可能。其次，目前三四线城市的住房基本上都是品牌房企开发的，曾经的本土房企几乎消失殆尽，而对于这些房企来讲，除了房子本身的价值之外，其他的品牌价值也让房价增幅不少。第三，当下的购房已经回归理性，购房者对于房产也有了更多的认识，因此那些地段较好的产品价格依然坚挺，加之本身市场土地有限，房子自然是越来越稀少。
当然，对于一些远郊区域的项目，如果在此轮房价上涨的过程中涨幅过快的话，必然会迎来阶段性的下降。这些项目本身土地价格并不高，之所以房产销售价格过高，一方面是市场因素的影响，另一方面是炒房者的进入，而随着这两种影响因素都在减弱，本地购房者不愿意购买的情况下，降价也是自然的事情。
目前，一些三四线城市远郊的项目已经进入了降价的状态，现在的价格也和两三年前的价格一样。另外，这些项目的维权事情也在不断的发生，虽然市场上报道的很少，但也是各种因素的影响。三四线部分区域降价已经成为了事实。对于购房者来讲，现在就能够看出哪些房产是保值的，房子是用来住的，地段和配套占据了很大一部分，那些曾经喊着大开发，大企业，大配套的远郊项目，或许仍然还处在喊口号的阶段。
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